Haus zum Verkauf €679.000
Mainzer Straße 199, 53179 Bad Godesberg - Mehlem

# Objektbeschreibung
Im Ortsteil Bonn-Mehlem, in absolut zentraler Lage, befindet sich dieses 1936 erbaute Wohn- und Geschäftshaus.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine Konditorei mit einem schönen, gemütlichen Café.
Mit den dazugehörenden Arbeitsräumen sowie der Backstube im Untergeschoss verfügt diese Gewerbeeinheit über ca. 162 m².
Das komplette Kellergeschoss verfügt über ca. 105 m², mit Kellerräumen, Abstellräumen und Heizungskeller.
Im ersten und zweiten Obergeschoss befinden sich je eine schön geschnittene 4- bzw. 3-Zimmerwohnung, beide mit großen Terrassen. Die Wohnflächen betragen ca. 105 m² und ca. 68 m².
Im Dachgeschoss des Hauses ist zudem ein ca. 25 m² großes Gästeapartment.
Die vermietete Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt somit ca. 198 m².

Auf dem 322 m² großen Grundstück finden Sie noch einen Innenhof mit Garage, welche ebenfalls von der Gewerbeeinheit genutzt wird.
Das Haus wurde regelmäßig modernisiert, das Dachgeschoss in den 80er Jahren ausgebaut und gedämmt. Vor dem jetzigen Verkauf der Immobilie wird noch eine komplett neue Heizungsanlage eingebaut.
Die derzeitige Jahresnettomiete in Höhe von Euro 36.840,00 ergibt eine Rendite von 5,42 % bei einem Faktor von 18,43!

# Ausstattung
- Massive Bauweise, Mansarddach
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Erdgeschoss Gewerbeeinheit, derzeit Cafe
- Voll unterkellert
- 2 große Terrassen
- Garage
- Gas-Zentralheizung, Brennwerttechnik (2023 komplett neu)

Mieteinnahmen pro Monat:
Gewerbeeinheit Erdgeschoss / Untergeschoss Euro 1.350,00
•1. Obergeschoss Wohneinheit Euro 800,00
•2. Obergeschoss Wohneinheit Euro 520,00
•Dachgeschoss Wohneinheit Euro 400,00
Gesamt-Jahresnettomiete Euro 36.840,00

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3

Käuferprovision: 3,57 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

Gesamtfläche: ca. 440 m²
Grundstücksfläche: ca. 322 m²
Vermietbare Fläche: ca. 360 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Mehlem ist ein Ortsteil der Bundesstadt Bonn im Süden der Stadt. Es gehört zum Stadtbezirk Bad Godesberg.
Diese Immobilie befindet sich selbst in absolut zentraler Lage von Mehlem, zum Rheinufer vorbei am Drachensteinpark sind es nur ca. 400 m.
Das Ortszentrum mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten Kindergärten und Schulen liegt ca. 300 m entfernt.
Natürlich finden Sie hier auch öffentliche Verkehrsmittel, die Bushaltestellen der Linien 612, 613 und 615 befinden sich direkt im „Mehlemer Zentrum“, vom Bahnhof gelangen Sie in kürzester Zeit in Richtung Köln und Bonn Zentrum.
Der Bahnhof Bonn-Mehlem ist ein Durchgangsbahnhof, der im Bonner Ortsteil Lannesdorf liegt. Er hat drei Bahnsteiggleise und liegt an der linken Rheinstrecke südlich des Bonner Hauptbahnhofs, des Weiteren ist der Bahnhof an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen.

# Sonstiges
Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie!
Besichtigungen auch samstags und sonntags.

Sprechen Sie uns an 0228 / 22 72 76 - 0

Mehr Informationen rund um die Immobilie
www.kampmeyer.com

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 255.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2032-10-02
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 567020356