Haus zum Verkauf €575.000
44229 Dortmund - Löttringhausen

Die Wohnfläche des gepflegten Einfamilienhauses erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich die typischen Gemeinschaftsflächen wie das großzügige Wohnzimmer, die Küche, das Esszimmer sowie ein Badezimmer. Das Wohnzimmer ist durch zwei Kamine in zwei Bereiche aufgeteilt. Der Gartenbereich vor dem Haus ist mit einer kleinen Terrasse versehen. Die Küche ist über eine Durchreiche mit dem Esszimmer verbunden. Der hinter dem Haus befindliche Terrassen- & Gartenbereich ist sowohl über die Küche als auch über das Esszimmer erreichbar.

Die obere Etage ist die klassische private Wohnetage mit drei möglichen Schlafzimmern einem großen Badezimmer und einem weiteren kleinen Küchenanschlussraum mit Loggiazugang. Ein Schlafzimmer, welches auf den Bildern als Wohnzimmer erkennbar ist verfügt ebenfalls über einen Südbalkon.

Das 1960 errichtete Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch auch teilweise im altersbedingten Zustand.

Sowohl die die Erdgeschossfläche als auch die Wohnfläche im 1. Obergeschoss sind mit beige-/bräunlichen Fliesenböden versehen. Die Bäder auf beiden Etagen sind bereits hell gefliest worden. Das Hauptbadezimmer ist mit einer großen Wanne, einer Dusche, einem BD, einem großen Waschbecken sowie einem WC ausgestattet.
Der Hauptbereich des Wohnzimmers ist mit Stabparkett versehen.

Die Fenster verfügen bis auf die Veluxfenster im oberen Badezimmer alle über Rollläden.

Das Haus ist aktuell an eine funktionstüchtige Öl-Heizung angeschlossen. Eine Gasanschlussmöglichkeit besteht grundsätzlich in der Straße.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und exklusiven Lage im Dortmunder Süden. Umgeben von grünen Wiesen und Waldflächen stehen in der Nachbarschaft vornehmlich 1-2 Familienhäuser der gehobeneren Kategorie.

In Laufnähe sind die Buslinien 448 und NE7 vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RB52 gut erreichbar. Zu Fuß erreichen Sie eine Bäckerei und einen Supermarkt.

Die benachbarten Stadtteile Lücklemberg, Kirchhörde und Hombruch verfügen über weitere Einkaufsmöglichkeiten. Eine Grundschule, eine Kindertagesstätte sind in Löttringhausen ansässig.

Der bekannte Bahntrassenradweg Rheinischer Esel auf einer alten Bahntrasse zwischen Dortmund Löttringhausen und Bochum Langendreer erfreut sich großer Beliebtheit bei Spaziergängern und Fahrradfahrern.

Die günstige Anbindung an die Schnellstraßen B54& B1 sowie die Autobahnen A45 und A1 sind vor allem für Berufstätige interessant.
Das Haus ist komplett unterkellert, sodass hier zusätzlich weitere ca. 116 Quadratmeter Raum zur Verfügung stehen. Der Kellerbereich ist komplett verfliest und dadurch pflegeleicht. Zu den Kellerräumlichkeiten gehört neben dem Heizungsraum, eine große Kellerbar, ein Abstellraum sowie ein weiterer Raum mit Sauna, Badewanne, Waschbecken und WC. Die Sauna ist grundsätzlich noch funktionstüchtig.

Über dem 1. Obergeschoss befindet sich noch ein begehbarer Dachboden, der über eine typische Holzbodentreppe erreicht werden kann.

Zum Objekt gehört eine ca. 30 qm große Garage mit einer längeren Auffahrt.

Die Freiflächen belaufen sich insgesamt auf 1.042 Quadratmeter. Vor dem Haus befindet sich eine Freifläche, wodurch das Haus etwas zurückgesetzt von der Straße steht. Die Hauptgartenfläche befindet sich jedoch hinter dem Haus und bietet viele individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Auf dem großflächigen Terrassenbereich befinden sich aktuell einige überdachte Flächen.

Ihr Interesse ist geweckt? Dann melden Sie sich gerne für weitere Fragen bei mir oder vereinbaren auch gerne direkt einen Besichtigungstermin. Gerne stelle ich Ihnen vorab auch weitere Bilder zum Objekt zur Verfügung. Dies ist hier leider nur eingeschränkt möglich. Bitte schreiben Sie mir in Ihrer Nachricht vor allem Ihren Namen und auch Ihre Telefonnummer dazu. Vielen Dank für Ihr Verständnis!