2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €175.000
89077 Baden-Württemberg - Ulm

# Objektbeschreibung
Suchen Sie nach einem renditeträchtigen Objekt in ruhiger Lage mit direkter Straßenbahnanbindung? Dann sind Sie bei uns genau richtig! Wir präsentieren Ihnen eine perfekte, leerstehende 2-Zimmer-Wohnung am Ulmer Kuhberg, die sich im zweiten Stock einer Wohnanlage mit insgesamt 21 Wohneinheiten befindet. Ein Personenaufzug verbindet alle Stockwerke miteinander und steht den Bewohnern zur Verfügung.

Die freundliche Atmosphäre der leerstehenden Wohnung empfängt Sie bereits beim Betreten. Vom Eingangsbereich gelangen Sie direkt in den Wohn- und Essbereich, der durch den Balkon mit Blick ins Grüne erweitert wird. Von hier aus erreichen Sie auch die Küche. Der Flur verbindet das Bad und das Schlafzimmer.

Das Angebot wird durch ein Kellerabteil abgerundet.

# Ausstattung
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Balkon
- Personenaufzug
- Kellerabteil
- gemeinschaftlicher Trockenraum im Keller
- 2-fach isolierverglaste Holzfenster
- Neuwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräte

Wohnung Hausgeld 252€/mtl.
davon umlegbar 186,26 €/mtl.
davon nicht umlegbar 29,33 €/mtl.
davon Rücklagenbildung 36,30€/mtl.

"Rücklagen Stand 26.27.2022"

Rücklagen WEG insgesamt: 51.723,87€,
Anteil der Rücklagen Wohnung: 2.651,30€

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen am Ulmer Kuhberg. Durch die Nähe zum Stadtzentrum (ca. 2,5 km östlich) und der zugleich sehr ruhigen und familienfreundlichen Lage, genießen Sie völlig unbeschwert die Vorzüge des Lebens in der Stadt. Die Ulmer Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in unter 10 Minuten. Eine Straßenbahnhaltestelle (Linie 2) liegt nur wenige Meter von der Wohnanlage entfernt. Die Anschlussstellen der Autobahnen A7 und A8 und die Bundesstraße B30 erreichen Sie in unter 10 Minuten. Der Kuhberg bietet selbstverständlich alle Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Einkaufszentren (Rewe), Restaurants, Apotheken und Banken. In unmittelbarer Umgebung finden Sie für die jüngeren Familienmitglieder verschiedene Kindergärten, aber auch Grund- und weiterführende Schulen. Ebenso kommen Sport und Freizeitgestaltung nicht zu kurz. Zur Naherholung eignet sich das Hochsträß mit einzigartigem Ausblick oder der naturnahe Hermannsgarten.

# Sonstiges
Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.

Für Rückfragen sprechen Sie bitte direkt mit Herr Kappelmeyer unter Tel. 0731-1405522.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 107 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2027-04-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1515