Haus zum Verkauf €629.000
63846 Bayern - Laufach

# Objektbeschreibung
Das Haus wurde im Jahr 2018 aufwändig kernsaniert.
Entsprechend finden Sie auf einer großzügigen Wohnfläche von 225m² eine neuwertige und gehobene Ausstattung vor.
Somit befindet sich dieser Familientraum in einem einwandfreien Zustand und ist für die Zukunft gerüstet.

Das Erdgeschoss umfasst eine 4- Zimmerwohnung, ausgestattet mit einer Küche, einem Essbereich, drei Schlafzimmern, und einem Tageslichtbad.
der Balkon bietet hier direkten Zugang zum Garten.

Im Dachgeschoss des Hauses ist die zweite Wohnung untergebracht, diese ist zurzeit vermietet und besteht aus einer Küche, einem Wohnzimmer, drei Schlafzimmern und einem neuen Badezimmer.

Eine elektrische Garage ist im Haus integriert.
Zusätzlich haben Sie hier vier Außenstellplätze im Hof.

Fazit: Als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung. Alles ist möglich!
Überzeugen Sie sich selbst von dieser großen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

# Ausstattung
+ 2 Wohneinheiten
+ Saniert 2018
+ Garage
+ Fenster isolierverglast neu 2021
+ Leitungen neu 2029
+ Gastherme neu 2021
+ Dach neu in den 90er Jahren
+ Teilkeller
+ elektrische Garage
+ vier Außenstellpätze im Hof
+ Voll unterkellert
+ DG Wohnung vermietet für 9600,- kaltmiete jährlich

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 580 m²

# Lagebeschreibung
Laufach ist eine familienfreundliche Wohngemeinde.
Zusammenhalt, soziales Miteinander und bürgerschaftliches Engagement wird hier gelebt.
Das zeigen unter anderem mehr als 35 Vereine und Gruppen mit einem vielseitigen Sport-, Freizeit- und Kulturangebot.
Supermärkte, diverse Restaurants, Ärzte und gute Einkaufsmöglichkeiten, befinden sich ebenfalls vor Ort.

Laufach liegt zwischen Frankfurt und Würzburg. Dank der B26 erreichen Sie die Autobahn A3 schnell und bequem und sind somit perfekt in beide Richtungen angebunden.

Entfernung mit dem PKW:
Nach Frankfurt - ca. 35 min
Nach Aschaffenburg - ca. 12 min
Nach Wertheim Village - ca. 30 min.
Nach Würzuburg - ca. 45 min.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 135,80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 03.11.2022
Gültig bis: 2032-11-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 46330105-023169