Haus zum Verkauf €850.000
53227 Bonn - Beuel

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1053240

Das hier zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus in beliebter Wohnlage von Bonn-Limperich präsentiert sich als willkommene Anlagemöglichkeit.

Aktuell erwirtschaftet die Immobilie eine Jahresnettokaltmiete von ca. 32.952 €. Aufgrund von möglichem Mietanpassungspotenzials wäre zukünftig eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von etwa 36.500 € denkbar.

Auf einer Wohnfläche von ca. 340 m² unterteilt sich das Objekt in insgesamt 6 Wohneinheiten im Untergeschoss, den beiden Obergeschossen- sowie dem Dachgeschoss. Die Wohnungen weisen nachgefragte Wohnungsgrößen zwischen ca. 45 m² bis etwa 70 m² auf.

Die Immobilie wurde 1991 auf einem ca. 380 m² großen Grundstück erbaut.
Zu den letzten Modernisierungen zählen Anstricharbeiten im Treppenhaus, die Innendämmung des Kellers sowie eine Erneuerung der Briefkastenanlage. Zudem wurde die Wohnung im 1. Obergeschoss rechts zuletzt komplett saniert. Diese und 3 weitere Wohneinheiten sind außerdem mit einem Balkon ausgestattet. Zusätzlich umfassen die Wohneinheiten helle Räumlichkeiten, auch Tageslichtbäder sind vorhanden.

Ein Garten mit Terrassenbereich gehört ebenso zum Objekt. Abgerundet wird das Angebot durch 6 Außenstellplätze.

Aufgrund des attraktiven Mietanpassungspotenzials, der nachgefragte Wohnungsgrößen als auch der beliebten Lage von Bonn, bietet sich hier eine interessante Kapitalanlage.

# Ausstattung
+ Vollvermietetes MFH mit 6 Wohneinheiten
+ Ist: JNKM: ca. 32.952 €
+ Soll-JNKM: ca. 36.500 €
+ Nachgefragte Wohnungsgrößen zwischen ca. 45 bis ca. 70 m²
+ 4 Balkone
+ Tageslichtbäder
+ 6 Außenstellplätze
+ Letzte Modernisierungen: Anstricharbeiten im Treppenhaus, Innendämmung des Kellers, Erneuerung der Briefkastenanlage, zuletzt Komplettsanierung WE 1. OG rechts
+ Gut angebundene Lage in Bonn-Limperich

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: nach Absprache

Kaufpreis pro m²: 2.500,00 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 340 m²
Grundstücksfläche: ca. 380 m²

# Lagebeschreibung
In einer Straße ohne Durchfahrtsverkehr und nur einen Kilometer von der Rheinpromenade entfernt genießen Ihre Mieter hier eine hervorragende Wohnlage in Bonn-Beuel, genauer im Stadtteil Limperich. Die Wohngegend ist als gewachsen und gut angebunden zu bezeichnen.

Limperich verfügt über einige Dienstleister und Geschäfte, die Ihre Mieter mit Dingen des täglichen Bedarfs versorgen. Im Umkreis von rund 500 m sind ein Supermarkt, ein Getränkemarkt, eine Apotheke und eine Arztpraxis sowie eine Bankfiliale erreichbar. Weitere Angebote finden sich unweit in den umliegenden Stadtteilen, Beuel-Mitte, Ködinghoven und Ramersdorf. Ebenso gibt es Kitas sowie ein Gymnasium im Umkreis von rund einem Kilometer.

Exzellente Verkehrsverbindungen sorgen für weiteren Komfort: Bequem erreichen lassen sich die Bundesautobahnen 562 und 59 sowie ferner die Bundesstraßen 9 und 56. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel zeugen von der großstädtischen Lage: Bereits nach 3 Minuten zu Fuß gelangen Ihre Mieter zu einer Tramhaltestelle mit 3 Linien. Von hier kann der Bahnhof von Beuel in rund 7 Minuten erreicht werden.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 126 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 337fea6735