5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €380.000
87724 Bayern - Ottobeuren

# Objektbeschreibung
Heute bietet Ihnen das Team der Immowerk GmbH ein großzügiges Reihenmittelhaus in einem Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten in Ottobeuren an.

Aktuell ist das Haus zu einer monatlichen Kaltmiete von 1.350,- Euro inklusive 2 PKW-Stellplätzen vermietet.

Das ursprünglich um 1900 erbaute Mehrfamilienhaus wurde zuletzt in den Jahren 2018/2019 komplett kernsaniert und steht somit auf einem top aktuellen Stand. Hierbei wurden Strom- und Wasserleitungen erneuert, ein Vollwärmeschutz an der Fassade angebracht, das Dach mit 140 mm Zwischensparrendämmung gedämmt, eine neue Gas-Heizung verbaut, 3-fach verglaste Kunststofffenster eingebaut und vieles mehr.
Dieses Reihenmittelhaus wurde bei diesen Sanierungsmaßnahmen innen praktisch komplett "neu" hergestellt.

Diese hier angebotene Wohneinheit ist bietet Ihnen ca. 150 qm Wohnfläche, verteilt auf 3 Stockwerke und 5 Zimmer. Im Erdgeschoss befindet sich ein WC, Hauswirtschaftsraum und der sehr großzügige Wohn-/Küchen- und Essbereich. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Abstellraum. Desweiteren bietet Ihnen das Dachgeschoss weitere zwei Zimmer und nochmals ein Badezimmer.

Sie haben hier keinerlei Renovierungsstau und sind mit den bereits erfolgten energetischen Sanierungsmaßnahmen, gerade zur jetzigen Zeit, bestens ausgestattet.

Energieausweis ist vorhanden.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und bieten Ihnen sehr gerne nach vorheriger Finanzierungsbestätigung eine Besichtigung an.

Was wir Ihnen auch noch anbieten können?

Bauprojektentwicklung:
Sie müssen dieses Objekt für Ihre individuellen Bedürfnisse umbauen oder verändern?
Bei Bedarf sprechen Sie uns gerne an.

Finanzierung:
Gerne stellen wir Ihnen unseren Finanzierungsmakler zur Seite, um ein Finanzierungskonzept für dieses Objekt zu besprechen. Wir greifen hier auf ca. 320 Banken zurück.

# Ausstattung
-Massivbauweise (Ziegel/Porenbeton)
-Innenwände Porenbeton
-Vollwärmeschutz 100 mm an den Aussenwänden
-Kunststofffenster 3-fach verglast mit Rollladen
-Fensterbänke aus Granit
-Eigene Gas-Brennwert-Therme
-Eigener Strom-/Wasserzähler
-Dach-Zwischensparrendämmung 140 mm
-Einbauküche inklusive
-Holzofen
-Böden aus Echtholzparkett und Fliesen
-Heizkörper in allen Räumen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: zuzüglich 3,57% Maklercourtage inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 180 m²
Vermietbare Fläche: ca. 150 m²

# Lagebeschreibung
Ottobeuren ist ein Markt im Regierungsbezirk Schwaben im Landkreis Unterallgäu in Bayern mit ca. 8.500 Einwohnern. Der Ort liegt etwa 10 Kilometer südöstlich von Memmingen in der Region Donau-Iller.

Ottobeuren ist industriell geprägt. Neben der Fa. Otto Martin Maschinenbau, haben weitere große Unternehmen Niederlassungen im Ort wie die in Memmingen ansässige Berger Holding und das in Benningen ansässige Unternehmen Otto Christ AG.

Allseits bekannt ist Ottobeuren sicherlich durch die Basilika. Zudem finden Sie in vor Ort ein überdurchschnittliches Angebot zur Nahversorgung. Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Metzgereien und Bäckereien sowie viele Restaurants und Cafés. Ob in der "Sportwelt Ottobeuren", im Golfclub oder im Freibad, die Gestaltung der Freizeit und der Hobbys ist hier vielfältig möglich.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingung, kommt ein Maklervertrag zustande.

Die Käuferseite verpflichtet sich, an die Immowerk GmbH eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis zu bezahlen. Die Verkäuferseite schuldet nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages eine Provision in gleicher Höhe. Die Provision ist verdient und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Immowerk GmbH vertreten durch unseren Kooperationspartner Herrn Klaus Wörz, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Jeder Immowerk GmbH Kooperationspartner und somit selbständige/r Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 71.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2032-02-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Immo23342