Haus zum Verkauf €299.000
55743 Rheinland-Pfalz - Fischbach

# Objektbeschreibung
Alles, ausser gewöhnlich-Architektenhaus in Top-Lage!

Der seitllich angelegte Eingang empfängt Sie, mittels eines kleinen Zuweges und nur 3 Treppenstufen, an der Nordseite des Hauses.
Die massive Haustüre öffnend, betreten Sie den "Windfang".
Eine Glastüre schützt den folgenden Wohnbereich einerseits, bietet jedoch schon hier einen schönen Blick zur Mitte des Hauses. WUNDERVOLL:-)
Der Flur, fast mittig platziert, bietet Zugang u. a. zur Küche rechterhand. Diese verfügt mit ca. 13m² über eine komfortable Größe.
Benachbart befand sich früher das Esszimmer, welches später mittels einer Leichtbauwand verschlossen und als Gästezimmer genutzt wurde.
Der Wohnbereich im Studio-Stil, ist sowohl von dieser Seite als auch direkt vom Flur aus begehbar.
Der WOW-Effekt, egal aus welcher Perspektive - jeweils 2 Stufen verbinden die Wohnzonen- wird Sie begeistern.
Hier treffen außergewöhnliche Architektenkunst und 70er-Jahre-Charme zusammen.
Eine geschickte Planung - das ca. 40m² große "Wohnstudio" bietet kreative Einrichtungsmöglichkeiten - die luftige Raumhöhe mit Holzbalken-Deko, gepaart mit großen Fenster- Elementen, teils bis in die Giebelspitze, erfüllt den Raum bis zur Dämmerung, mit einer maximalen Fülle von Licht und Sonne.
Ein offener Kamin unterteilt das Wohnstudio in etwa zu 2/3 - 1/3 des Raumes, zur einen Seite in den Wohn/Essbereich, und zur anderen Seite in eine Leseecke, direkt vor dem Kamin. Hier betreten Sie auch den in L-Form angelegten und teilüberdachten Balkon und genießen die Abendsonne. Einfach nur WOW!
Zurück ins Wohnstudio, richtung Entree, befinden sich linkerhand, ein Gäste-WC, ein Badezimmer und direkt benachbart das Elternschlafzimmer.
Im Bad zeigt sich der typische Retrostyle, bei einer Größe von ca. 6,5m² können neuzeitliche Umgestaltungen wunderbar realisiert werden.
Das Schlafzimmer, fast quadratisch-praktisch gut, bietet Zutritt zum 2. jedoch kleinen Balkon mit herrlichem Blick in die benachbarten Baumkronen.
Der Balkon vermittelt ein Gefühl des "Erhabenseins", da eben etwas höher liegend und kaum einsehbar.
Mitten in der Natur, Ihre Nachbarn sind u. a. Eichhörnchen, Rehe, diverse Vogelarten usw.
Zurück zum Inneren, betreten Sie mittels der doppelgewendelten, offenen Treppe mit Holzstufen, das Untergeschoss.
Hier finden sich neben 2,5 Kinder-Zimmern, 1 kleines Duschbad, ein Hauswirtschaftsraum, die Heiztechnik mit Ölbevorratung, sowie ein ca 25m² großer Kellerraum.
Vom Flur aus gibt es eine Verbindung zur "ehemaligen" Garage. Diese wurde für eines der 3 Kinder damals zu einer Art Hobbyraum umfunktioniert und kann mittels leichter Demontage von derzeit vorhandenen Stellwänden,
einfach der ursprünglichen Nutzung als Garage (ca. 26m²), zurück geführt werden.
Den Aussenbereich zeigen wir Ihnen sehr gerne live und in Farbe, soviel jedoch vorab:
Das Grundstück -auf 2 Ebenen aufgeteilt und durch eine kleine Treppe verbunden- bietet einige Möglichkeiten zur Gartengestaltung.
Es gibt u.a. auch alten Baum- und Heckenbestand, darunter z.B. einen alten, stattlichen Walnussbaum.
Ein kleines Gartenhaus mit massivem Fundament, Aufbau aus Holz, komplettiert den Outdoor-Bereich.

