Haus zum Verkauf €850.000
76829 Rheinland-Pfalz - Landau-Arzheim

Ihre perfekte Investition liegt zentral im schönen Landauer Ortsteil Arzheim und bietet Ihnen ein enormes Entwicklungspotential!

Das Erdgeschoß ist aktuell leerstehend und kann entweder als Wohnung zur Vermietung oder zur Selbstnutzung nach eigenen Wünschen gestaltet werden. Sehr hohe Decken, große Fenster und viel Tageslicht ermöglichen einen Wohntraum in einer großzügigen 2 oder 3-Zimmer-Wohnung auf ca. 88qm.

Das 1. Obergeschoss in diesem Mehrfamilienhaus ist individuell gestaltet und wurde auf ca. 113 qm in 5 Appartements unterteilt, die langfristig und unbefristet vermietet sind.
Der Wohnraum ist an zuverlässige Mieter übergeben. Bei allen Mietverhältnissen sind sofortige Mieterhöhungen möglich.

Die Nebenkosten können separat abgerechnet werden. Die einzelnen, gemütlichen Wohnappartements beinhalten eigene Kochnischen und voll ausgestattete Badezimmer (Waschbecken, WC Dusche (4x) bzw. Badewanne (1x). Durch die Kombination der hellen Laminatböden in Holzoptik und den weißen Raufaserwänden entsteht eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das Dachgeschoß ist als moderne Maisonette-Wohnung ausgebaut. Duch die großzügige Deckenhöhe, Galerie und große Fensterflächen hat man auf ca. 164qm einen Haus-in-Haus-Charakter, der mit 4 Zimmern Platz für eine Familie bietet. Durch kontinuierliche Modernisierungen (Dämmung, neuwertige Bäder, Fenster etc.) muss keine weitere Investition getätigt werden. Die Wohneinheit ist aktuell noch bewohnt, kann aber bei Bedarf leerstehend übergeben werden.
Die aktuellen monatlichen Mieteinnahmen im 1. OG belaufen sich auf 1.639,- EUR kalt.
Bei Vollvermietung erzielen Sie monatlich 4.000,- EUR / 48.000,- EUR Kaltmiete jährlich. Das entspricht einer Mietrendite von 5,6%. Damit kann der komplette Kapitaldienst (Zins/Tilgung) abgedeckt werden und es bleibt ein Überschuß.

Ein weiterer großer Investitionsvorteil ist, dass seit dem 2. Quartal 2020 das Objekt in ein Sanierungsgebiet fällt. Dies gewährleistet auf die nächsten 10 Jahre eine Abschreibung, für Umbau- oder Renovierungsarbeiten von 100 % für Vermietung und eine Abschreibung von 80% auf Selbstnutzung.
D.h. es können in erheblichem Maße Steuern gespart werden, was das zu versteuernde Einkommen reduziert und die finanzielle Liquidität erhöht (mehr Nettoeinkommen).

Addiert man diese Zahlen mit der Vielseitigkeit und Attraktivität der Immobilie, so erhält man die perfekte Investition im Herzen der Südpfalz.

1. Allgemeines:
- Kernsaniert und renoviert 1979
- Wohnfläche Erdgeschoss ca. 88 qm
- Wohnfläche Obergeschoss ca. 113 qm
- Wohnfläche Dachgeschoss ca. 164qm
- Nutzfläche, Keller und Heizungsraum ca. 20 qm
- Wohnstruktur in ruhiger und gut erschlossener Lage
- Abschreibungsmöglichkeiten durch Sanierungsgebiet
- Grenzt an das Pfälzer Rebenmeer
- Befindet sich im Naturschutzgebiet „ Kleine Kalmit "
- Naherholungsgebiete sind ebenfalls in der Nähe

2. Wohnraum:
Erdgeschoss
- Flexible Gestaltung als Wohnung oder Büroräume
- Lichtdurchfluteter Wohnraum
- Gestaltbar als 2- oder 3- Zimmer-Wohnung mit Arbeits-/Kinderzimmer
- Fliesenboden
- Wände heller Rauputz

Obergeschoss:
- Fünf vermietete Apartments (ca. 22 qm, ca. 15 qm, ca. 22 qm, ca. 14 qm, ca. 37 qm)
- dreimal ausgestattet mit Pantryküche, einmal Küchenzeile
- Bäder 4 mal Dusche, 1 mal Badewanne mit Waschbecken und WC´s
- Bodenbeläge helles Laminat, Holzoptik
- Wände in Raufaser weiß gestrichen
- Fenster sind mit Rollläden ausgestattet

Dachgeschoss:
- Maisonette-Wohnung auf ca. 164qm
- 4-grosszügige Zimmer
- Galerie
- 2 Bäder mit Badewanne und Dusche
- Eigener Balkon (uneinsehbar)
- Moderner Ausstattungsstandard
- Fließenboden


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