2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €329.000
86845 Bayern - Großaitingen

# Objektbeschreibung
Es gibt sie noch, die Wohnperlen mit dem gewissen Extra. Lassen Sie sich verzaubern von dieser modern und hochwertig ausgestatteten 2-Zimmer-Wohnung mit Garten direkt an den idyllischen Ufern der Singold in angenehm ruhiger Lage.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des in 2019 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Parteien.

Der Flur hält verschiedene Optionen für die Garderobenausstattung bereit und bietet Zugang zum Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche, zum Schlafzimmer und zum innenliegenden Bad. Großzügige Fensterflächen im Wohn-Essbereich mit herrlichem Blick ins Grüne sorgen für angenehme Wohnatmosphäre. Die Küche im Maßanzug präsentiert sich mit sehr geschmackvoller Vollausstattung und ist im Kaufpreis enthalten. (Neupreis ca. € 20.000)
In den wärmeren Jahreszeiten genießen Sie Entschleunigung im "Sommerwohnzimmer", der nach Süden ausgerichteten und überdachten Terrasse. Gartenfreunde mit oder ohne grünem Daumen dürfen sich über das Gestaltungspotenzial ihres kleinen Paradieses freuen. Zusätzliche Schiebetüren mit Insektenschutzgittern im Wohn-Essbereich und ebenso im Schlafzimmer verhindern unerwünschte Wohnungsbesichtigungen von summenden, lästigen Plagegeistern.
Das innenliegende Bad mit dunklen Bodenfliesen punktet mit Regendusche und Handbrause, elektrischem Handtuchheizkörper, Waschbecken und WC.
Mit Ausnahme des Bades wurde die Wohnung komplett mit Industrieparkett ausgestattet; für eine effiziente und zeitgemäße Beleuchtung sorgen die in allen Räumlichkeiten installierten LED-Deckenspots. Die elektrischen Rollläden werden bequem per Schalter gesteuert.
Ihre angesammelten Schätze können zudem sicher im gepflegten Kellerabteil mit Zylinderschloss verwahrt werden. Auch Ihre Waschmaschine findet im Gemeinschaftswaschmaschinenraum ein neues Zuhause. Fahrräder können geschützt im Fahrradgemeinschaftsraum geparkt werden, und für Ihr KFZ steht Ihnen Ihr Außenstellplatz zur Verfügung.

# Ausstattung
- Gebäude: massive Bauweise nach EnEV 2014, voll unterkellert
- Personenaufzug
- Treppenhaus mit hochwertigem Granitboden
- Gas-Brennwertanlage
- LED-Deckenspots
- elektrische Rollläden
- Wärmeschutzverglaste Kunststofffenster, 3-fach isolierverglast
- Fußbodenheizung
- Bodenbeläge: Industrieparkett im Flur, im Wohn-Essbereich mit Küche, im Schlafzimmer und Fliesen im Badezimmer
- moderne Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- innenliegendes Badezimmer mit Waschbecken, großer Duschkabine, elektr. Handtuchheizkörper und WC
- Kabelfernsehen
- ca. 13 m² große Südterrasse (hälftig zur Wohnfläche angerechnet)
- Gartenanteil zur Alleinnutzung
- großes Kellerabteil mit Licht und Steckdose
- Gemeinschaftsfahrradraum
- Gemeinschaftswaschmaschinenraum
- 1 Außenstellplatz (im Kaufpreis enthalten)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: wird noch vereinbart
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: Käuferprovision 1,78 % inkl. 19% MwSt.

# Lagebeschreibung
Großaitingen liegt zwischen Bobingen und Schwabmünchen im südlichen Landkreis Augsburg. Der Ort mit ca. 5100 Einwohnern befindet sich in der Region Lechfeld, begrenzt durch die Flüsse Wertach und Lech.
Ins nördlich gelegene Augsburg sind es ca. 23 km, nach Landsberg am Lech im Süden von Großaitingen ca. 29 km. Die in wenigen Fahrminuten erreichbare und vierspurig ausgebaute B17 ermöglicht beste Anbindung an die A8 München/Stuttgart und die A96 München/Lindau.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bieten Metzger, Bäcker und Discounter wie EDEKA, Penny oder Netto, ein Baumarkt sowie eine Tankstelle mit Postfiliale. Zwei Banken, Arztpraxen und eine Apotheke sind ebenso ansässig. Im Ort finden Sie weiterhin zwei Kindergärten, eine Kindertagesstätte und die Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen in Schwabmünchen und Bobingen sind jeweils nur ca. 5 km entfernt und auch mit Bussen des ÖPNV bequem zu erreichen.
Großaitingen verfügt zudem über ein sehr vielfältiges und lebendiges Vereinsleben.
Die angrenzenden westlichen Wälder laden zudem ein zu ausgiebigen Radl- und Wandertouren und weiteren zahlreichen Möglichkeiten der naturnahen Freizeitgestaltung.

# Sonstiges
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB)

Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unserer Kunden gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) festzustellen.
Bei einer konkreten Kaufabsicht ist uns deshalb auf Verlangen ein gültiger Personalausweis vorzulegen.

Möchten Sie unser Angebot kennenlernen? Dann senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir melden uns dann bei Ihnen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Ihre Ursula Gebert Tel. 0160-93288057
PIUS Immobilien - Die ZUHAUSE-Vermittler.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 28 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2029-10-06
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: UG120