4-Zimmer Wohnung zum Verkauf Preis nicht angegeben
48565 Nordrhein-Westfalen - Steinfurt

# Objektbeschreibung
In den 90er Jahren wurde das als Einfamilienhaus erbaute (Bj. 1973) in ein Zweifamilienhaus unterteilt. Eltern und Tochter lebten unter einem Dach, jedoch in getrennten Wohneinheiten. Die Wohnung im Erdgeschoss nebst Empore im Dachgeschoss und zusätzlichen Räumen im Spitzboden werden nun veräußert. Vom Eingangs- und Garderobenbereich gelangen Sie in das Wohn- und Esszimmer mit Kamin; ein atemberaubender Eindruck, da dieser großzügige Raum bis zum Dach offen ist; gemütlich und außergewöhnlich. Sie gelangen von hier aus in den Garten mit Terrassenbereich, in die Küche nebst Hauswirtschafts- und Waschraum und in den Schlaftrakt mit 3 Schlafzimmern (teils mit Gartenzugang) und zwei Bädern. Des weiteren führt eine Holztreppe zur Empore von der Sie einen "Ausblick" in das Wohn-/Esszimmer haben und als "Leseraum" genutzt wurde. Von hier aus gelangen wir in den Spitzboden, der durch 2 Zimmer und einem Bad ausgebaut wurde. Eine Garage mit Gartenzugang ist dieser Wohnung zugeordnet, eine weitere ist Gemeinschaftseigentum. Bitte beachten Sie, dass es sich hier um ein Erbbaugrundstück handelt und Sie z. Zt. monatlich 29 € Erbpacht zahlen. Der Kaufpreis wurde einem im vergangenen Jahr erstellten Verkehrsgutachten eines Sachverständigen entnommen. Dieses Wertermittlung liegt vor! Neugierig geworden? Dann lassen Sie uns persönlich sprechen; ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Weitere Räume + Bad im Spitzboden! Garage zzgl. Gemeinschaftsgarage! Elektr. + manuelle Jalousienen!
- eigener Garten

Steinfurt-Borghorst: Außergewöhnlich, gemütlich und großzügig leben in der eigenen Wohnung! In den 90er Jahren wurde das als Einfamilienhaus erbaute (Bj. 1973) auf einem 606 m² großen Grundstück, in ein Zweifamilienhaus unterteilt. Eltern und Tochter lebten unter einem Dach, jedoch in getrennten Wohneinheiten. Die Wohnung im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 149 m² verteilt auf 4 Zimmer und 2 Bäder nebst Empore im Dachgeschoss und zusätzlichen Räumen im Spitzboden werden nun veräußert. Bitte beachten Sie, dass es sich hier um ein Erbbaugrundstück handelt und Sie z. Zt. monatlich 29 € Erbpacht zahlen. Der Kaufpreis wurde einem im vergangenen Jahr erstellten Verkehrsgutachten eines Sachverständigen entnommen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Erbbauzins: 28,95 €
Restlaufzeit der Erbpacht: 46 Jahre

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 43,21 m²

# Lagebeschreibung
Steinfurt ist die Kreisstadt des Kreises Steinfurt in Nordrhein-Westfalen und gehört zum Regierungsbezirk Münster. Die Stadt besteht aus den beiden Ortsteilen Burgsteinfurt und Borghorst mit jeweils drei Bauernschaften.
Mit rund 33.000 Einwohnern ist Steinfurt eine der größten Städte im Kreis.
Die Bundesstraßen B54 und B70 ermöglichen eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Stadt Münster und die Niederlande. Die Autobahnen A1 und A31 sind schnell erreichbar. In Steinfurt gibt es zwei Bahnhöfe und eine zusätzliche Haltestelle für die Zugverbindung von Münster nach Enschede.
Die Stadt Steinfurt ist nicht nur Kreisstadt, Erholungsort und Hochschulstadt, sondern auch ein schöner Wohn- und Lebensraum für ihre Bürger.
Gute Bildungs-, Betreuungs-, und Freizeitangebote tragen dazu bei, dass Steinfurt als Wohnort insbesondere für Familien sehr attraktiv ist. In Zusammenarbeit mit der Fachhochschule Münster bietet Steinfurt auf dem Campus verschiedene Studiengänge an.
In Steinfurt wohnen heißt zentrumsnah und doch im Grünen leben. Die Stadt bietet Familien ein Zuhause, von dem aus Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen, aber auch die Innenstadt über Geh- und Radwege schnell erreichbar sind. Soziale Einrichtungen und zahlreiche Angebote im Gesundheitswesen (unter anderem das Krankenhaus und zahlreiche Fachärzte) machen Steinfurt zu einem attraktiven Wohnort für alle Einwohner. Steinfurt bietet wunderschöne natürliche Ressourcen wie z. B. den Kreislehrgarten oder das Bagno, eine einzigartige Historie und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, z. B. die Bagno-Konzertgalerie, der einzige freistehende Konzertsaal Europas. Der umfangreiche Einzelhandel und vieles mehr machen das Leben in dieser Stadt so angenehm.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 193,10 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 12.04.2023
Gültig bis: 2033-04-11
Bj Wärmeerzeuger 2022
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 10700-S