4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €395.000
42349 Wuppertal - Cronenberg

# Objektbeschreibung
Hier brauchen Sie nur noch die Photovoltaik aufs Dach setzen und schon sind Sie weitestgehend autark. Photovoltaik wird auch noch gefördert: Photovoltaik ist wieder interessanter für private Haushalte. Dafür sorgen einige Änderungen im novellierten Erneuerbare-Energien-Gesetz (EEG), das seit dem 30. Juli 2022 in Kraft ist. Die meisten Regelungen darin gelten aber erst ab Januar 2023.

Helle, familienfreundliche Eigentumswohnung, in einem Zweifamilienhaus mit Garten sucht neuen Eigentümer.
Die großen Fenster, die Glastüren und der hochwertige Wintergarten bieten ein lichtdurchflutetes Wohnerlebnis zu allen Jahreszeiten.
Eine hochwertige Poggenpohl Küche (Baujahr 1996), so wie eine Garage und ein Stellplatz (für insgesamt 2 KFZ) sind im Kaufpreis enthalten.
Der Wintergarten mit elektrischen Sonnenmarkisen lädt auch im Winter zum Verweilen ein und vieles mehr.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung davon überzeugen und melden sich bitte schriftlich auf diese Anzeige.

Bitte KEINE telefonischen Anfragen! Melden Sie sich bitte ausschließlich schriftlich auf diese Annonce! Wir bitten um Verständnis, dass wir nur schriftliche und vollständige Anfragen berücksichtigen können.

# Ausstattung
Von A-Z:

- Einbauküche von Poggenpohl (Baujahr 1996)
- Fußbodenheizung (Strom)
- Fliesenboden
- Garten
- Gäste WC
- Garage
- Glasinnentüren
- Keller
- Meranti Holzfenster
- Stellplatz vor der Garage
- Terrasse
- Teppichboden
- Wintergarten (inkl. elektrischer Sonnenmarkisen)
- u.v.m.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 2,38
Provisionshinweis: Wir erhalten für die Vermittlung dieser Immobilie eine Maklercourtage in Höhe von 2,38 % des Verkaufspreises inkl. MwSt., verdient und zahlbar nach Abschluss des Notarvertrages durch den Käufer und Verkäufer an unsere Firma Grundstein Immobilien e.K. gem. § 656c BGB.

Grundstücksfläche: ca. 434 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 34 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Wuppertal.
Die Naherholung liegt quasi vor Ihrer Haustür und lädt zum Joggen, Walken und/oder Fahrradfahren ein.
Auch die allgemeine Versorgungslage, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Wuppertal ist mit ca. 354.600 Einwohnern (2021) die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die „Großstadt im Grünen“ liegt südlich des Ruhrgebiets im Regierungsbezirk Düsseldorf und ist als siebzehntgrößte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen.
Die Topografie wird durch das Tal der Wupper geprägt, die sich rund 20 km durch das Stadtgebiet windet und deren steile Hänge oft bewaldet sind. Auf den nördlichen und südlichen Hochflächen gelegene Stadtteile gehen in die Wiesen und Wälder des Bergischen Landes über und machen Wuppertal, zusammen mit weitläufigen Grün- und Waldflächen wie etwa dem Barmer Wald, Scharpenacken oder Staatsforst Burgholz, zu einer „Großstadt im Grünen“. Als „Wiege der Industrialisierung in Deutschland“[5] ist die Stadt zugleich reich an großen Villenvierteln und Wohnhäusern aus der Gründerzeit: Etwa 4500 Baudenkmale befinden sich im Stadtgebiet.

Neben der seit 1901 bestehenden Schwebebahn ist die Universitätsstadt bekannt für das international renommierte Tanztheater Pina Bausch und das Wuppertal Institut für Klima, Umwelt, Energie, den Zoologischen Garten, die Historische Stadthalle, das Sinfonieorchester Wuppertal, das Von der Heydt-Museum für bildende Kunst, das Historische Zentrum mit dem Engels-Haus, den Skulpturenpark Waldfrieden, weitreichende Parkanlagen und Wälder mit Deutschlands größtem Arboretum im Staatsforst Burgholz und die größte Konfessionsvielfalt Deutschlands.

Bekannte Wuppertaler Sportvereine sind der ehemalige Fußball-Erstligist und UEFA-Cup-Teilnehmer Wuppertaler SV und der Handballbundesligist Bergischer HC, hinzu kommen Bundesligisten in weiteren Sportarten mit zahlreichen nationalen und internationalen Titeln.

Darüber hinaus sind durch Geburt oder Wirken zahlreiche Persönlichkeiten mit der Stadt verbunden, so etwa Pina Bausch, Friedrich Bayer, Gerhard Domagk, Friedrich Engels, Hans-Dietrich Genscher, Else Lasker-Schüler, Johannes Rau oder Hans Wolfgang Singer.

# Sonstiges
Wir bieten Ihnen das "Rund-um-sorglos" Paket an:
- Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie den aktuellen Wert Ihrer Immobilie - kostenfrei und unverbindlich - professionell durch unser Unternehmen ermitteln.
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Exposéverantwortung
Alle mit größter Sorgfalt zusammengestellten Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten kann nicht übernommen werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieverbrauch: 97,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 05.03.2019
Gültig bis: 04.03.2029
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 1120