Haus zum Verkauf €498.000
# Objektbeschreibung
Hier bieten wir Ihnen eine schöne, teilsanierte Doppelhaushälfte in ruhiger Ortsrandlage von Rehling, im Ortsteil Oberach. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 459 m2 bietet diese Immobilie viel Platz für Familien oder Paare, die das Leben in einer idyllischen Umgebung schätzen.
Diese Doppelhaushälfte ist eine ideale Wahl für alle, die in einer ruhigen und idyllischen Umgebung leben möchten, aber gleichzeitig eine gute Anbindung an die Infrastruktur der Region suchen.
Der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe. Von hier aus haben Sie auch Zugang zum Gäste-WC, zu einem großen Badezimmer sowie zum hellen Ess- und Küchenbereich, welcher mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Weiter gelangen Sie in das große und helle Wohnzimmer und zum Esszimmer. Das Erdgeschoss wird abgerundet mit einer tollen Terrasse.
Im ersten Obergeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein geräumiges Ankleidezimmer, welches auch als weiteres Kinderzimmer genutzt werden kann, sowie ein saniertes Badezimmer. Dieses ist mit Badewanne, Dusche, Toilette, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschlüssen ausgestattet.
Das Kellergeschoss verfügt neben Heizraum, ebenfalls über eine praktische Waschküche und einen Vorratsraum.
Ein weiteres Highlight bei diesem Haus ist der schöne und pflegeleichte Garten direkt hinter dem Haus, der über die großzügige Terrasse erreicht wird. Die hellen und freundlichen Wohnräume werden Sie begeistern.
Kontaktieren Sie uns jetzt, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich von diesem schönen Haus selbst zu überzeugen!
Wir freuen uns auf Sie.
# Ausstattung
Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2021 teil-renoviert und modernisiert.
Die Westseite wurde wärmegedämmt, die Fenster im Keller und auf dem Dach wurden gegen moderne Kunststofffenster ausgetauscht und das Balkongeländer erneuert.
Auch der Boden wurde gefliest und die Regenrinne ausgetauscht.
In den letzten 12 Monaten wurden weitere wertvolle Erneuerungen durchgeführt, um den Wohnkomfort zu steigern, wie die Umstellung der Heizung von Öl auf Gas, die Neuverlegung aller Kabel im Erdgeschoss, die Verwendung von neuem Putz an den Wänden und Gips an den Decken sowie die Ausstattung der Decken mit LED-Spots und die Erneuerung aller Heizkörper im Erdgeschoss.
Die Immobilie verfügt außerdem über eine Duplexgarage und zwei Außenstellplätze direkt vor der Garage. Direkt neben der Garage finden Sie einen großen überdachten Sitzplatz, der auch als Fahrradabstellfläche genutzt werden kann.
Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete Garten mit einem Grundwasserbrunnen, der Platz für Blumen- und Gemüsebeete sowie ein Gewächshaus bietet. Zudem gibt es einen großzügigen L-förmigen Garten mit einem Süd- und Westbereich, der mit einem gepflasterten und überdachten Grillbereich, einem Poolbereich sowie einem Spielplatz ausgestattet ist. Letztendlich können Sie selbst entscheiden, wie Sie den Garten nutzen möchten und die warmen Sommertage in vollen Zügen genießen.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Kunststoff
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis
Grundstücksfläche: ca. 459 m²
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Rehling befindet sich im Landkreis Aichach-Friedberg, in der malerischen Landschaft der Lechleite nordöstlich von Augsburg. Sie besteht aus 11 Teilgemeinden und hat aktuell eine Einwohnerzahl von etwa 2.450.
Die Gemeinde ist verkehrsgünstig gelegen, etwa 10 Kilometer nördlich der A8 (Anschlussstelle Ost und West) und 6 Kilometer östlich der Bundesstraße B2/B17, was eine schnelle Anbindung an wichtige Verkehrsverbindungen in Ost-West und Nord-Süd Richtungen ermöglicht. Die Stadtmitte von Augsburg ist ungefähr 15 Kilometer entfernt und kann auch bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden.
Rehling hat einen charmanten und attraktiven Ortskern, in dem alle wichtigen Einrichtungen wie das Rathaus, die Kirche, die Bank und Gaststätten in unmittelbarer Nähe zueinander liegen. Die zahlreichen Vereine sorgen für ein lebendiges gesellschaftliches Leben und bieten verschiedene Veranstaltungen an. Eine bemerkenswerte Eigenschaft für eine Gemeinde dieser Größe ist die exzellente medizinische Versorgung, die eine Arztpraxis (mit mehreren Ärzten), eine Zahnarztpraxis, eine Logopädin und sogar eine Heilpraktiker-Praxis umfasst.
Als bekanntes Ausflugsziel gilt das Schloss Scherneck auf einem historisch bedeutsamen Hügel des Lechrains, das in den Jahren 1844/45 errichtet wurde. Es dient als Austragungsort für vielfältige Veranstaltungen wie Ritterturniere, Ausstellungen und kulturelle Darbietungen und ist weit über die Grenzen der Region hinaus bekannt.
# Sonstiges
- Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich
- Katip | schöne Doppelhaushälfte in ruhiger Ortsrandlage von Rehling *teilsaniert
- 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Wenn Sie mehr zu diesem Objekt erfahren möchten, senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Adressdaten, Telefonnummer und Ihre Mail Adresse, wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.
Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Allgemeine Informationenpflicht lt. TMG §5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG / DSVGO einverstanden.
Wir bitten um Verständnis, dass nur Kontaktanfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Daten bearbeitet werden können.
Wir weisen darauf hin, dass trotz sorgfältigster Überprüfung vorliegender Unterlagen, keine Haftung durch uns übernommen werden kann/wird.
Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Informationen des Eigentümers.
# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 124312392#LbY34v
