Haus zum Verkauf €480.000
76768 Rheinland-Pfalz - Berg

# Objektbeschreibung
Der im Jahre 1977 erbaute Bungalow befindet sich in ruhiger Lage von Berg. Zur reinen Wohnfläche von insgesamt ca. 115 m² im Erdgeschoss verfügt diese Immobilie noch über eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 65 m² im Untergeschoss.

Nach Betreten der Immobilie eröffnet sich Ihnen der geräumige und helle Eingangsbereich des Bungalows.

Angrenzend an die Diele liegt das Herzstück der Immobilie: Die offene Küche, welche direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht. Der direkte Zugang zur weitläufigen Terrasse und der traumhafte Blick in den Garten rundet diesen Bereich ab.

Die Wohnimmobilie bietet Ihnen zusätzlich zum Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche noch ein separates Gäste-WC. Das großzügige Hauptschlafzimmer bietet Ihnen einen direkten Zugang zur Terrasse und Garten. Ein weiteres Schlafzimmer rundet das Platzangebot im Erdgeschoss ab.

Über die Treppe im Dielenbereich gelangen Sie in das Untergeschoss. Zusätzlich zu Hauswirtschaftsraum sowie Heizungsraum, befindet sich hier auch noch ein großer Hobbyraum sowie ein Gästezimmer. Beide Räume haben einen direkten Zugang zum Außenbereich. Ein weiterer Abstellraum bieten Ihnen zusätzliche Stellfläche.

# Ausstattung
Der massiv gebaute Bungalow wurde im Jahr 2010 mit neuen Kunststofffenstern ausgestattet. Im Südbereich mit zweifach Verglasung, der Rest des Hauses mit dreifach Verglasung. Ebenfalls wurde die Hauseingangstür erneuert.

Das Badezimmer sowie das Gäste-WC wurden 2008 saniert.

Zusätzlich wurden an der Immobilie in den letzten Jahren noch folgende energetische Maßnahmen durchgeführt:

- Vollwärmeschutz der Außenfassade 2009
- Dämmung der obersten Geschossdecke 2009
- Installation der Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung 2009
- Installation einer neuen Buderus Öl-Zentralheizung 2022

Eine geräumige Garage mit zusätzlichem Stauraum sowie einem Stellplatz runden diese Immobilie ab.

Das Highlight ist der weitläufige Garten.

Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von den vielen Möglichkeiten dieser interessanten Immobilie überzeugen. Sie werden überrascht sein! Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 502 m²
Nutzfläche: ca. 65 m²

# Lagebeschreibung
Der Ortsteil Neulauterburg gehört zur Ortsgemeinde Berg (etwa 1 km entfernt) und liegt an Rhein und Lauter und somit an der deutsch-französischen Grenze. Auf französischer Seite schließt sich unmittelbar die Stadt Lauterbourg an. Die Ortsgemeinde Berg gehört mit ihren ca. 2.200 Einwohnern zur Verbandsgemeinde Hagenbach. Berg ist ein Dorf, in dem man als Bürger heute einen Großteil des täglichen Bedarfs abdecken kann. Bäckereien, Metzgereien, Bank, Sparkasse, Haus- und Zahnarzt sowie eine Apotheke bilden das Rückgrat. Im ca. 700 m entfernten Gewerbegebiet Mühläcker hat sich umfangreicher Einzelhandel angesiedelt. Neben zwei Supermärkten werben ein Drogeriefachmarkt, ein Schuh- und zwei Bekleidungsdiscounter mit ihren Angeboten. Unter der Obhut der Verbandsgemeinde Hagenbach verfügt Berg über eine Grundschule und einen Kindergarten. Inzwischen ist auch die Kinderbetreuung vor dem 3. Lebensjahr fest etabliert.

Die L540 und die B10 führen in 25 Minuten nach Karlsruhe. Mit der Bahn geht es in 12 Minuten nach Wörth, von dort können Sie sternförmig in alle Richtungen ausschwärmen: via Kandel nach Landau und Neustadt, über Germersheim und Speyer nach Ludwigshafen oder mit der Stadtbahn nach Karlsruhe!

Es gibt kleine und mittelständische Betriebe.
Zahlreiche Vereine ermöglichen die aktive Teilnahme im kulturellen und sportlichen Sektor, von Bootsclub über Fußball bis Tennis.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.: +49 6131 13-4043, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 87,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 08.05.2023
Gültig bis: 2033-05-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3809KH