Haus zum Verkauf €102.500
01877 Sachsen - Demitz-Thumitz

Beschreibung
Sehr ruhige Lage und traumhafter Ausblick. Das 1950 erbaute Haus mit einer Wohnfläche von 97 m² gliedert sich aktuell in vier Wohnräume sowie Küche, Bad und separates WC.
Es ist teilunterkellert.
Das Gebäude verfügt über alle nötigen Anschlüsse und eine funktionierende Heizungsinstallation, die einzelnen Räume sind jedoch renovierungsbedürftig.

Das Erdgeschoss
Über eine Steintreppe gelangt man ins Erdgeschoss und betritt zunächst einen kleinen
Windfang mit abgetrenntem Stauraum, der ein Fenster aufweist. Durch eine zweite Haustür
erreicht man den ersten Flur, der ansprechend gefliest ist. Auf der rechten Seite führen
Treppen ins erste Obergeschoss bzw. in den Keller. Linker Hand befindet sich die Küche, hell
und einladend, mit nahezu quadratischem Grundriss, in der Sie problemlos eine Sitzgruppe
aufstellen können. Ein Türbogen leitet in den zweiten Flur, der sich für das Unterbringen der
Garderobe anbietet. Alternativ wäre es auch vorstellbar, die Flure zu vereinen. Links vom
zweiten Flur liegen das Wohn- und das Schlafzimmer, die durch eine nicht tragende Wand
getrennt sind. Es besteht also die Möglichkeit, hier einen großflächigen, hellen Wohnraum zu
schaffen. Hinter einem weiteren Türbogen befinden sich das geräumige Badezimmer mit
Tageslicht und das separate WC. Das Badezimmer weist eine Dusche und Badewanne sowie
einen Waschmaschinenanschluss auf.
Das erste Obergeschoss
Ebenfalls eine Steintreppe führt ins erste Obergeschoss, das einen kleinen Flur besitzt und
sich in zwei Räume unterteilt. Das kleinere Zimmer Richtung Straße offeriert eine Nutzung
als Kinderzimmer oder Büro, das größere mit Blick auf das Grundstück als Schlafzimmer. Da
diese Räume ebenfalls durch eine nicht tragende Wand getrennt sind, können Sie je nach
Ihren Vorstellungen auch im ersten Obergeschoss ein extra geräumiges Zimmer entwerfen,
das durch die großen Fenster auf beiden Seiten angenehm hell wäre.
Über eine Leiter gelangt man auf den Spitzboden, der sich über die ganze Dachbreite
erstreckt und viel Stauraum für Hausrat aller Art bietet. Das Dach wurde 1999 mit
Tondachziegeln eingedeckt.
Der Keller
Im Keller, der über eine massive Treppe erreicht wird, findet sich der Heizungsraum mit der
Ölheizung von 1996 und den dazugehörigen Ölbehältern. Der zweite Kellerraum ist mit einer
einfachen Werkstatt versehen und hält aufgrund seiner Größe einiges an
Unterstellmöglichkeiten bereit. Die Deckenhöbe beträgt 1,80 Meter. Im Keller liegt
Glasfaserkabel für schnelles Internet an.

Das Grundstück
Das 1.160 m² große Grundstück bietet ausreichend Gestaltungsmöglichkeiten. Durch die
Hanglage ist dabei Ihr Ideenreichtum gefragt. Etwa ein Viertel der Fläche wurde durch die
Vorbesitzer zu einer Ebene aufgeschüttet und ist bequem nutzbar. Auf das Grundstück führt
bisher lediglich ein kleiner, nicht befahrbarer Weg. Es gibt jedoch die Option eines Ausbaus,
um hinter dem Haus eine Stellfläche für PKW zu schaffen.
Auf der Rückseite des Hauses wurde der Untergrund befestigt und leitet zu einem Schuppen,
in dem Sie Ihre Gartengeräte oder Fahrräder unterstellen können. An der oberen
Grundstücksgrenze mit fantastischem Ausblick über den gesamten Ort befindet sich eine
hübsche Gartenlaube mit Terrasse.

Die Lage
Naundorf, zur Gemeinde Doberschau-Gaußig gehörend, ist ein Reihendorf, das sich halbkreisförmig drei Kilometer lang durch ein Tal zieht. In der Umgegend laden zahlreiche Wanderwege zu Ausflügen ein, so kann man von hier aus beispielsweise zum Butterberg starten. Naundorf liegt an der Buslinie R114. Kindertagesstätten, Schulen und Ärzte finden
sich in Doberschau und Gaußig, Einkaufsmöglichkeiten in Neukirch, Bischofswerda oder Bautzen.

Die Eckdaten
Anschlüsse: Wasser, Strom, Glasfaser
Abwasser: über vollbiologische Kläranlage, errichtet 2014
Elektrik von 1996
Sämtliche Fenster des Hauses wurden ab 2000 nach und nach erneuert.

Haftung gilt im Umfang des Notarvertrages.
Sämtliche Maße und Flächen sind Circaangaben.
Käuferprovision beträgt 3,00% Brutto.