4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €147.000
# Objektbeschreibung
Eine Eigentumswohnung in einer beruhigter und doch zentraler Wohnlage mit ca. 100qm und 2 Stellplätzen bietet viel Komfort und ein erhöhtes Maß an Privatsphäre.
Sie befindet sich im Erdgeschoss (wurde auf das Kellergeschoss erweitert) einer mit 4 Eigentümern überschaubaren und eher familiären Eigentümergemeinschaft.
Die Wohnung besteht aus geräumigen Schlafzimmern und einem Wohnzimmer mit normalen Deckenhöhen, das zum Entspannen einlädt.
Die geräumige Küche schafft eine angenehme Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein.
Für einen gemeinsamen Abend steht ein gemütlicher Garten zur Verfügung, in dem man auch mal einen Grillabend genießen kann.
Genug Parkplätze für 2 PKWs stehen auf dem Grundstück zur Verfügung, sodass man immer sicher und komfortabel unterwegs ist.
Diese Eigentumswohnung wäre der perfekte Ort, um all das zu haben, was man sich für ein ruhiges und stilvolles Zuhause wünscht.
Es wird mit Gasbrennwerttherme aus 2014 geheizt.
Die Dämmfassade ist aus dem Jahr 2021 und das Dach wurde in 2007 komplett neu eingedeckt.
Das Hausgeld beträgt 179,00 Euro/p.m.
Das Hausgeld beinhaltet folgende Kosten: Betriebskosten (Abfallentsorgung, Versicherungen, Winterdienst, Hausstrom, Wasser und Abwasser, etc.) Verwaltungskosten (zum Beispiel Kontoführung, Hausverwaltung, Geschäftsführung) und den Anteil der Instandhaltungsrücklage.
Eine Besichtigung ist sehr empfehlenswert. Kapitalnachweis erforderlich
COKUS Immobilien
☎️ Festnetz: 03683 463 99 99
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Büro: Judengasse 9 VR Bank - D 98574 Schmalkalden
Hr. Voß 015161061530
Kontaktieren Sie uns zeitnah - Eigentumsangebote in dieser Kategorie sind im Stadtbereich eher sehr selten.
# Ausstattung
+++Alle Zimmer mit Fenster!
(außer Abstellraum und Gäste WC)
im EG:
Flur
Küche 7,59 m²
Wohnzimmer 24,79 m²
Bad mit WC, Wanne und Dusche 7,47 m²
Schlafzimmer 16,89 m²
Ankleide
Im Kellergeschoss:
2x Kinderzimmer / Büro 10,74 m²
Flur 7,92 m²
1x WC
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Wohnfläche gesamt: ca. 99 m²
Zusätzlich Gemeinschaftsflächen Fahrradraum + Waschhaus im Kellergeschoss
ON Top sind 2 Stellplätze für PKW direkt vor dem Haus im Preis inbegriffen.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff, Estrich
Käuferprovision: Provision nur 3,57% incl.Mwst.
Provisionshinweis: Verkauf ist mit 3,57% für den Käufer gehandelt.
# Lagebeschreibung
Beruhigte Lage am Rande des direktem Stadtzentrums.
Einkaufsmöglichkeiten sind in 5-8 Gehminuten fußläufig zu erreichen. Der Stadtpark mit Burgsee ist in 5-8 Gehminuten Ihre direkte Naherholungsoase zum Krafttanken. Der Burgsee ist einer der schönsten Orte Bad Salzungens. Direkt an der historischen Altstadt gelegen, verbinden sich hier Natur und Erlebnis, Geschichte und Moderne.
Bad Salzungen (bis 1923: Salzungen) ist eine Kurstadt in Thüringen (Deutschland). Sie ist Kreisstadt des Wartburgkreises. Seit Anfang 2009 ist die Stadt staatlich anerkanntes Sole-Heilbad.
Bad Salzungen liegt südlich von Eisenach im Westen Thüringens am Mittellauf der Werra, zwischen dem Thüringer Wald im Norden und der Rhön im Süden. Bad Salzungen ist umgeben von einem bewaldeten Hügel- und Bergland mit überwiegend landwirtschaftlich genutzten Tälern und Ebenen.
Durch die Stadt führt die Bundesstraße 62 im Abschnitt Bad Hersfeld-Barchfeld. Von dieser abzweigend beginnt im Stadtgebiet die Bundesstraße 285, welche ins unterfränkische Mellrichstadt führt. Weiterhin ist über die B 62 die nahe gelegene Bundesstraße 19 (Eisenach-Meiningen-Würzburg) zu erreichen. Die nächstgelegenen Autobahnauffahrten befinden sich jeweils ca. 30 Kilometer entfernt in Friedewald, Eisenach und Waltershausen (alles Bundesautobahnanschlüsse 4) sowie Meiningen (Bundesautobahn 71).
# Sonstiges
Der/Die Verkäufer bestehen auf:
Kapitalnachweis - oder -
Finanzierungsbestätigung durch in Deutschland ansässiges Kreditinstitut
WICHTIGER HINWEIS:
Die COKUS.Immobilien ist von den Eigentümern im alleinigen Auftrag mit der Vermarktung betraut worden. Wir weisen ausdrücklich daraufhin, auch im Namen der Eigentümer, dass das Betreten des Grundstückes/der Immobilie sowie eine Besichtigung ausschließlich mit uns erfolgt.
Die Eigentümer wünschen keine direkte Kontaktaufnahme oder ein unerlaubtes Betreten des Grundstückes. Wir bitten nachdrücklich darum, die Privatsphäre der Bewohner und der Immobilie zu respektieren.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
# Energie
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: CIWK007 K4
