Haus zum Verkauf €344.000
53127 Bonn - Ippendorf

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem Zuhause mit der Familie? Sie bevorzugen eine gute Anbindung, genießen allerdings auch den Luxus eines schönen eigenen Gartens?

Dann haben wir genau das Richtige für Sie!

Im Jahr 1960 entstand in attraktiver Lage von Bonn Lengsdorf auf einem ca. 324 m² großen Grundstück dieses Einfamilienhaus. Die massiv erbaute Immobilie schenkt Ihnen heute rund 86 m² Wohnfläche, verteilt auf das Erd- und Obergeschoss. Die Immobilie wurde zuletzt selbst genutzt.

Hinter der Haustür empfängt Sie ein einladender Dielenbereich, welcher Ihnen spielend Patz für eine Garderobe und ein Schuhregal bieten kann. Hinter der zuerst ersichtlichen Tür verbirgt sich die gemütliche Küche mit Zugang zum möglichen Wohnzimmer. Das große Fenster lässt Blick auf die Terrasse und den Garten zu. Auch befindet sich im Erdgeschoss das Hauptbadezimmer der Immobilie. Dieses Tageslichtbadezimmer ist sehr geräumig und hell gefliest. Es verfügt über eine bodengleiche, moderne Dusche, ein WC und ein Handwaschbecken. Auch befindet sich im Badezimmer die Gastherme aus dem Jahr 2000.

Über eine Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo Sie von zwei weiteren Zimmern begrüßt werden. Die Grundriss -Beschaffenheiten lassen es durchaus zu eventuell das größere der beiden Zimmer in zwei Zimmer zu unterteilen und somit andere Nutzungsmöglichkeiten bieten kann.

Das Dach der vorgestellten Immobilie wurde ca. 2017 neu eingedeckt und gedämmt. Mit dem ein oder anderen Handschlag kann die Immobilie zeitgemäß hergerichtet werden und Ihnen ein schönes Zuhause schenken.

Das Highlight der Immobilie ist der großzügige Garten, welcher Ihnen eine optimale Mischung von gepflasterter Sitzfläche und grüner Wiese bietet.

Mit ein paar Handschlägen, Ideen und individueller Einrichtung kann diese Immobilie sicherlich zu einem zeitgemäßen Zuhause werden.

Haben Sie schon Ideen zur individuellen Gestaltung? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren heute noch mit uns Ihren Besichtigungstermin!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 324 m²

# Lagebeschreibung
Nach dem Zweiten Weltkrieg war Bonn bis 1990 Hauptstadt und bis 1999 Regierungssitz der Bundesrepublik Deutschland. Auf eine attraktive Stadtplanung legt die Stadt großen wert. Somit wurden sowohl 2008 als auch 2012 ein Planungskonzept beschlossen, mit dem Ziel, eine gesamtstädtische, verbindliche Entscheidungsgrundlage für Ansiedlungsvorhaben zu schaffen, die sowohl Investoren als auch den ortsansässigen Einzelhändlern eine verlässliche Perspektive und Planungssicherheit bietet. Die Bonner Innenstadt hat sich in ein modernes Wohngebiet verwandelt. Hier wird gelebt, gearbeitet und gespielt. Neben vielen kulturellen Angeboten, bietet der lebendige Stadtteil alles, was man zum täglichen Leben braucht. Die Lage am Rhein und die Nähe zu den Kölner Stadtgrenzen machen die
Bundesstadt Bonn zu einem idealen Wohnort für Menschen, die sowohl die Vorteile einer Großstadt als auch die Ruhe des ländlichen Lebens genießen möchten.

Die Stadt setzt sich aus den Bezirken Bad Godesberg, Hardtberg und Beuel zusammen und ist bekannt für ihre kulturellen Angebote. Es gibt zahlreiche Museen, Theater und Konzerthäuser, die für jeden Geschmack etwas bieten. Besonders sehenswert ist das bekannte Kunstmuseum „Bundeskunsthalle“, das Werke von Künstlern aus aller Welt ausstellt. Dem bekanntesten Sohn dieser Stadt Ludwig van Beethoven kann man in Bonn 250 Jahre nach seiner Geburt heute noch begegnen. An verschiedensten Örtlichkeiten wird an Beethoven erinnert und gefeiert. Ein weiterer großer Vorteil von Bonn ist dank zentraler Lage die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Es gibt zahlreiche Bus- und Bahnlinien, die die Stadt gut erschließen und es ist einfach, von einem Ort zum anderen zu gelangen, auch für den täglichen Bedarf. Für Autofahrer gibt es ein gut
ausgebautes Straßennetz, das es ermöglicht, schnell und bequem zu reisen. Es besteht eine Direktverbindungen zu den Flughäfen Köln/Bonn (25min), Düsseldorf (60min) und Frankfurt/Main (85min). Durch den Bonner Hauptbahnhof oder den ICE-Bahnhof Siegburg/ Bonn besteht ein Anschluss an das europäische Hochgeschwindigkeitsnetz und unterstreicht zusätzlich zu dem Anschluss an die Autobahnen A 3/ A 61 und weitere Autobahnanschlüsse A 555 und A 565 die gute Infrastruktur der ehemaligen Hauptstadt .
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 401,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 04.02.2023
Gültig bis: 03.02.2023
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1825