2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.000
60326 Frankfurt am Main - Gallusviertel

# Objektbeschreibung
In zentraler Lage von Frankfurt am Main / Gallus befindet sich diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung, in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1995, im 4. Obergeschoss.

Sie erreichen die Wohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche über das Treppenhaus sowie den Aufzug.

Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Hier finden Sie ausreichend Platz für eine gemütliche Couch zum Entspannen. Ein Essbereich lässt sich Dank der Größe des Wohnraums ebenfalls integrieren.

Im hellen Schlafzimmer befindet sich ein Einbauschrank, der ausreichend Platz bietet.

Die Küche bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche.

Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum sowie ein gemeinsam genutzter Wasch-/ und Trockenraum stehen außerdem zur Verfügung.

Die Wohnung ist mit Laminat-/ und Fliesenboden ausgestattet. Sie wird durch Fernwärme der Stadtwerke Frankfurt beheizt.

Das Haus genießt eine laufende Instandhaltung. Das monatliche Hausgeld beträgt 308 €, davon sind 248 € umlagefähig, 38 € nicht umlagefähig und 22 € Rücklagen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz (zuzüglich 20.000 €).

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann benutzen Sie bitte für eine erste Anfrage das beiliegende Kontaktformular unter Angabe Ihrer persönlichen Daten, damit wir Ihnen diese Wohnung bald persönlich präsentieren dürfen.

# Ausstattung
- Baujahr 1995
- 2 Zimmer
- 4. Obergeschoss
- Wohnfläche ca. 53,62 m²
- Großzügiger Wohn-/ und Essbereich
- Geräumige Küche
- Einbauschrank im Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche
- Kellerraum
- Wasch-/ und Trockenraum
- Laminat-/ und Fliesenboden
- Fernwärme
- Tiefgaragenstellplatz (zuzüglich 20.000 €)
- Türsprechanlage
- Aufzug
- Zentrale Lage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 19% MwSt. vom Käufer

# Lagebeschreibung
Das Gallus ist ein Stadtteil im Westen von Frankfurt am Main mit ca. 42.000 Einwohnern. Der Stadtteil liegt nördlich des Mains und grenzt an die Stadtteile Bahnhofsviertel, Gutleutviertel, Griesheim, Bockenheim und an das Westend.

Das bekannte Gallus Theater, das Einkaufszentrum Skyline Plaza sowie der Frankfurter Hauptbahnhof gehören zum Gallus. Unmittelbar am Gallus gelegen sind das Mainufer als auch der Rebstockpark.

Mit den Autobahnanschlüssen an die Autobahnen A5 und A648 liegt der Stadtteil sehr verkehrsgünstig, der Frankfurter Flughafen ist in 15 Autominuten zu erreichen. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist das Gallus perfekt zu erreichen, so wird es von 3 Straßenbahnlinien, 4 S-Bahn-Linien und mehreren Buslinien angefahren.Entfernungen:
Autobahn 4,1 km
Zentrum 4,9 km

# Sonstiges
Virtueller Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2915805?accessKey=64ca

Gerne erhalten Sie weitere Details und Beratung bei einer persönlichen Besichtigung.

Bitte benutzen Sie für eine erste Anfrage beiliegendes Kontaktformular unter Angabe Ihrer persönlichen Daten, damit wir zügig reagieren können.

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. BTI Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf/Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere AGB´s der BTI Immobilien GmbH.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 97 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-07-20

Anbieter-Objekt-ID: BTI7867