2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €333.200 61 m²
91720 Absberg, Hauptstr. 45

frei
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz: Garage

Das charmante Mehrfamilienhaus in Südhanglage liegt im 3-Seen-Dorf Absberg und verfügt über vier Wohneinheiten. Die modernen Wohnungen mit sonnigen, nach Süden ausgerichteten Terrassen und Balkonen erfüllen höchste Wohnansprüche. Niedrige Energiekosten und hoher Komfort in Verbindung mit der Nähe zum Brombachsee schaffen eine einzigartige Lebensqualität.

Aufgrund der Hanglage verteilen sich die vier Wohnungen auf drei Geschosse. Die Wohneinheit im Erdgeschoss ist über das Treppenhaus erreichbar und verfügt über zwei Balkone mit traumhaftem Blick auf Großen und Kleinen Brombachsee. Der großzügige und sonnenverwöhnte Südbalkon bietet das ganze Jahr über Urlaubsfeeling. Der zweite Balkon auf der Ostseite kann aufgrund der Hanglage auch als Terrasse genutzt werden.

Im Erdgeschoss befinden sich zur Straße hin der Haupteingang sowie drei Garagen.

Ein weiterer PWK-Stellplatz im Außenbereich sowie Fahrradstellplätze im Untergeschoss und die hochwertige Ausstattung der gesamten Wohnanlage runden das Angebot ab.

Durch die Hanglage kann die 61,02 m² große Wohneinheit im Erdgeschoss über große Fensterflächen gut belichtet werden. Sie verfügt über einen barrierefreien Eingangsbereich sowie einem Freibereich mit zwei Balkonen. Beide Balkone und der offene Wohnbereich bieten einen herrlichen, unverbaubaren Blick auf die fränkische Seenlandschaft.

In der Diele finden Sie Platz für Ihre Garderobe und haben direkten Zugang zum gemütlichen Wohn- und Essbereich mit offener Küche.

Der sonnige Südbalkon mit traumhaftem Seeblick lädt nicht nur im Sommer nach einem aktiven Tag zum Entspannen ein.

Die modern geschnittene Wohnung verfügt zudem über ein geräumiges Schlafzimmer mit ausreichend Stellmöglichkeiten.

Das Tageslichtbad ist mit Dusche, hochwertiger Badmöbelanlage, WC und Waschmaschinen-Anschluss eingerichtet und kann auf Wunsch mit einer altersgerechten Zusatzausstattung ergänzt werden.

Ein Abstellraum in der Wohnung und ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum.

Große Fensterelemente, der offene Zuschnitt der Wohnung sowie eine komfortable Fußbodenheizung sorgen für eine behagliche Wohlfühlatmosphäre.

Die hochwertige Ausstattung lässt kaum Wünsche offen. So bieten elektrische Rollos, Kalkschutzsystem und traumhaft schöne Böden ein Plus an Wohnkomfort. Ihre persönliche Note bringen sie bei der Bemusterung in unserer 5.000 m² umfassenden Ausstellung mit ein. Ebenso ist im Kaufpreis auch ein Küchengutschein im Wert von 5.000,-- €, sowie ein Gartenhaus enthalten.

Durch die energetischen Baumaßnahmen erfüllt der Neubau die strengen Vorgaben für ein Energieeffizienzhaus 40 EE , so dass Sie langfristig von niedrigen Energiekosten profitieren

Umfassendere Informationen, auch zu weiteren Wohnungen in diesem Objekt, erhalten Sie gerne bei einem persönlichen Gespräch unter Tel.: 0 98 05 / 93 36 55 oder per Mail an anfrage@nuerminger.de

Hauptstr. 45
91720 Absberg

Die Marktgemeinde Absberg liegt im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen. Der staatlich anerkannte Erholungsort liegt auf einem Bergsporn zwischen Kleinem und Großem Brombachsee und dem Igelsbachsee. Aufgrund der einmaligen Lage ist von dort aus eine herrliche Aussicht zu genießen. Absberg liegt mit seinen ca. 870 Einwohnern mitten im Fränkischen Seenland und ist wie kein anderer Ort in der Region an drei Seiten von Wasser umgeben. In unmittelbarer Nähe liegen die Seespitz und die Badehalbinsel mit ihren vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

In Absberg gibt es Cafés, Gaststätten und Biergärten sowie einen Dorfladen mit Getränkemarkt, Metzgereien und eine Bäckerei für die Nahversorgung. Eine Hausarztpraxis und ein Kindergarten vervollständigen das Angebot. Die nächsten Städte sind die fünf Kilometer entfernte Hopfen- und Bierstadt Spalt und das neun Kilometer entfernte Gunzenhausen. Beide Städte verfügen über alle Einrichtungen und Angebote, die heute von einem zeitgemäßen,
attraktiven Wohn- und Arbeitsumfeld erwartet werden. Supermärkte, Fachgeschäfte, Schulen, Hallenbäder, Gesundheitsangebote und weitere Ärzte finden Sie in den umliegenden Ortschaften. Ein reges Vereinsleben bildet den Rahmen für die intakte Dorfgemeinschaft. Die Burgen, Schlösser und Museen in der Region sowie Festivals, Konzerte und Theateraufführungen runden das kulturelle Programm ab. Zudem ist das Fränkische Seenland wie geschaffen für Natur- und Sportbegeisterte. Für Radfahrer, Wanderer und Wasserliebhaber bieten sich hier zahlreiche und vielfältige Möglichkeiten.

Ein weiterer Pluspunkt für Absberg ist die sehr gute Verkehrsanbindung durch die B2, B13 und die B466. Durch die nahegelegenen Regionalbahnhöfe in Langlau, Gunzenhausen oder Pleinfeld an der Hauptstrecke Nürnberg-Augsburg-München ist Absberg ebenfalls über den Öffentlichen Personennahverkehr sehr gut erreichbar.