2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €63.000
58332 Nordrhein-Westfalen - Schwelm

# Objektbeschreibung
Diese Kapitalanlage befindet sich im 1. Obergeschoss einer sehr gepflegten Eigentumsanlage. Zwei geräumige Zimmer, eine Küche, Diele sowie ein Bad bilden den Grundriss der Wohnung und schenken mit ihrer idealen Aufteilung und Ausrichtung ein freundlich helles Wohnen mit einer schönen Atmosphäre. Der sonnenverwöhnte Südbalkon trägt zum Wohnkomfort hinzu und bietet eine beruhigende Aussicht in die gepflegte Grünanlage des Hauses.

Eine einfache, aber ansprechende Ausstattung mit hellen Türen, hellem Laminatboden und einem hell gefliesten Badezimmer ermöglichen eine gute Vermietbarkeit. Ein langjährig bestehendes Mietverhältnis unterstreicht dies. Die aktuelle monatliche Nettomiete beläuft sich auf 353,80 EUR (4.245,60 EUR p. a.).

Das Hausgeld beträgt aufgrund der gestiegenen Energiekosten derzeit 357,00 EUR monatlich. Die nicht umlegbaren Kosten belaufen sich gemäß aktuellem Wirtschaftsplan auf 33,41 EUR monatlich inklusive Zuführung zur Erhaltungsrücklage - dies entspricht 400,97 EUR p. a..

Die Hausgemeinschaft verfügt über eine überdurchschnittliche Erhaltungsrücklage, die umfangreiche Modernisierungsarbeiten am Haus ermöglichen. Um den Werterhalt des Hauses sicherzustellen und das optische Erscheinungsbild der Anlage aufzufrischen sind seitens der Hausgemeinschaft diverse Investitionen geplant.

Weitere Eckdaten zur Immobilie:
- Schwelm-Brunnen
- 60,73 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Südbalkon
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Aufzug im Haus
- eigener Kellerraum vorhanden

- Gaszentralheizung mit Wärmemengenzähler für eine verbrauchsorientierte Abrechnung
- Warmwasseraufbereitung über einen elektrischen Durchlauferhitzer
- isolierverglaste Fenster mit Holzrahmen
- heller Laminatboden und zeitlose Fliesen in Küche, Bad, Diele

Bei näherem Interesse senden wir Ihnen gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen. Hinterlassen Sie uns hierzu einfach Ihre vollständigen (!) Kontaktdaten - wir freuen uns auf Sie.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Im Dreiländereck von Ennepetal, Gevelsberg und Schwelm gelegen, bietet die Lage am Schwelmer Brunnen viele Vorzüge und entspricht den Bedürfnissen moderner Wohngebiete. Denn die vorhandene Infrastruktur mit Nahversorgung, öffentlichem Nahverkehr und Freizeitmöglichkeiten ist ideal. So sind Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen, der Bahnhof von Schwelm und auch diverse Freizeiteinrichtungen in fußläufiger Entfernung. Auch Grünflächen für ausgiebige Spaziergänge und Wanderungen sind im näheren Umfeld gegeben.

Für einen schnellen Autobahnanschluss sorgen die cirka. 5 Minuten entfernte Autobahnauffahrt Wuppertal-Langerfeld bzw. das Autobahnkreuz Wuppertal-Nord.

# Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 15.08.2017
Endenergieverbrauch Wärme: 132 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1975

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 132 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2027-08-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3110