Haus zum Verkauf €469.000
# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wetzlar, Naunheim! Dieses wunderschöne Zweifamilienhaus bietet auf insgesamt 219 m² Wohnfläche und einem großzügigen Eckgrundstück mit 720 m² ausreichend Platz für alles, was das Herz begehrt. Das Objekt ist aufgeteilt in ein Erdgeschoss mit einer separaten Einliegerwohnung und Kelleranteil, ein 1. Obergeschoss sowie ein komplett ausgebau-tes Dachgeschoss.
Die Einliegerwohnung eignet sich perfekt für die Nutzung durch jugendliche/ erwachsene Kinder, ältere Familienmitglieder oder natür-lich als zusätzliche Einnahmequelle durch Vermietung. Aufgeteilt ist die Wohnung in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Abstellraum. Zur Einliegerwohnung gehört zudem eine neuwertige Einbauküche. Im Flurbereich ist stylischer Marmorboden zu finden, in den Wohnräumen erwartet Sie neuwertiger, moderner Vinylbodenbelag. Im Erdgeschoss sind neben der Einliegerwohnung noch 3 Kellerräume zu finden. Unter anderem ist die Heizung in diesen Räumlichkeiten untergebracht.
Das 1. Obergeschoss des Hauses bietet sich optimal zur Eigennutzung an, mit einem wunderbaren Sonnenbalkon, schönen, hellen Räumen und direktem Zugang zum Dachgeschoss. Aufgeteilt ist das Stockwerk in einen großzügigen Eingangsbereich mit direktem Zugang zu Küche, Wohn- und Essbereich und einem separaten Flur. Außerdem zu finden sind in dieser Etage ein praktisches Arbeits-zimmer sowie ein Badezimmer mit benachbartem Gäste-WC und ein gemütliches Schlafzimmer. Im 1. Obergeschoss sowie im Dach-geschoss befinden sich zudem praktische Einbauschränke, welche reichlich Stauraum bieten. Highlight in diesem Geschoss ist in jedem Fall das großzügige Wohnzimmer mit großem Blumenfenster sowie der zuvor beschriebene sonnige Balkon.
Das Dachgeschoss bietet weiteren Raum und schafft somit zahlreiche, individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Aufgeteilt ist das Dachge-schoss in zwei Wohn- oder Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine kleine Sauna sowie einen geräumigen Abstellraum.
Insgesamt verfügt das Haus über 8 Zimmer (zzgl. Bäder und Küchen).
Doch nicht nur im Innenbereich hat dieses traumhafte Objekt viel zu bieten, mit insgesamt vier Autoabstellmöglichkeiten, einem auf-wendig designten Holzcarport, einem Außenstellplatz vor der Garage sowie einer Garage ist für genügend Parkmöglichkeiten gesorgt.
Das Eckgrundstück ist in einem sehr gepflegten Zustand und wirkt bereits auf den ersten Blick direkt einladend, neben dem gemütli-chen Freisitz gibt es noch weitere praktische Details. Ein kleiner Schuppen dient als Stauraum für Gartenutensilien sowie Kaltgetränke. Ein zusätzlicher Schuppen bietet weitere Abstellmöglichkeiten.
Insgesamt erwartet Sie hier ein tolles Paket mit ausreichend Platz für individuelle Bedürfnisse und Wünsche sowie einem traumhaf-ten, liebevoll gepflegten Eckgrundstück.
Bei Rückfragen dürfen Sie jederzeit gerne auf uns zukommen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
# Ausstattung
- traumhafte Lage in gewachsenem Wohngebiet
- großzügiges Eckgrundstück
- hochwertiger Carport
- separate Wohnung im Erdgeschoss
- großzügiges Raumangebot
- wunderschöner Sonnenbalkon
- helle Räume
- neue Heizung (2015)
- Sauna im Dachgeschoss
- gemütlicher Freisitz
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache
Bodenbelag: Parkett
Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 720 m²
# Lagebeschreibung
Naunheim ist ein Stadtteil von Wetzlar und befindet sich im Osten der Kernstadt, in malerischer Lage des Lahntals. Der Ort wird im Norden von der Lahn begrenzt und im Osten durch die Bundesautobahn 45. Der Stadtteil verfügt über einen charmanten, historischen Ortskern, der eine besondere Atmosphäre ausstrahlt. Naunheim ist mit knapp 4.000 Einwohnern Wetzlars größter eingemeindeter Stadtteil, der vor allem für seine familienfreundliche Atmosphäre und sein angenehmes Lebensgefühl bekannt ist.
Es gibt ein reichhaltiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten, die von Naturerlebnissen bis hin zu sportlichen Aktivitäten reichen. Im nahe-gelegenen Waldgebiet können Wanderungen und Fahrradtouren unternommen werden, während der nahegelegene Fluss Lahn zu Kanu- oder Bootsfahrten einlädt. Für Sportbegeisterte gibt es in Naunheim einen Sportverein mit zahlreichen Angeboten wie Fußball, Volleyball und Turnen. Ein besonderes Highlight ist der Kletterpark Wetzlar, der sich in unmittelbarer Nähe befindet und Spaß und Her-ausforderungen für jedes Alter bietet. Wer sich für Geschichte und Kultur interessiert, kann in der Wetzlarer Altstadt auf Entdeckungs-tour gehen und das Goethe-Haus oder das Lottehaus besuchen.
Naunheim verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur: mehrere Kindergärten, eine Grundschule und eine Gesamtschule bieten beste Bildungsmöglichkeiten. Auch die ärztliche Versorgung ist mit mehreren Arztpraxen und einer Apotheke vor Ort sichergestellt. Mit einer guten Verkehrsanbindung an die Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr sind Sie schnell in Wetzlar oder den umliegenden Städten.
Nahversorger sind ebenfalls reichlich vorhanden: REWE, Aldi, Lidl und Netto sowie kleinere Lebensmittelgeschäfte und Bäckereien.
Auch die nahegelegene historische Altstadt von Wetzlar bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Veranstaltungen, wäh-rend die Natur auch hier in unmittelbarer Nähe für Erholung und Entspannung sorgt. Als Teil von Wetzlar bietet Naunheim also eine hohe Lebensqualität. Die Stadt verfügt über ein breites Angebot an Arbeitsplätzen in den Bereichen Technologie, Handel und Dienstleis-tung.
# Energie
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 5637#ZVG5Ix
