4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000
63654 Hessen - Büdingen

Zum Kauf steht eine moderne Eigentumswohnung im ruhigen Neubaugebiet von Büdingen im hessischen Wetteraukreis.

Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines Mehfamilienhauses und besticht durch eine großzügige 120 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 4 Zimmer, einer offene Küche, Flur, Tageslichtbad mit Dusche und einem Gäste WC. Die Wohnung ist mit einem geräumigen lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Balkon sowie einer praktischen Einbauküche mit Elektrogeräten ausgestattet. Ein eigener Kellerraum, ein Fahrradabstellbereich sowie die Außenanlage mit einer großen Grünfläche steht Ihnen gemeinschaftlich ebenfalls zur Verfügung.

Des Weiteren ist für Sie ein PKW Stellplatz direkt auf dem Grundstück als weiterer Anteil des Gesamteigentums vorgesehen, sodass Sie nicht auf öffentliche Parkmöglichkeiten an der Straße angewiesen sind.

Die Erdgeschosswohnung der im Jahr 1952 massiv erbauten Wohnanlage wurde 2019 aufwendig energetisch saniert und wird im Leerstand zur Eigennutzung verkauft. In Anbetracht des Mietpreisspiegels und des neuwertigen Zustands der Immobilie wäre der Erwerb als Kapitalanlage (im vermieteten Zustand) ebenfalls eine hervorragende Investition in die Zukunft.

AUSSTATTUNG

Erdgeschoss = 119,28 m² Wohnfläche

* Wohnraum 1 (Wohnzimmer mit offener Küche inkl. EBK) = 49,3 m²
* Speisekammer = 2,05 m²
* Flur (1) = 10,16 m²
* Wohnraum 2 = 22,22 m²
* Wohnraum 3 = 12,76 m²
* Wohnraum 4 = 10,46 m²
* Flur (2) = 2,85 m²
* Gäste WC = 2,25 m²
* Tageslichtbad mit Dusche = 6,07 m²
* Überdachter Balkon (7,18 m² : 2) = 3,59 m²
* Kellerraum = 6,00 m²
* PKW Stellplatz

Energieausweis:

* Ausweistyp: Bedarfsausweis
* Gültigkeit: 16.08.2019 bis 15.08.2029
* Gebäudetyp: Wohngebäude
* Baujahr laut Energieausweis: 1952 / 2019 (energetische Sanierung)
* Baujahr Wärmeerzeuger: 2019
* Wesentliche Energieträger: Heizwerk, fossil
* Energieeffizienzklasse: B
* Endenergieverbrauch: 65,7 kWh/ (m²·a)
* Warmwasser enthalten: Ja

LAGEBESCHREIBUNG

Büdingen ist eine hessische Mittelstadt am östlichen Rande des Rhein-Main-Gebietes, im südöstlichen Teil des Wetteraukreises. Büdingen liegt in einem waldreichen Gebiet am Seemenbach, am Übergang der Wetterau zum Vogelsberg. Überregional ist die Stadt durch ihre mittelalterliche Altstadt mit Schloss bekannt, die zu den besterhaltenen Stadtanlagen Europas zählt. Büdingen ist mit 122 km² flächenmäßig die größte Stadt des Landkreises und eine der größten Hessens.

Die Gemeinde liegt im Osten der Wetterau am Fuße des Vogelsberges und befindet sich 15 km nordwestlich der Barbarossa-Stadt Gelnhausen, 25 km nördlich von Hanau und etwa 35 km nordöstlich von Frankfurt am Main und grenzt im Norden an die Gemeinde Kefenrod, im Osten an die Stadt Wächtersbach (Main-Kinzig-Kreis), im Süden an die Gemeinden Gründau und Ronneburg (beide Main-Kinzig-Kreis), im Südwesten an die Gemeinden Hammersbach (Main-Kinzig-Kreis) und Limeshain, im Westen an die Gemeinden Altenstadt und Glauburg, sowie im Nordwesten an die Stadt Ortenberg.

Über das Autobahnnetz ist die Stadt erreichbar über die A 66, Anschlussstelle Gründau-Lieblos oder über die A 45, Anschlussstelle Altenstadt. Die südwestlich gelegenen Stadtteile profitieren außerdem von der im Jahr 2007 eingerichteten Anschlussstelle Hammersbach (A 45).

Büdingen liegt an der Bahnstrecke Gießen–Gelnhausen (Lahn-Kinzig-Bahn), welche von Gießen über Lich, Hungen, Nidda und Büdingen nach Gelnhausen führt. Es befinden sich Bahnhöfe in der Kernstadt und Büches (Haltepunkt Büches-Düdelsheim). Es besteht ein annähender 60-Minuten-Takt in beide Richtungen, welcher in den Hauptverkehrszeiten durch einzelne halbstündliche Verbindungen ergänzt wird. Gießen ist in 75 Minuten, Frankfurt am Main mit Umsteigen in Gelnhausen in 55 Minuten erreichbar.

Am Büdinger Bahnhof besteht Anschluss an 11 Buslinien in die umliegende Region, unter anderem nach Altenstadt, Gedern, Ortenberg, Kefenrod, Ronneburg, Hammersbach, Schotten-Sichenhausen und Friedberg.

SONSTIGE ANGABEN

Maklercourtage:

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.

Schlussbemerkung:

Lassen Sie uns abschließend darauf hinweisen, dass dieses Exposé von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurde. Wir haben uns hierbei auf Informationen und/oder Unterlagen gestützt, die uns seitens des Eigentümers zur Verfügung gestellt worden sind, sodass wir keinerlei Gewähr übernehmen können.