6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €390.000
83536 Bayern - Gars am Inn

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1052870

Die hier angebotene Immobilie liegt gut angebunden in Gars am Inn. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines 2-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1980 und ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand mit vielversprechendem Wertsteigerungspotenzial. Die ehemals 5 Apartments wurden zusammengelegt und als Praxis genutzt. Einer zukünftigen Wiederaufteilung oder auch einer lukrativen Weiternutzung als Praxisräume steht also nichts im Wege.

Das Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 171 m² und umfasst insgesamt 6 Wohnräume, aufgeteilt auf 5 Wohneinheit mit jeweils einem Küchenbereich und einem Badezimmer mit Dusche bzw. Wanne. Zum Abstellen von Pkws stehen 2 Garagen- und 3 Außenstellplätze zur Verfügung.

# Ausstattung
+ 5 zusammengelegte Apartments
+ Als Praxisräume genutzt
+ Teilung oder Weiternutzung als Praxis
+ 2 Garagen- und 3 Außenstellplätze
+ Einbauküchen/Pantryküchen vorhanden
+ 5 Bäder
+ Gut angebundene Lage
+ Vorteilhafte Infrastruktur

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.280,70 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 171 m²

# Lagebeschreibung
Im oberbayrischen Gars am Inn wohnen Sie im Alpenvorland inmitten wunderschöner Berg- und Seenlandschaften nahe Rosenheim und in direkter Nähe zur Inn, deren Ufer zu schönen Spaziergängen einlädt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter ein Supermarkt und ein Getränkemarkt sowie eine Bäckerei und eine Apotheke befindet sich im direkten Umkreis. Gars als „Schulstadt“ bietet alles vom Kindergarten über die Grundschule bis zum Gymnasium in bequemer Laufweite und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage. Auch ein Vereinsleben und Sportmöglichkeiten sind gegeben.

Der Bahnhof Gars am Inn liegt ca. 2,1 km von der angebotenen Immobilie entfernt und bindet gut an den öffentlichen Nahverkehr an. Gleichzeitig gewährleistet die Bundesstraße 12 mit Anschluss an die Autobahn 94 einen guten Anschluss an das Straßennetz. So lässt sich die Rosenheimer Innenstadt, München oder der Münchener Flughafen in unter einer Stunde erreichen. Auch eine gute Anbindung Richtung Mühldorf ist gewährleistet.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 140.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: bcc7568bf0