2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000
Hauptstraße 45, 91720 Bayern - Absberg

Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz, der für 15.000,– € erworben werden kann.

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Objektbeschreibung:
Das charmante Mehrfamilienhaus in Südhanglage liegt im 3-Seen-Dorf Absberg und verfügt über vier Wohneinheiten. Die modernen Wohnungen mit sonnigen, nach Süden ausgerichteten Terrassen und Balkonen erfüllen höchste Wohnansprüche. Geringe Energiekosten und hoher Komfort in Verbindung mit der Nähe zum Brombachsee erzielen eine einzigartige Lebensqualität.

Aufgrund der Hanglage verteilen sich die vier Wohnungen auf drei Etagen. Die Wohneinheit im Untergeschoss verfügt über einen eigenen Eingangsbereich sowie über eine großzügige Terrasse mit eigenem Gartenanteil. Im Erdgeschoss befindet sich zur Straße hin der Haupteingang sowie drei Garagen.

Ein weiterer PWK-Stellplatz im Außenbereich sowie Fahrradstellplätze im Untergeschoss und die hochwertige Ausstattung der gesamten Wohnanlage runden das Angebot ab.

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Wohnungsbeschreibung:
Durch die Hanglage kann die 51,74 m² große Wohneinheit im Untergeschoss über große Fensterflächen gut belichtet werden. Sie verfügt über einen eigenen barrierefreien Eingangsbereich sowie einem Freibereich mit Terrasse und Garten.

Im der Diele finden Sie Platz für Ihre Garderobe und haben direkten Zugang zum gemütlichen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die sonnige, nach Süden ausgerichtete Terrasse im eigenen Garten ermöglicht Ihnen im Sommer nach einem aktiven Tag Erholung und Entspannung.

Die modern geschnittene Wohnung verfügt zudem über ein geräumiges Schlafzimmer mit ausreichend Stellmöglichkeiten und einem Zugang in den Garten.

Das Tageslichtbad ist mit Dusche, hochwertiger Badmöbelanlage, WC und Waschmaschinen-Anschluss eingerichtet und kann auf Wunsch mit einer altersgerechten Zusatzausstattung ergänzt werden.

Ein Abstellraum in der Wohnung und ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum.

Große Fensterelemente, der offene Zuschnitt der Wohnung sowie eine komfortable Fußbodenheizung sorgen für eine behagliche Wohlfühlatmosphäre.

Die hochwertige Ausstattung lässt kaum Wünsche offen. So bieten elektrische Rollos, Kalkschutzsystem und traumhaft schöne Böden ein Plus an Wohnkomfort. Ihre persönliche Note bringen sie bei der Bemusterung in unserer 5.000 m² umfassenden Ausstellung mit ein. Ebenso ist im Kaufpreis auch ein Küchengutschein im Wert von 5.000,-- €, sowie ein Gartenhaus enthalten.

Durch die energetischen Baumaßnahmen erfüllt der Neubau die strengen Vorgaben für ein Energieeffizienzhaus 40 EE , so dass Sie langfristig von niedrigen Energiekosten profitieren.


Lage:
Die Marktgemeinde Absberg liegt im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen. Der staatlich anerkannte Erholungsort liegt auf einem Bergsporn zwischen Kleinem und Großem Brombachsee und dem Igelsbachsee. Aufgrund der einmaligen Lage ist von dort aus eine herrliche Aussicht zu genießen. Absberg liegt mit seinen ca. 870 Einwohnern mitten im Fränkischen Seenland und ist wie kein anderer Ort in der Region an drei Seiten von Wasser umgeben. In unmittelbarer Nähe liegen die Seespitz und die Badehalbinsel mit ihren vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Ein weiterer Pluspunkt für Absberg ist die sehr gute Verkehrsanbindung durch die B2, B13 und die B466. Durch die nahegelegenen Regionalbahnhöfe in Langlau, Gunzenhausen oder Pleinfeld an der Hauptstrecke Nürnberg-Augsburg-München ist Absberg ebenfalls über den Öffentlichen Personennahverkehr sehr gut erreichbar.