2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €115.000
23558 Lübeck - St. Lorenz Süd

Die Wohnung ist seit dem 1.Oktober 2022 vermietet.❗️
Bei Interesse gerne Nachricht▶️Kein Notverkauf◀️

*Objektbeschreibung*
die wohnung befindet sich im dritten Obergeschosss eines gepflegten Mehrfamilienhauses Baujahr 1958 in fußläufiger Nähe zum Bahnhof und der Altstadt. Hier wurde die Fassade der Immobilie durch ein Wärmedämmverbundsystem saniert. Darüber hinaus wurden in 2020 das Dach und der Laubengang sowie der Eingangsbereich saniert (u.a. neue Briefkästen, Haustür). Das Haus hat einen Fahrstuhl.Es handelt sich hierbei nicht um ein Notverkauf! Wohngeld für die Wohnung beträgt circa 278€ Im Wohngeld enthalten ist inklusive Heizung und Warmwasser.Zu der Wohnung gehört ein Kellerabstellraum (ca. 4,5 m²).die Kellerabstellräume des ganzen Hauses grade erneuert werden, Für alle Mietparteien gibt es einen Waschraum, in dem mehrere Waschmaschinen zur Verfügung stehen (2€ pro Waschgang). Alternativ gibt es auch einen Waschmaschinenanschluss in der Wohnung. Der Garten darf von allen Parteien genutzt werden. Hier stehen Wäscheleinen sowie eine überdachte Fahrrad-Abstell-Möglichkeit zur Verfügung.
2 Zimmer ( kein Durchgangszimmer )
WC mit Fenster
Neue Einbauküche ( Bauknecht Herd und Ofen)
Neue Steckdosen
Warm/ Kaltwasser Ventile erneuert
Flur und Küche neu gefliest
Zimmer mit PVC verlegt! In alle Räumlichkeiten ist ein Fenster !
Waschmaschine und Trockner mit Chipbetrieb im EG
- Fahrradunterstand mit Seiteneingang zum Objekt
- PKW Außenstellplatz kann angemietet werden

Modernisierungen:
- Wärmedämmverbundsystem
- Fahrstuhl von Schindler
- Dachsanierung 2020
- Laubengangsanierung 2020
- Umgestaltung Eingangsbereich mit neuer Briefkastenanlage, Klingelanlage, Haustür und Rampe 2020
- Erneuerung der Wasch- und Trocknungsgeräte mit Markengeräten von Miele 2020
- Kellerräume erneuert 2022

Lage:
Die Eigentumswohnanlage befindet sich zentral im Stadtteil St. Lorenz Nord in Lübeck.
Mit dem stadtnahen Umfeld und den kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und dem täglichen Bedarf lässt der zentrale Stadtteil keine Wünsche offen.
Ein Bäcker befindet sich direkt neben dem Gebäude. Eine Apotheke auf der Straßenseite gegenüber.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch den Bus optimal geregelt. Sowohl stadteinwärts als auch -auswärts liegt die Bushaltestelle direkt vor der Haustür.
Der Hauptbahnhof ist mit dem Fahrrad in 4 Minuten zu erreichen. Die Autobahnauffahrt Lübeck Zentrum erreichen Sie mit dem PKW ebenfalls in 4 Minuten. Über die Autobahn A1 ist Hamburg in gut einer halben Stunde und die Ostsee mit ihren vielfältigen Freizeitangeboten in 20 Minuten zu erreichen.

Energie:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
Baujahr laut Energieausweis: 1969
Endenergieverbrauch: 184 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: F
Energieträger: Erdgas
Heizungsart: Zentralheizung


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