Haus zum Verkauf €169.000
# Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in 86660 Tapfheim Ortsteil Brachstadt und steht auf einem Grundstück mit einer Größe von 960m². Die Wohnfläche des Hauses beträgt 144m² und es verfügt über einen Keller und einen teilweise ausgebauten Dachboden. Das Haus hat insgesamt 4 Etagen und wurde im Jahr 1960 erbaut.
Die drei Zimmer im Erdgeschoss können für verschiedene Zwecke genutzt werden, wie zum Beispiel Schlafzimmer, Wohnzimmer oder Büro. Zusätzlich steht einen Hauswirtschaftsraum (HWS), ein separates WC und eine Küche ohne Einbauküche zur Verfügung. Das ganze wir durch einen großzügigen Flur, in dem ein Schwedenofen steht, verbunden. Der Boden im gesamten Erdgeschoss wurde mit Fliesen und Parkett ausgelegt. Die Haustüre wurde 2015 neu eingebaut.
Im ersten Stock befinden sich zwei große Zimmer, ein kleiner Abstellraum und weiterer Raum mit knapp über 2m² der Anschlüsse für eine Toilette hat. Es gibt außerdem zwei weitere Räume, die eine Fläche von knapp über 30m² haben und noch ausgebaut werden können. Der Balkon befindet sich in südlicher Richtung und ist über den Flur erreichbar. Auch hier ist der Boden mit Fliesen und Parkett ausgelegt.
Das Dachgeschoss was über eine breite Holztreppe zu erreichen ist, besteht aus zwei Zimmern und einem Flur. Beide Zimmer haben 20,39m². Das rechte ist bereits ausgebaut und verfügt mit seinen drei Fenstern über ausreichend Tageslicht. Das linke Zimmer kann noch nach eigenen Vorstellungen ausgebaut und gestaltet werden, zur Zeit verfügt es über ein Fenster.
Der Keller besteht aus insgesamt 4 Zimmern und einem Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken. In einem weiteren Hauswirtschaftsraum wurde ein weiteres Bad mit einer großzügigen Dusche und einem weiteren Waschbecken eingebaut. Der Keller verfügt über einen Ausgang zum Garten, was den Zugang zum Außenbereich erleichtert. Jeder Kellerraum ist mit einem eigenen Fenster ausgestattet was eine angenehme Atmosphäre und eine gute Belüftungsmöglichkeit bietet. Insgesamt bietet der Keller ein großzügiges Platzangebot das den Bewohnern gerecht werden wird.
Das Haus verfügt weiterhin über ein großzügiges Nebengebäude mit zwei separaten verschließbaren Eingängen, einer Garage aus dem Jahr 2000 und einem weitern kleinen Schuppen welcher selbstverständlich auch abschließbar ist.
Das ganze Grundstück ist liebevoll angelegt und verfügt auch über einen Wasseranschluss an der Nordseite des Hauses.
Weiter ist zu erwähnen, dass das Haus über eine Solaranlage und eine Photovoltaikanlage verfügt die ca 30 Jahre alt sind. Die Heizung eine Gas-Brennwert-Therme steht im Keller des Hauses ist etwa 25 Jahre alt. Die Fenster im Haus sind zu ca 75% doppeltverglast und aus Kunststoff.
Das Haus ist derzeit mit einer Kaltmiete von 790€ vermietet, was aber auf Eigenbedarf gekündigt werden kann.
# Ausstattung
- Wohnfläche 144m²
- Grundstücksgröße 960m²
- Keller und Dachboden vorhanden
- 4 Etagen
- 4 Zimmer im EG
- 2 Zimmer im OG, 4 weitere können ausgebaut werden
- Baujahr 1960
- Badezimmer in Keller
- Hobbyraum
- Hauswirtschaftraum
- Gäste WC
- 1 Garage
- Nebengebäude
- Dach nicht gedämmt
- Solaranlage und Photovoltaikanlage vorhanden ca. 30 Jahre alt
- ca 75% der Fenster doppeltverglast aus Kunststoff
- neue Haustüre aus 2015
- Heizung: Gas-Brennwert-Therme ca 25 Jahre alt
- separater Durchlauferhitzer
- Schwedenofen vorhanden
- vermietet ab dem 01.06.2023 €790/mtl
- es sind keine Schäden bekannt
# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen
Hausgeld: 169.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 165 m²
Grundstücksfläche: ca. 960 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m²
# Lagebeschreibung
Brachstadt ist ein idyllischer Ortsteil von Tapfheim im Landkreis Donau-Ries, Bayern. Es hat eine Bevölkerung von rund 3.960 Einwohnern. Die Gemeinde liegt etwa 7 km von Donauwörth entfernt und ist über die B16 erreichbar. Es gibt auch einen Bahnhof in Tapfheim mit Verbindungen nach Ingolstadt und Ulm.
In Tapfheim gibt es verschiedene Einrichtungen und Geschäfte, um den Bedürfnissen der Bewohner gerecht zu werden. Es gibt Bäckereien, Metzgereien und Cafés, in denen man lokale Spezialitäten genießen kann. Für den täglichen Bedarf gibt es einen Supermarkt. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gesichert, da es Ärzte und Apotheken in der Nähe gibt.
Für Familien mit Kindern gibt es Grundschulen und zwei Kindertagesstätten mit Grippe.
Tapfheim bietet auch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung ist von Seen, Wiesen und Wäldern geprägt, die zu Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen einladen. Das Naherholungsgebiet bietet somit eine willkommene Abwechslung vom Alltag.
Darüber hinaus gibt es zahlreiche Vereine in Tapfheim, die Sport- und Freizeitaktivitäten anbieten. Angeln, Radfahren und Wandern sind beliebte Aktivitäten in der Region.
Insgesamt bietet Tapfheim als idyllischer Ortsteil mit seiner Natur, den Freizeitmöglichkeiten und der Infrastruktur ein angenehmes Lebensumfeld für seine Bewohner.
# Sonstiges
Die Hansa Real Estate GmbH hat sich auf die Vermarktung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken spezialisiert.
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Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Gerne erhalten Sie von uns weitere Informationen zum Objekt und dem Eigentümer.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 212,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 17.05.2023
Gültig bis: 16.05.2033 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 Aufstockung 1072
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: RAS03 (1/129)
