Haus zum Verkauf €1.395.000
65936 West - Sossenheim

# Ausstattung
Das charmante Mehrfamilienhaus mit hübscher Erscheinung steht in attraktiver, sehr ruhiger Lage von Frankfurt. Auf dem ca. 545 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich neben dem Haus vier Garagen-Stellplätze. Der linke Teil des Hauses wurde im Jahr 1905 in massiver Bauweise errichtet. Der rechte Teil folgte im Jahr 1964. Auf den ersten Blick begeistert sofort der gut gepflegte Zustand des Hauses.

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 597 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf 20 Zimmer und neun Wohneinheiten verteilt. Für ausreichend Abstellfläche sorgt der Keller.
Von innen präsentiert sich das Objekt in einem einladenden Stil. Vom Flur der exemplarisch gezeigten Wohneinheit zweigen die Küche, das Wohnzimmer, das Büro, das Schlafzimmer und das Badezimmer ab. Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone im Schlafzimmer und Büro, welche nach Nordosten ausgerichtet sind. Das große Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Weitere Details:
• Der Wohngemeinschaft steht eine Waschküche zur Verfügung.
• Verschiedene Gasetagenheizungen versorgen das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Die Baujahre der Heizungen variieren von 1980 bis 2022. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Die Wohnräume sind mit Fliesen und Laminatboden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung. Rollläden gehören ebenfalls zur Ausstattung.

Aktuell sind alle Wohneinheiten für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von insgesamt 3.985,00 Euro vermietet.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.336,68 €

Käuferprovision: 2,94% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 545 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im nordwestlichen Teil von Frankfurt am Main und ist etwa 5 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt.

Die nächste Grundschule (Henri-Dunant-Schule) ist etwa 400 Meter, eine weiterführende Schule (Helene-Lange-Schule Frankfurt) rund 1 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Varisano Klinikum Frankfurt Höchst) sind es ungefähr 3 Kilometer.

In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Sossenheim (circa 1 Kilometer)
Bus | Sossenheim Volkshaus (circa 210 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 423.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 15.05.2023
Gültig bis: 2033-05-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: YLP7YDVA