Haus zu vermieten €1.250
Tütinger Straße 4 a, 49577 Niedersachsen - Ankum

# Objektbeschreibung
Diese moderne attraktive Doppelhaushälfte wurde 2020 in Massivbauweise errichtet und hat beste Wärmedämmwerte, so dass nur ein geringer
Heizenergiebedarf notwendig ist.

Das Haus ist folgendermaßen aufgeteilt:

Erdgeschoss:
1 großes Wohn- und Esszimmer mit halboffener Küche
2 Abstellräume
1 Gäste-WC
1 Flur

Dachgeschoss:
1 Schlafzimmer
1 Ankleidezimmer
2 Kinderzimmer
1 Badezimmer
1 Hauswirtschaftsraum

Zu dieser Doppelhaushälfte gehört eine Terrasse mit einem sehr schönen Garten, welcher vom Mieter selbst gepflegt wird.

Für das Auto stehen 2 Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung.

Für Gartengeräte etc. gibt es einen extra Abstellraum.

# Ausstattung
Das Haus hat eine sehr moderne und aber auch gemütliche Ausstattung. Es wird mit einem Kamin und einer Infrarotheizung beheizt. Die Infrarotheizungen sind im jeweiligen Raum an der Decke angebracht.

Das besondere an dieser Doppelhaushälfte ist der Aufzug, welcher vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss fährt.

Im Haus wurden sehr schöne Fliesen und Echtholzdielen verlegt und sehr hochwertige Innentüren eingebaut.

Es wurde eine moderne Einbauküche mit E-Herd, Spülmaschine, Abzugshaube sowie Kühl und Gefrierschrank integriert.

Das moderne Badezimmer beinhaltet eine große ebenerdige Dusche, ein WC und ein Waschbecken.

Für das Internet steht derzeit ein DSL-Zugang zur Verfügung. Der Glasfaseranschluss ist schon beantragt und wird nächstes Jahr fertiggestellt werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.10.2023
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 330 m²

# Lagebeschreibung
Das Doppelhaus ist zentral in Ankum gelegen.

Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kino und zahlreiche Restaurants sind fußläufig erreichbar.

Ankum gilt als attraktiver, staatlich anerkannter Erholungsort im Osnabrücker Nordland mit gut strukturierten Geschäftsangeboten

Aufgrund der günstigen Lage Ankums inmitten des Naturparks "Nördlicher Teutoburger Wald - Wiehengebirge" mit hohem Erholungswert, durch die geschichtliche Bedeutung mit den zahlreich hinterlassenen Sehenswürdigkeiten sowie die günstigen Ausgangsbedingungen durch die Existenz an vorteilhaften Freizeiteinrichtungen wie Reitsporthallen, Golfplatz und Tennisanlagen übt Ankum einen hohen Reiz auf Touristen verschiedener Alters- und Interessengruppen aus. Ankum, erstmals im Jahre 977 urkundlich erwähnt, liegt etwa 35 km nordwestlich der Stadt Osnabrück in einer wunderschönen waldreichen Hügellandschaft des Naturparks Nördlicher Teutoburger Wald - Wiehengebirge und ist ein beliebter Erholungsort, insbesondere für reitsportinteressierte Touristen, Tennisfreunde und Golfliebhaber.

# Sonstiges
Das Haus kann ab 01.10.23 bezogen werden. Haustiere sind nicht erlaubt.

Als monatlicher Nebenkostenabschlag werden 150,00 EUR Betriebskosten abgerechnet. Strom, Heizstrom und Holz für den Kamin rechnet der Mieter mit den Versorgern selbst ab.

An den Vermieter sind 2 Monatsmieten Kaution in Höhe von 2.500,00 EUR zu zahlen. Als Alternative kann auch eine Bankbürgschaft erbracht werden.

Wir stehen Ihnen gern mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie uns vorzugsweise per Email. Wir werden Sie dann zeitnah kontaktieren.

Weitere Immobilien und Informationen finden Sie im Internet unter:
www.wekagmbh.de
www.immobilien-ankum.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: Ank387