Haus zum Verkauf €1.450.000 2377 m²
53937 Schleiden, Poensgenstraße 21

2,38 % inkl. MwSt.
Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages wird eine Provision in Höhe von 2,38 % incl. der gesetzl. Mwst. fällig!

Baujahr: 1980
vermietet

Erschließung:

Das Gebäude ist voll erschlossen, es sind keine Erschließungskosten mehr zu entrichten.

Bebaubarkeit:

Eine Erweiterung des Baukörpers ist nicht vorgesehen und müsste Käuferseits mit der Baubehörde abgestimmt werden. Im Dachgeschoss könnte ggfls. weiterer Wohnraum geschaffen werden.

Beheizung:

Die Beheizung erfolgt zentral durch eine neue Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2022. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Modernisierungsmaßnahmen:

- 18 von insgesamt 19 Bädern in den letzten 5 Jahren erneuert.
- 7 Wohnungen EG durch die Flut 2021 komplett renoviert
- Alle Kellerräume durch die Flut 2021 renoviert
- Alle drei Aufzüge erneuert 2021
- Hauptstromverteiler erneuert 2021
- Heizung erneuert 2021 in Gasheizung
- Alle Fenster in den Wohnungen erneuert 2022
- Haustüren inkl. Sprechanlage und Briefkastenanlagen erneuert 2022
- Balkone Bodenbeläge erneuert und Decken überarbeitet
- Wohnung 19 Wärmeisolierung optimiert.

Sie wollen Ihr Kapital gewinnbringend und sicher anlegen dann sind Sie bei dieser Immobilie genau richtig. Eine Immobilie dieser Art wird nur selten zum Kauf angeboten. Perspektivisch erwerben Sie ein Objekt, mit dem Sie in kalkulierbarer Zeit sehr gute Renditen erzielen können. Das Keller- und Erdgeschoss des Hauses wurden sehr stark von der Flut betroffen. Das Investitionsvolumen der Wiederherrichtung beläuft sich auf über eine Million Euro! Die beiden betroffenen Etagen wurden komplett saniert, mit neuer Heizungs- und Stromanlage. Im Rahmen der Sanierung wurden alle Fenster erneuert, wie auch die Haustüren mit Sprechanlagen und die Briefkästen. Des Weiteren wurden alle Bodenbeläge und Decken der Balkone aufwendig hergerichtet. In den 3 Haustrakten wurden komplett neue Aufzüge installiert. Des weiteren gehören insgesamt 17 Einbauküchen dieses Mehrfamilienhauses den Eigentümern, wovon 7 Küchen neuwertig sind. Insgesamt befindet sich das gesamte Anwesen in einem hervorragenden Zustand. Vor Jahrzehnten wurde der Gebäudetrakt bereits so konzipiert, dass über der 3. Etage noch weitere Dachgeschosswohnungen gebaut werden könnten. Von den jetzigen Besitzern wurde diese Möglichkeit noch nicht realisiert, könnte aber vielleicht für den Erwerber des Objektes eine Option sein.
Das Haus wurde seinerzeit durch öffentliche Mittel gefördert und daher liegen die Mieteinnahmen in Höhe von 58.968,48 Euro noch deutlich unter dem aktuellen erzielbaren Mietniveau. Nach Ablauf der Preisbindung 2028 können die Mieteinnahmen sukzessiv um circa 58 % auf insgesamt circa 91.212,00 Euro pro Jahr erhöht werden. Hierdurch kann das eigentliche Potential dieser Kapitalanlage erst richtig entfaltet werden. Zusätzlich könnte das Haus auch in Eigentumswohnungen aufgeteilt werden. Hiernach besteht in Schleiden eine besonders hohe Nachfrage, sodass durch bei Einzelverkauf voraussichtlich ein hoher Kursgewinn erzielt werden könnte. Dies wird nach Ablauf der steuerlichen Haltefrist von zehn Jahren nochmals deutlich attraktiver.
Bedingt durch die öffentliche Förderung sind bei der Vermietung Wohnberechtigung Scheine erforderlich. Es wurde aber immer großen Wert auf eine gute Klientel gelegt. So werden alle Wohnungen sehr pfleglich behandelt, Mietrückstände gibt es überhaupt keine. Die Fluktuation im Hause ist äußerst gering, sollte eine Wohnung freiwerden, ist die Vermietung in kürzester Zeit wieder gegeben. Die Immobilie gehört einer kleinen Eigentümergemeinschaft, aus Altersgründen sie sich jetzt aber der Immobilien trennen.
Ein gültiger Energieausweis ist in Bearbeitung und wird umgehend nachgereicht.
Sollten wir mit unseren Informationen Ihr Interesse geweckt haben, können gerne einen Termin für eine Innenbesichtigung mit uns vereinbaren. So erhalten Sie einen Eindruck von der Immobilie und können sich von den Möglichkeiten, die dieses Haus bietet, selbst überzeugen. Wir freuen uns über Ihren Anruf.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten, im Übrigen verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind cirka Angaben. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln, ansonsten besteht Haftung für die Provision. Diese Offerte ist freibleibend. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 58.968,48 EUR

Garage vorhanden, 3 Etagen, Lage im Mischgebiet

Poensgenstraße 21
53937 Schleiden

Die Infrastruktur von Schleiden ist hervorragend. Schleiden ist eine Schulstadt mit 2 Gymnasien, Real-, Grund- und Sonderschule sowie Kindergarten. Die ärztliche Versorgung ist jederzeit durch die vielen niedergelassenen Ärzte sowie durch das Krankenhaus in Schleiden, welches einen guten Ruf genießt, gewährleistet. Schleiden hat gemütliche Cafes, Restaurants, Banken sowie ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der hier sowie in der näheren Umgebung. Die Stadt Schleiden liegt im Herzen des Naturparks Nordeifel. Viele schöne Wander- oder Spazierwege bieten für jeden Geschmack etwas.