# Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause befindet sich in attraktiver und ruhiger Premiumwohnlage auf der Bühler Höhe.
Das Bauvorhaben besteht aus insgesamt zwei Wohnhäusern mit jeweils 5 Wohneinheiten. Die zentrale und dennoch ruhige Lage bietet Platz für alle Generationen und sorgt für eine gute Wertbeständigkeit der Wohnung. Einkaufsmöglichkeiten wie z. B. den Edeka Markt, Ärzte, eine Apotheke, das Kinderhaus und vieles mehr erreichen Sie fußläufig.
Die hier angebotene Penthousewohnung Nr. 10 befindet sich im Dachgeschoss rechts im zweiten Bauabschnitt des Bauvorhabens und ist vom Erdgeschoss aus barrierefrei mit dem Lift erreichbar. Ein durchdachter Wohnungsgrundriss und eine moderne Architektur schaffen ein angenehmes Wohnambiente in lichtdurchfluteten Räumen.
Die Wohnung hat ca. 68,95 m² Wohnfläche, verteilt auf ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche inklusive Einbauküche, Abstellraum, Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, welches als Büro genutzt werden kann, ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC sowie Flur. Auf der großzügigen nach Süden ausgerichteten Dachterrasse mit ca. 22 m² Grundfläche (nur mit 1/4 in der Wohnflächenberechnung enthalten) können Sie die Feierabendstunden genießen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Kellerraum, sowie die Gemeinschaftsräume wie Fahrradraum, Heizungsraum und Raum für Kinderwägen. Ebenfalls kann vom Erdgeschoss aus die Garage erreicht werden.
Die monatliche Nutzungsentschädigung für die Einbauküche beträgt € 60 , die Garage kostet 15 monatlich €.
Für eine Bonitätsprüfung wird eine Schufa-Auskunft benötigt, ein eigenes Einkommen ist notwendig (nicht ALGII).
Haustierhaltung ist nicht erlaubt, eine WG-Nutzung ebenfalls nicht. Das Mietverhältnis wird auf unbestimmte Zeit geschlossen. Die Mindestmietdauer (gegenseitiger Kündigungsausschluss) beträgt 36 Monate.
Ausstattung:
* Effizienzhaus 55 ee
* wertbeständige Massivbauweise (ausschließlich regionale Handwerksfirmen waren am Bau beteiligt)
* barrierefreier Grundriss
* sonnige Dachterrasse mit idealer Süd-Ausrichtung (nur mit 1/4 in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt)
* 3-fach verglaste Isolierfenster
* große bodenebene Fensterelemente sorgen für lichtdurchflutete Räume
* modernes Tageslichtbad mit bodenebener Dusche
* hocheffiziente Heiztechnik mit umweltfreundlicher Pelletheizung
* Wohlfühlatmosphäre durch komfortable Fußbodenheizung und Einzelraumsteuerung
* schicke Vinylböden in allen Wohnräumen und moderne Fliesen im Bereich Bad/Gäste-WC und Küche
* gut dimensionierte Garage mit elektrischem Sektionaltor und Ladestation für ein E-Auto mit direktem Zugang zum Haus
* Fahrrad- und Kinderwagenraum im Erdgeschoss
* Video-Gegensprechanlage
* Hausmeisterservice und eine kompetente Hausverwaltung
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.08.2023
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Kunststoff
Garagen/Stellplatzmiete: 15,00 €
Hinweis zur Kaution: 1500
# Lagebeschreibung
Die Stadt Dornhan mit ihren 7 Teilorten und ca. 6.050 Einwohnern liegt auf einer sonnigen Höhenlage über dem Glatttal, dem Neckartal und dem Heimbachtal, der so genannten "Dornhaner Platte" ca. 90 km südlich von Stuttgart zwischen Sulz a. N. und Freudenstadt.
Dornhan verfügt über einzigartige, intakte Infrastruktur: Ärzte, eine Apotheke, ein modernes Alten- und Pflegeheim mit ambulantem Dienst, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine Grund- und Realschule sind in Dornhan vorhanden. Bemerkenswert ist auch das großzügige Kinderhaus. Knapp 1.000 Arbeitsplätze bieten Betriebe in Dornhan.
Optischer Mittelpunkt Dornhans ist die evangelische Stadtkirche. Sie überragt den Ort aus allen Himmelsrichtungen und prägt die Silhouette der Stadt, die zu einer der schönten im weiten Umkreis zählt. Auf dem Denkmalsplatz in der Stadtmitte werden Krämermärkte und Bauernmärkte abgehalten und mittwochs ein Wochenmarkt mit frischen regionalen Produkten. Der Dornhaner Weihnachtsmarkt, immer am Samstag vor dem ersten Advent, ist bekannt und beliebt. Ein im historischen Stil wieder aufgebauter ehemaliger "Farrenstall" mit Bürgersaal und Café-Restaurant ist dank des Kuns-und-Kultur-Vereins inzwischen ein kulturelles Zentrum für die Umgebung.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pelletheizung
Endenergiebedarf: 100.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 30.03.2023
Gültig bis: 29.03.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets
Anbieter-Objekt-ID: 5452#7Vgzm