2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €222.500
86842 Bayern - Türkheim

# Objektbeschreibung
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines 9-Familienhauses. Das Haus wurde von den Eigentümern und der Hausverwaltung super in Schuss gehalten und präsentiert sich in einem top gepflegten Zustand. Zur Wohnung gelangen Sie über ein helles, sauberes Treppenhaus. Schon beim ersten Schritt in die Wohnung fällt Ihnen auf, wie liebevoll die langjährigen Mieter die Wohnung behandeln. Die Miete wird pünktlich bezahlt, die Wohnung ist von den Mietern geschmackvoll möbliert und stets sauber und aufgeräumt. Sie betreten die Wohnung über einen Flur mit einem praktischen Einbauschrank. Die helle Küche bietet Platz für Kochen und Essen. Das großzügige, helle Wohnzimmer bietet neben Couch und Fernseher auch noch Platz für einen gemütlichen Essbereich. Der Balkon, mit Ausrichtung nach Süden, lädt auch im Herbst noch zum Draußen sitzen ein. Ein Schlafzimmer und ein Bad mit Wanne runden die schnuckelige Wohnung ab.

Eine Garage, ein gemauerter Kellerraum und Gemeinschaftsräume wie Wasch-/Trockenraum und Fahrradabstellraum gehören ebenfalls dazu.

Die Wohnung ist seit 2007 an ein älteres Ehepaar vermietet. Die Miete wurde aktuell auf 570 € Kaltmiete incl. Garage angepasst.

Die Nebenkosten sind, aufgrund der Tatsache, dass es sich um eine warme Wohnung mit Südausrichtung in der Mitte der Wohnanlage befindet, überschaubar. Die clevere, zuverlässige Hausverwaltung hat durch einen langfristigen Gasvertrag (2025) niedrige Nebenkosten zementiert.

Nutzen Sie die Gelegenheit, eine Wohnung in super Lage, mit ausgezeichneten Mietern, zu einem fairen Preis zu erwerben. In Türkheim fehlen ca. 100 Wohnungen, was Ihnen auch nachhaltige, gute Vermietung sichert.

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision

# Lagebeschreibung
Die Wohnanlage liegt in Top Lage in Türkheim, Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Kindergarten, Verwaltung, Arzt und Apotheke sind quasi um die Ecke.

Im Markt Türkheim befinden sich Ärzte, Physiotherapie, Banken, Kindergärten, Kinderhort, Schulen (Gymnasium), Restaurants und alle Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die Türkheimer erholen sich auf dem Golfplatz, den Sportanlagen, im Kino, dem Eislaufplatz oder im großen Schwimmbad. Für ältere Mitbürger ist ein Senioren- und ein Pflegeheim sowie eine Wohnanlage, in der betreutes Wohnen möglich ist, vorhanden. Weit über Türkheim hinaus bekannt ist auch das gepflegte Schloss, in dem die Türkheimer Verwaltung ihren Sitz hat. Als Ruhe-Oase dient der wunderschöne Schlosspark mit Bachlauf und Wassertretanlage.
Die Verwaltungsgemeinschaft Türkheim liegt im Landkreis Unterallgäu ca. 80 km westlich von München und 50 km südlich von Augsburg. Die VG Türkheim besteht aus dem Markt Türkheim, den Ortsteilen Irsingen, Berg und Türkheim-Bahnhof mit ca. 7.100 Einwohnern.

Von Türkheim-Bahnhof aus erreichen Sie München-Pasing in unter einer Stunde. Zur Autobahn München – Lindau sind es zwei Kilometer. Von dort aus erreichen Sie in 45 Autominuten München, Augsburg in ca. 30 Min. Den Kneippkurort Bad Wörishofen mit seiner weithin bekannten Therme erreichen Sie in ca. 5 Minuten. Der Flughafen in Memmingen liegt ca. 36 Kilometer entfernt. Auch die Alpen und den Bodensee erreichen Sie mit dem Auto in weniger als einer Stunde.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 166,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 15.11.2022
Gültig bis: 2032-11-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/004-004/010445