4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
Lohmühlenweg 1, 63571 Hessen - Gelnhausen

# Objektbeschreibung:

Große, gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines 6-Familienhauses. Zur Wohnung gehört ein Balkon, hier können Sie Ihren Feierabend in Ruhe verbringen.

Ideal geeignet für die kleine Familie oder Kapitalanleger.

Die Wohnung ist derzeit vermietet für 960,00 €/Monat.

Es ist geplant, die Heizung über die Eigentümergemeinschaft zu erneuern, um zukünftig Heizkosten zu sparen.

Im Hausgeld von 551,00 € sind 94,00 € Rücklagen enthalten.

# Ausstattung

* Flur mit Laminatboden
* Wohn-Esszimmer mit Laminatboden, mit Ausgang zum Westbalkon
* großes Schlafzimmer mit Laminatboden
* Badezimmer mit Fenster und Badewanne, beige gefliest
* Duschbad mit Fenster, beige gefliest
* 2 Kinderzimmer mit Laminatboden
* Fenster: Kunststofffenster
* Keller
* Waschkeller, Abluftvorrichtung für Trockner
* 1 Stellplatz
* Zustand: gepflegt

EVA 164,8 kWh, F, Gas, 1993

# Lage

Die Wohnung befindet sich in Gelnhausen, in Altstadtnähe.

Gelnhausen, auch Barbarossa-Stadt genannt, hat eine sehr gute Infrastruktur mit Gewerbe, Einzelhandel, Gastronomie, Freizeitangeboten, Sportstätten, Hallen- und Freibad, sowie mehrere Kliniken und ein Medizinisches Zentrum - hier ist für jeden etwas geboten.

Gelnhausen ist eine sehr moderne Stadt, mit dem Charme einer verwinkelten Altstadt mit liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern. Die Stadt hat sich ihre historische Vergangenheit bewahrt und hält diese auf besondere Weise lebendig. Die Kaiserpfalz, der Hexenturm, in dem man noch heute Folterinstrumente aus der Zeit der Hexenverfolgung betrachten kann. In der ehemaligen Synagoge, im Inneren Holztor und dem Romanischen Haus können Sie ebenfalls die historische Wirklichkeit ergründen.

Kindergärten und Schulen befinden sich im Stadtgebiet.

Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten direkt vor Ort.

Sehr gute Verkehrsanbindung an die A66, Stadtbus und Bahnanbindung.

# Sonstiges

Besichtigungstermine nach Vereinbarung.

Maklerprovision: 2,975 % vom Kaufpreis (inkl. 19 % MwSt.), verdient und fällig bei Vertragsabschluss bzw. Zuschlag und vom Erwerber zu zahlen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer der Wohnung oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Trotz kaufmännischer Sorgfalt wird von der wohnraum-immo GmbH keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen.

Im übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese erhalten Sie bei Beantwortung Ihrer Anfrage über email. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODRVO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Wichtiger Hinweis: Info zum Geldwäschegesetz (GWG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Danach ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d. h., Ausweispapiere zu kopieren bzw. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie daher zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit.

Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Wir danken vorab für Ihr Verständnis.