INFO: Das Haus wurde ehemals mit 5 Personen dauerhaft bewohnt, dies ist wiederholt möglich. Als weitere Option bietet es sich allerdings auch an, die untere Wohn-Ebene getrennt von der Hauptwohnebene zu vermieten. Ein separater Wohnungs-Eingang, sowie weitere erforderliche Installationen, sind bereits vorhanden und ermöglichen sogar den barrierearmen Zugang zur Unterbringung bspw. eines älteren Familienmitgliedes.
Fazit: AUSSERGEWÖHNLICH, eine zauberhafte und aussergewöhnliche Immobilie, die Dank der cleveren und offenen Planung und Bauweise, einen hohen Wohnkomfort, sowohl für kleine Familien als auch Paare mit exklusiveren Ansprüchen, bietet. Wer das Besondere sucht ist hier richtig, worauf warten Sie?
Sind Sie interessiert, so bitten wir Sie die freundlichen Hinweise unter dem Punkt SONSTIGES zu beachten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage

# Ausstattung
Erdgeschoss:
Doppelgarage
fast ebenerdiger Eingangsbereich - 3 Stufen
Entree
Wohndiele
Gäste-WC
Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
Zwischenflur mit Zugang zum Speicher
Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Tageslicht (Retrostyle)
Zugang zum Balkon über die Wohndiele
Wohnbereich mit offenem Kamin (bitte aktuelle gesetzliche Bestimmungen beachten)
offene Küche ink. Einbauküche und angrenzendem offenen Essbereich
Kellergeschoss:
3 Zimmer
Diele-Zwischenflur
Modernisiertes Badezimmer, mit Dusche und eingeschränktem Tageslicht,
sowie Stellplatz für die Waschmaschine
Heiztechnik aus BJ 2014, Öltank 9000 ltr.
teilmassives Gartenhaus
Regenspeicher
hübsches, von aussen nicht einsehbares Grundstück, auf 2 Ebenen

Sowohl die obere Hauptwohnebene als auch die unteren Räume sind barrierearm begehbar,
eine rollstuhlgerechte Rampe ist vorhanden und kann, wenn gewünscht mit übernommen werden.

Die Vorzüge dieser aussergewöhnlichen Immobilie liegen klar auf der Hand:
-großzügige und helle Räume mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten
-gepflegter Zustand
-Hauptwohnebene im Erdgeschoss mit altersgerechten Raumschnitten
-Kellergeschoss mit vielfältigen Raumbelegungen und zu Wohnzwecken nutzbar
-für größere Familien und Mehrgenerationen-Wohnen geeignet
-hoher Freizeitwert durch interessantes Aussengelände
-die private, gediegene Wohngegend
-die Infrastruktur des Ortes
-die unkomplizierte Übernahme nach ordnungsgemäßer Abwicklung

Zum allgemeinen Zustand der angebotenen Immobilie ist zu sagen:
Die Bausubtanz ist entsprechend des Baujahres, solide.
Diverse kleinere und mittlere Instandhaltungsmaßnahmen wurden in den vergangenen Jahren, überwiegend von Fachfirmen erledigt.
So wurde u. a. der Eingangsbereich neu gefliest, das Garagentor erneuert, Dachrinnen teilerneuert.
Die Fenster in der Hautpwohnebene wurden erst 2013 mit neuer Doppel-Isolier-Verglasung versehen.
in 2014/2015 wurden das Gäste-WC und das untere Duschbad modernisiert.
In 2004 und 2018 wurde die Dacheindeckung (Bitumenschweißbahnen) sowie die Dachrinnen im Gesamtwert von ca. 21500,- Euro erneuert.
Die erst 8 Jahre junge zentrale Öl-Heiztechnik ermöglicht eine entspannte Übernahme.
Sicher sind einige Erneuerungen dennoch von Nöten, handwerkliches Geschick beim Erwerber immer von Vorteil, jedoch ist die Immobilie bezugsbereit, derzeit auch bewohnt.
Beachten Sie bitte aktuelle staatliche Fördermaßnahmen hinsichtlich der Installation einer Photovoltaik-Anlage.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Den gleichen Prozentsatz der Courtage zahlen sowohl Verkäufer als auch Käufer, also je 3,57% inkl. 19 % Mwst.
Die Courtage ist verdient und fällig mit dem Zustande kommen des notariellen Kaufvertrages.
Etwaige Weitergaben dieses Exposes an Dritte, lösen ggf. ebenso Provisonsansprüche aus.

