2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.900
80992 München - Moosach

# Objektbeschreibung
Seltene Gelegenheit - Attraktives Studentenapartment mit Balkon im wunderschönen Moosach!
Moderne Architektursprache und ein Farbkonzept, das die Lebensfreude seiner Bewohner widerspiegelt. Wertigkeit bestimmt die Ausstattung durch und durch. Materialien, die hohen Nutzungsanforderungen Stand halten und Maßnahmen für energiesparendes Wohnen entsprechenden Anforderungen an Nachhaltigkeit.
STUDIOSUS 3 beherbergt 334 Apartments und präsentiert sich gerade deshalb als besonders gut strukturierte Wohnwelt für Studenten. In diesem Haus findet sich jeder Bewohner schnell und leicht zu recht.
Das angebotene Apartment befindet sich im 3. Obergeschoß. Die moderne Einbauküche ist ausgestattet mit Cerankochfeld, Mikrowelle, Kühlschrank mit Gefrierfach sowie Ober- und Unterschränken. Ein hochwertiges Badezimmer mit Echtglas-Duschabtrennung und Handtuchheizkörper ist ebenfalls vorhanden. Ein weiteres Highlight ist der Westbalkon, welcher zusätzlichen Wohnraum im Freien gewährt. Die genau durchdachte und detaillierte Planung macht aus wenig Fläche ein smartes Apartment, welches viel zu bieten hat. Bad, Küche, Ess- und Wohnbereich sind geschickt und kompakt angeordnet. Ebenso gehört ein abschließbarer Spind, welcher als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann zum Apartment.
Wir freuen uns, Ihnen nun eines der besonders gefragten Apartments anbieten zu können - ein absoluter Glücksfall, denn bei diesem Wiederverkauf aus den Händen eines Privateigentümers profitieren Sie gleich mehrfach: Das Apartment ist bereits für € 630.- (kalt) vermietet, Sie profitieren also sofort von einer entsprechenden Rendite, haben aber keine Vor- oder Zwischenfinanzierungskosten und kein Fertigstellungsrisiko mehr.

# Ausstattung
- gehobene Ausstattung
- klassischer Echtholzparkett, behagliche Fußbodenheizung
- inklusive Einbauküche
- hochwertiges Bad: versteckter Handtuchheizköper, Duschabtrennung, Top Marken-Produkte
- großzügiger Balkon
- Lift vom KG bis ins DG
- erhöhter Schallschutz bei Wohnungstrennwänden
- Kunststofffenster mit 3-Fachverglasung, elektrische Jalousien
- Waschmaschinenräume pro Etage
- zur Wohnung dazugehöriger, abschließbarer Stahl-Spind-Schrank
- 360-Grad-Service (Hausverwaltung direkt im Haus)
- bequemes Einkaufen im Erdgeschoß
- gemütliche Community-Lounge mit Dachgarten
- U- und S-Bahn, Bus und Tram direkt am Haus
- U.v.m.

Hinweis zu den Bildern: Es handelt sich um Referenzbilder aus einer baugleichen Wohnung.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Vermietet
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt.

# Lagebeschreibung
Der im Nordwesten liegende Stadtteil Moosach ist mittlerweile einer der interessantesten Wohnbezirke in München.
Moosach ist ein sehr beliebtes Wohnviertel, da es unteranderem sehr nah am Zentrum der der Stadt liegt und man durch die gut ausgebaute Verkehrsanbindung nur wenige Minuten in die Innenstadt benötigt.
Am Bunzlauerplatz direkt vor der Haustüre finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und für die absoluten Shoppingfans bietet das Olympia-Einkaufszentrum mit 140 verschiedenen Geschäften eine Vielfalt an Bekleidung, Haushaltswaren oder verschiedenen Cafés und Restaurants. An verregneten Tagen, ist ein Besuch also Ideal.
Der St.-Martins-Platz ist der kulturelle Kern des Stadtbezirks. Dort finden Events wie beispielsweise Musikveranstaltungen, Ausstellungen oder Lesungen, statt.
Für Naturbegeisterte ist der Olympiapark, der Nymphenburger Schlosspark oder der Allacher Forst in der Nähe, wo ein schönem entspannten Spaziergang nichts im Wege steht.
Ob Stadtleben, Bildung oder ruhige Natur. In Moosach finden Sie alles was Sie brauchen in unmittelbarer Nähe.

# Sonstiges
Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

IHRE WALSER IMMOBILIENGRUPPE

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 50.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2024-07-20
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 15510