2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €325.000 102 m²
90459 Nürnberg (Steinbühl), Endterstraße 4

Für den Käufer: 3,00 % ausgehend vom notariellen Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe geschlossen.

frei
Geschoss: 3

Die schöne und große 3-ZimmerWohnung befindet sich im 3.OG in einem gepflegten Mehrfamilienhaus unweit des Bahnhofs.

Vom Eingangsflur aus sind alle Räume der Wohnung direkt erreichbar. Auf der rechten Seite befindet sich das Wohnzimmer und ein Kinderzimmer/Arbeitszimmer. Auf der linken Seite befindet sich das Schlafzimmer, das Tageslichtbad mit Wanne und die Küche mit Balkonzugang. Geradeaus befindet sich ein praktischer größerer Abstellraum.

Alle drei Zimmer sind jeweils ähnlich groß (jeweils über 20 m²) und bieten so vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Im Keller ist ein eigener, in sich abgeschlossener Kellerraum der Wohnung zugeordnet. Außerdem ist im Keller ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung vorhanden.

Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und kann ohne größere Renovierungsarbeiten direkt genutzt werden.

Die auf die Wohnung anteilige Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 6.200 € (Stand 31.12.21). Die Beheizung erfolgt mit einer Gas Zentralheizung. Das Hausgeld beträgt ca. 350 €/Monat inkl. Heizkosten und Rücklagenbildung (Stand Wirtschaftsplan 2023).

Viele praktische Details bieten einen hohen Wohnkomfort und schaffen eine schöne Wohnatmosphäre.

Vorteile:

- Zentrale Lage
- Gepflegter Zustand
- Mit Einbauküche
- Einbauschrank/Garderobe im Flur
- Balkon zum Innenhof
- Bezugsfertig
- Tageslichtbad mit Fenster
- Praktischer Abstellraum

- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Küche mit Balkonzugang
- Bad
- Abstellraum

Weiteres:
- Kellerraum

Der Stadtteil Galgenhof ist für seine zentrale Lage südwestlich der Innenstadt bekannt und bietet seinen Bewohnern eine ideale Mischung aus urbanem Flair und einem beliebten Wohnviertel.

Galgenhof zeichnet sich durch seine historische Architektur aus, die einen einzigartigen Charme verleiht. Die Häuser in der Gegend sind überwiegend Altbauten mit schön verzierten Fassaden und stilvollen Details. Viele dieser Gebäude wurden liebevoll restauriert und modernisiert, um den heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Der Stadtteil hat seinen ursprünglichen Charakter bewahrt und bietet eine einladende Atmosphäre für seine Bewohner.

Die zentrale Lage von Galgenhof ermöglicht es den Bewohnern, die zahlreichen Annehmlichkeiten der Innenstadt bequem zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. In unmittelbarer Nähe finden sich eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars.

Die gute Verkehrsanbindung ist ein weiterer Vorteil des Stadtteils Galgenhof. Der Hauptbahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Mit dem Auto ist man in kurzer Zeit auf den Hauptverkehrsadern und kann bequem die umliegenden Stadtteile und die Autobahn erreichen.

VGN: Hauptbahnhof in Laufweite

Bitte Terminanfragen per E-Mail mit Telefonnummer, wir melden uns gerne bei Ihnen!

Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Hierfür wird vom Immobilienmakler keine Haftung übernommen.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese sind hier abrufbar: https://www.immobilienmakler-nbg.de/agb.html. Zusätzlich sind unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen auf Anforderung erhältlich.

Die Widerrufsbelehrung erhalten Sie automatisch per Mail auf Ihre Anfrage hin.

www.immobilienmakler-nbg.de

Endterstraße 4
90459 Nürnberg (Steinbühl)