Haus zum Verkauf €250.000
76848 Rheinland-Pfalz - Wilgartswiesen

# Objektbeschreibung
Diese tolle Wohn- & Geschäftsimmobilie liegt im Herzen von Hofstätten in mitten des Pfälzer Waldes.

Aufgeteilt ist die Immobilie in eine Gastronomie-Ebene, eine Hauptwohnung sowie in ein separates Haus mit Fremdenzimmer.

Das Erdgeschoss eignet sich aufgrund des Grundrisses und der vorhandenen Ausstattung ideal als Restaurant. Hier haben Sie einen Gastraum mit Nebenzimmer, eine vollausgestattete Küche sowie sanitären Anlagen.
Im hinteren Teil des Gastronomie-Bereiches gelangen Sie in den Heizraum.

Die Hauptwohnung empfängt Sie mit einem großen Eingangsbereich. Hier haben Sie genügend Platz für eine Garderobe. Über den Flur erreichen Sie das Badezimmer und 3 Zimmer, die Sie nach eigenen Wünschen als Büro oder Schlafzimmer nutzen können.
Über die Treppe im Eingangsbereich erreichen Sie das offene und helle Wohn- & Esszimmer. Der offene Schnitt lädt Sie zum gemütlichen Verweilen mit der gesamten Familie ein. Ob Spieleabend oder Filmnacht, hier hat jeder Platz.

Auf dem Grundstück steht Ihnen ein separates Gebäude mit 7 weiteren Zimmern zur Verfügung. Diese eignen sich ideal als Fremdenzimmer.
Dieses Gebäude können Sie ganz frei nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen gestalten! Beispielsweise als Wellnessoase, Ferienappartments, Seminarräume. Ihren Ideen sind keine Grenzen gesetzt!

Beheizt wird das gesamte Gebäude mit Flüssiggas. Eine Befeuerung mit Brennholz ist auch möglich!

Aktuell ist die Hauptwohnung vermietet. Die Kaltmiete beträgt monatlich 1100€.

# Ausstattung
Das Baujahr dieses Hauses ist unbekannt. Jedoch wurde seit 1900 eine Gastronomie betrieben.
Im Jahr 1980 wurde das komplette Haus kernsaniert und es wurde die jetzige Hauptwohnung aufgestockt.
2000 wurde das Dach isoliert sowie die Dachfenster erneuert.
2017 wurden in der Hauptwohnung die Laminatböden erneuert.

Die Hauptwohnung umfasst 180 qm inkl. 2 Bäder und Einbauküche (inkl. Elektrogeräte).

Der Gastroteil umfasst eine vollausgestattete Spülküche, 53 kW Gasherd, Holzofen, Kühlhaus, Zapfanlage,Kühltheke, Kassensystem und LED-Beleuchtung.

Die Heizung wurde 2017 erneuert.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 680 m²

# Lagebeschreibung
Hofstätten ist ein Ortsteil der Ortsgemeinde Wilgartswiesen im Landkreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz.

Innerhalb von ca. 15 Minuten erreichen Sie Annweiler und Hauenstein. Dort befinden sich mehrere Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten.

# Sonstiges
Ergänzung zum Energieausweis:
Energieausweis für Wohngebäude (Wohnung):
- Endenergieverbrauch: 215,1 kWh/(m^2*a)
- Energieklasse: G

Energieausweis für Nichtwohngebäude (Gastro):
- Endenergieverbrauch Wärme: 109,8 kWh/(m^2*a)
- Endenergieverbrauch Strom: 67,7 kWh/(m^2*a)

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2030-08-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: JD694