Haus zum Verkauf €2.800.000
60322 Frankfurt am Main - Nordend

# Objektbeschreibung
Angeboten wird dieser einmalige und charmante Altbau aus dem Jahr 1928. Besonders an diesem Angebot ist, dass das komplette Haus mit vier Wohneinheiten nach Absprache frei übergeben werden kann. In einer zentrumsnahen Lage im Nordend-West bekommen Sie so schnell kein Haus in dieser Art und mit diesen Möglichkeiten! Drei der vier Wohnungen wurden in den letzten Jahren erneut umfassend modernisiert, sodass das Angebot an keiner Stelle über einen Sanierungsstau verfügt. Das Haus verfügt über eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2012 mit einer Vertragslaufzeit über insgesamt 30 Jahre.

Das Haus ist gegenwärtig wie folgt aufgebaut:

-Erdgeschoss: Die Etagenwohnung bietet 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Terrasse. Circa 112 Quadratmeter Wohnfläche. Die Deckenhöhe liegt bei 3,04 Meter. Stuck ist hier noch an den Decken zu erkennen.

-1. Obergeschoss: Die Etagenwohnung bietet ebenfalls 3 Zimmer auf ca. 99 Quadratmeter Wohnfläche. Die Deckenhöhen und die großzügige Aufteilung verleihen der Wohnung das besondere Raumgefühl.

-2. Obergeschoss: Hier befinden sich zwei Wohnungen. Die eine 1-Zimmerwohnung wurde gerade erst modernisiert. Die zweite Wohnung führt über eine innenliegende Treppe in den Spitzboden - einfach einmalig!

-Spitzboden: Der Spitzboden wurde wohnwirtschaftlich ausgebaut und bietet dem jetzigen Mieter ein schönes Dachstudio.

-Kellergeschoss: Der Keller verfügt neben den üblichen Abstell- und Technikräumen über ein kernsaniertes Büro mit Duschbad und Toilette. Die Lichtverhältnisse sind durch die vielen Fenster sehr gut.

Ansonsten bietet das Anwesen einen gepflegten Vorgarten und eine Terrasse an der Erdgeschosswohnung, die sich sehr gut für kleine Empfänge eignet. Der Innenhof und die PKW-Abstellplätze runden die Außenanlagen gelungen ab.

Ich freue mich auf den weiteren Austausch und bin davon überzeugt, dass Sie sich mit diesem Haus etwas ganz Besonderes sichern können.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Photovoltaik

Nachfolgend habe ich Ihnen die wesentlichen Highlights der Immobilie zusammengefasst:

-moderne Photovoltaikanlage (aus 2012 mit langlaufendem Vertrag)
-ausgebauter Keller mit Anbau, der sich perfekt als Büro nutzen lässt (2022)
-drei modernisierte Wohnungen inklusive Leitungen, Bädern und Co. (maximal 3 Jahre alt)
-neue Heizkörper, Fenster, Bodenbeläge und Türen sind hierbei nur wenige Beispiele
-ausgebautes Dachstudio
-Carport und Stellplatz auf dem eigenen Grundstück
-Gepflegte Außenanlagen mit großer Terrasse und Teich
-weitreichend erneuertes Leitungswerk und ein durchdachtes Lüftungssystem

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 9.107,47 €

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 498,40 m²
Grundstücksfläche: ca. 359 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 32,68 m²
Vermietbare Fläche: ca. 307,44 m²
Nutzfläche: ca. 190,96 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage im Frankfurter Nordend könnte selbst für Kenner kaum besser sein. Durch die Nähe zum Oeder-Weg und der Frankfurter Innenstadt sind Sie mitten im Geschehen und durch die Lage in einer ruhigen Seitenstraße doch auch weit genug weg vom Trubel. Rund um das Haus kommt es aufgrund von verkehrsberuhigten Zonen zu immer weniger PKW in der Nachbarschaft. Die nächste Bushaltestelle ist gerade einmal 50 Meter entfernt. Die U-Bahn bringt Sie in einer Station und zu Fuß in nicht einmal 10 Minuten in die Innenstadt. So ist auch der Frankfurter Flughafen oder Hauptbahnhof schnell zu erreichen. Alle Dinge des täglichen Lebens sind zu Fuß zu erledigen bzw. befinden sich fast vor der Tür. In der Nachbarschaft sind der Vielfalt an Restaurants, Bars und Cafés kaum Grenzen gesetzt. Nicht ohne Grund zieht es immer mehr Menschen genau in diesen Stadtteil. Seien Sie Teil dieser Bewegung oder sichern Sie sich ein Stück Heimat in Ihrem Kiez!

# Sonstiges
Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 161,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 08.02.2023
Gültig bis: 2033-02-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5423-004958