Grundstücksfläche: ca. 661 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Diese aussergewöhnliche Immobilie wurde in den späten 70ern im Ort Fischbach an der Nahe, erbaut, in unmittelbarer Nähe zur Hunsrück-Schiefer-Straße.
Der kleine Ort zählt etwa 950 Einwohner. Die Kleinsten besuchen den fußläufig erreichbaren Kindergarten,
und die größeren Kinder die Grundschule mitten im Ort.
Unweit der Immobilie befindet sich u. a. das Schulzentrum "Auf der Bein" mit Grund- und Förderschule sowie einem Gymnasium, der "Globus-Einkaufsmarkt",
als auch ein kleiner Zugbahnhof, sowie 2 Bushaltestellen. Ebenfalls im Umfeld befinden sich Gastronomie,
Tankstelle, 2 Baufachmärkte, 1 Fast-Food-Restaurant, Physiotherapeuten, Ärzte, Banken und einiges mehr.
Im Ort selbst gibt es noch einen "sehr guten" Metzger, eine Bäckerei sowie ein Lokal, welches von Jung und Alt gerne besucht wird.
Das Kupferbergwerk Fischbach mit der angeliederten "Kupferstube" ist mittlerweile weit über die Region hinaus bekannt, und mehr als einen Besuch wert.
Die Industriegebiete "Dickesbacher Weg" -baldige neue Ansiedlung Polymer- und "Am Kreuz" sind wenigen Autominuten erreichbar.
Die Idar-Obersteiner Niederlassung des weltbekannten Unternehmens BioNtech befindet sich nur wenige km entfernt im Vollmersbachtal.
Der Verkehrsknotenpunkt an der nahegelegenen Aral-Tankstelle kreuzt die B41 mit der B270 Richtung Hunsrück und der L160 Richtung Kaiserslautern.
Die B41 ist die wichtigste Verkehrsachse und führt Sie in ca. 25 Autominuten nach Bad Kreuznach und dort zur A61 Richtung
Mainz/Wiesbaden/Frankfurt. Die Autobahn-Anschlußstelle Birkenfeld ist 20km entfernt und führt über die A62/A1 nach Trier/Saarbrücken/Kaiserslautern.
Den Flughafen Frankfurt-Hahn erreichen Sie in etwa einer halben Autostunde, über die Hunsrückhöhenstr. auch Simmern und Koblenz.
Die Nähe zum "Staufenberg" erfreut Wanderer und Moutainbiker zugleich, hier können Sie zahlreiche Wanderkilometer erkunden oder mit dem Bike absolvieren.
Die schöne Mittelgebirgsregion in den Ausläufern des Hunsrückes kann wahrlich als Mekka der "Traumschleifen" bezeichnet werden.
Das Wahrzeichen Idar-Obersteins, die sagenumwobene Felsenkirche ist, nach umfassender Sanierung und spektkulären Felssicherungsarbeiten im Laufe der vergangenen beiden Jahre,
ab diesem Sommer, wieder geöffnet.
WICHTIGER HINWEIS: Die Immobilie steht in exponierter Höhenlage, NICHT im Hochwasserisikogebiet!
Weitere interessante Links und Infos zur Region:
https://de.wikipedia.org/wiki/Fischbach_(bei_Idar-Oberstein)
www.nationalpark-hunsrueck-hochwald.de
www.idar-oberstein.de, www.kirn.de, http://www.besucherbergwerk-fischbach.de/

# Sonstiges
WICHTIG WICHTIG WICHTIG:
Bitte richten Sie Ihre Anfrage ausschließlich per e-mail über das Inserat oder das Kontaktformular unserer Homepage an uns,
mit folgenden Informationen:
-Ihr voller Vor- und Zuname
-Ihre telefonische Erreichbarkeit
-Ihr Wunschbesichtigungstermin
-Die Personenzahl mit der das Haus bewohnt werden soll
ZU WEITEREN INFOS: Gerne erhalten Sie nach Eingang ihrer informativen Email, weitere Informationen zur Immobilie, Grundrisse,
als auch, möglichst zeitnah, einen Besichtigungstermin.
Anfragen, die die o.g. Informationen nicht enthalten, können leider nur nachrangig bearbeitet werden.
Wir bitten um Verständnis.

Alle im Expose enthaltenen Angaben stammen von unseren Auftraggebern oder derer beauftragter Dritter, (Hausverwaltung, Dienstleister, Verkäufer, Vermieter).
Es obliegt jedem Interessenten selbst, die von uns, sowohl im Expose, als auch im späteren Verlauf der Korrespondenz zur Verfügung gestellten weiteren Unterlagen, Pläne, etc. auf Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität zu überprüfen.
Wir begrüßen dies expliziet und möchten Sie dazu auffordern, besonders auch im direkten Vergleich mit weiteren Objekten. Immobilienagentur Schmidt GmbH übernimmt keine Haftung, bzw. Gewährleistung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben.
Dieses Expose wurde mit größter Sorgfalt erstellt, dennoch vorbehaltlich Zwischenverkaufs/-vermietung, sowie evlt. Druckfehler, Irrtümer.
Wir empfehlen darüber hinaus, sollten Sie nicht über ein Mindestmaß an handwerklichen Fähigkeiten und /oder Bausachverständnis verfügen, sich einen "Experten aus dem privaten Umfeld" mitzubringen.

Das Weiterleiten unserer Exposes an Dritte kann ggf. Provisionsansprüche auslösen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 140 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 21.11.2032
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 102254