2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €185.000
73655 Baden-Württemberg - Plüderhausen

# Objektbeschreibung
Angeboten wird eine schöne und gepflegte 2-Zimmer Wohnung in einer zentral gelegener, jedoch ruhiger Wohnanlage. Im Gebäude befinden sich 20 Einheiten, in der gesamten Wohnanlage sind es 76 Einheiten. Die Wohnanlage wurde im Jahr 1973 erbaut. Optimal ist der komplett verglaste Balkon auf der Süd-Ostseite. Die Verglasung kann je nach Bedarf auch ganz geöffnet werden. In der kalten Jahreszeit dient der Balkon als Wärmepuffer, in den Übergangszeiten als Wintergarten.
Aufgrund der Anordnung der Wohnung im Gebäude und des verglasten Balkons, hat die Wohnung äußerst geringen Energiebedarf. Das Bad verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC.
Ein weiterer Vorteil ist, dass eine Waschmaschine und ein Trockner ebenfalls im Bad Platz finden.
Eine Wohnung zum wohlfühlen.

# Ausstattung
Balkon, Wintergarten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Raumaufteilung:
Wohnen, Küche, Eltern, Abstellraum, Bad/WC (innenliegend), Balkon mit Verglasung

Wohnfläche:
ca.59,48 m²

Ausrichtung:
nach Südosten

Ausstattung:
Fenster: Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, im Wohnzimmer Schiebefenster und Balkontür,
im Schlafzimmer elektrischer Rollladen mit Fernbedienung und Fliegengitter,
Innenwände: massiv
Innentüren: Holztüren, teilw. mit Glasausschnitt

Bodenbeläge:
Wohnräume Teppich
Küche Fliesen
Bad Fliesen

Wandbeläge:
Wohnräume Tapeten
Küche Arbeitsbereich Fliesen, Tapete
Bad Fliesen ca. 1,80 m, Tapete

Sanitäreinrichtungen:
Bad/WC: (Wanne, WB, WC)

Weiteres:
Verglaster Südost-Balkon/Wintergarten
Separater Kellerraum
Tiefgaragen Stellplatz
Kein Aufzug vorhanden

Internetzugang vorhanden

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Plüderhausen, in der Mitte des Remstals gelegen, eingebettet zwischen
Schurwald und Welzheimer Wald zählt mit ihren rund 9.300 Einwohnern, zu den größeren
Gemeinden.

Kleinzentrum zwischen Schorndorf und Schwäbisch Gmünd mit günstiger Lage
innerhalb der Region Stuttgart mit direkter Anbindung an die B 29 und Regionalbahn
Stuttgart - Aalen.

Öffentliche Einrichtungen, Gastronomie sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Ortszentrum und am Rand des Ortszentrums. Die medizinische Grundversorgung
(Allgemein-, Zahn- und Fachärzte, Apotheken und Physiotherapeuten) ist vorhanden.

Neben sieben Kindergärten und Kinderkrippen befinden sich in Plüderhausen eine
Grundschule und das Schulzentrum mit einer Verbundschule aus Grund-, Werkreal- und
Realschule sowie ein Pflegeheim und eine betreute Seniorenwohnanlage.

Innerörtliche Verkehrsanbindung:
Zur Ortsmitte ca. 0,5 km
Haltestelle Bus ca. 0,2 km
Bahn Plüderhausen ca. 0,3 km

Außerörtliche-Verkehrsanbindung:
Flughafen Stuttgart ca. 50 km
Autobahnanschluss Wendlingen A8 ca. 30 km
Autobahnanschluss Westhausen oder Oberkochen A7 ca. 50 km
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung wird vor dem Verkauf komplett leergeräumt.
Es besteht die Möglichkeit, dass Einrichtungsgegenstände übernommen werden können.
Das Hausgeld für das Jahr 2021 betrug laut Abrechnung 171,- € mtl.
Das Hausgeld für das Jahr 2022 wurde Ende Sept. 2022 von der Hausverwaltung auf 280,- € mtl. angehoben.

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 170 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 233316