3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.000
72660 Baden-Württemberg - Beuren

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1052069

Die hier angebotene Maisonettewohnung liegt vorteilhaft zentral in Beuren. Das Objekt befindet sich im 3. und 4. Obergeschoss eines 4-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1988 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für eine zukünftige Vermietung oder Eigennutzung bietet. Infolge ihres aktuellen Leerstands gewährt die Immobilie dem neuen Eigentümer die größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung der Maisonettewohnung. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 391 €, von denen etwa 291 € umlegbar sind.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 77 m². Das Objekt umfasst insgesamt 3,5 Wohnräume sowie eine Küche und 2 Badezimmer mit jeweils einer Dusche oder Wanne. Ein Abstellraum erweist sich als praktischer Stauraum in der Wohnung.

Die Immobilie zeichnet sich durch gute Lichtverhältnisse aus, die für eine angenehme und attraktive Wohnatmosphäre sorgen. Ein heller und pflegeleichter Laminatboden schafft ein gemütliches Wohnambiente. Ergänzend laden eine große, sonnige Dachterrasse sowie ein weiterer Balkon in der oberen Etage zur Entspannung im Freien ein.

Zum Abstellen eines Pkws steht ein Freistellplatz zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt.

# Ausstattung
+ Zentrale Lage
+ Mtl. Hausgeld: ca. 391 €, rund 291 € umlagefähig
+ Große, sonnige Dachterrasse
+ Balkon
+ Kellerraum
+ Freistellplatz, Duplex und Doppelgarage
+ Helle Räumlichkeiten
+ 2 Bäder
+ Abstellraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.493,50 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 77 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Beuren, einem Kur- und Erholungsort im Landkreis Esslingen. Stuttgart liegt nur ca. 43 km entfernt und macht diese Immobilie sowohl für Pendler als auch für Mieter attraktiv. Beuren liegt unweit des “Albsteigs” - einem der beliebtesten Fernwanderwege Deutschlands und somit ist auch für Freizeitmöglichkeiten gesorgt.

Da die Immobilie zentral gelegen ist, finden Sie im direkten Umfeld zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Dienstleister. Auch alle üblichen Anlaufstellen für die medizinische Versorgung, wie z.B. Ärzte oder eine Apotheke sind nach ca. 400 m zu Fuß erreichbar. Die beliebte Sehenswürdigkeit “Burg Hohenneuffen” erreichen Sie nach ca. 10 Minuten mit dem Auto.

Die Straßennetzanbindung ist durch die nahe liegenden Bundesstraßen 312 und 313 günstig und auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gegeben. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig nur ca. 2 Minuten von der Immobilie entfernt.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 120 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 94b3208c94