Haus zum Verkauf €645.000
Der Markt in Heimertingen ist leergefegt – bis jetzt .
Wir bieten ein 3-Familienhaus in ruhiger Lage auf einem 807 m² großem Grundstück an .
Für Kapitalanleger oder Eltern , die für ihre Kinder in diesen Zeiten spätere Sicherheiten schaffen wollen , wäre dieses Objekt ideal .
Das Haus verfügt über 2 Vollgeschosse zuzüglich Dachgeschoss , Keller und einem Garagenanbau mit 2 Garagen und Satteldach .
Das Baujahr des Hauses ist 1966 . 1970 wurde auch das Dachgeschoss zu einer Wohnung ausgebaut .
Die gesamte Wohnfläche des Hauses beträgt insgesamt 205,13 m² : 3,5 Zimmer-Wohnung mit überdachter Terrasse im EG 86,83 m² 3-Zimmerwohnung mit großem umlaufenden Balkon im OG 72,76 m² kleine 3-Zimmerwohnung im DG 45,54 m² .
Das Erdgeschoss wird frei , da die Hauseigentümer ca. 6 Monate nach dem Verkauf ausziehen , und die anderen beiden Wohnungen sind an ordentliche und sehr zuverlässige Mieter vermietet .
Mieten : Für OG- Wohnung 550 EUR NKM , für DG- Wohnung 500 EUR NKM . Für die EG – Wohnung könnte nach Auszug der Eigentümer eine NKM in Höhe von 950 EUR verlangt werden . Das wären dann 2.000 EUR mtl.
Der Anbau eines weiteren Hauses mit ca. 110 m² Wohnfläche hinter den Garagen wäre sicherlich noch möglich .
AUSSTATTUNG
Bereits vorgenommene Sanierungsarbeiten :
Außen : Fassadenanstrich Isolierung der Westfassade mit 12 cm Neue Balkonverkleidung des umlaufenden West- und Südbalkons im OG
Innen : 2005 neue Pelletheizungsanlage mit Warmwasserspeicher und abgeschlossenem Pelletlager mit 6 Tonnen 2009 neue Kunststofffenster im ganzen Haus und überwiegend in den Kellerräumen
2013 und 2014 Kernsanierung des Hauses innen und außen : Innen : Kellersanierung Neue Wasserleitungen in Edelstahl im ganzen Haus Entkalkungsanlage für die Wasserversorgung Bäder erneuert Neue Wohnungs- und Zimmertüren Neue Klingelanlage für alle Wohnungen mit Überwachungskamera Neue Elektrik fürs ganze Haus mit neuem Zählerkasten , neuen Verteilerkästen in den Wohnungen , einem Gemeinschaftszähler und 3 Zähler für die einzelnen Wohnungen Innenputz in den Wohnungen Fliesen in vielen Räumen Außen : Fassadenanstrich Isolierung der Westfassade mit 12 cm Neue Balkonverkleidung des umlaufenden West- und Südbalkons im OG
Weitere Ausstattung : Einbauküche im EG mit Induktionsherd u. Dunstabzugshaube über Schornstein nach oben Hochgelegter Backofen usw. Wasserzähler für Warmwasser und Kaltwasser in OG Wohnung und DG Wohnung vorhanden TV , Internet und Telefon über Vodafon Kabel Gartenbrunnen für Gartenwasser mit Genehmigung vorhanden:
**LAGE**
Die Gemeinde Heimertingen liegt im Illertal an der Memminger Ach und hat 1.900 Einwohner und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Boos .
Die Infrastruktur für einen Ort dieser Größe ist überaus beeindruckend : Kindergarten , Grundschule sind im Ort , ebenso wie Ärzte , Apotheke , Gasthaus , REWE , Netto usw. Auch Arbeitsplätze finden sich absolut genug .
Alles andere findet sich im 6 km entfernten Memmingen und seinen noch näher gelegenen Ortsteilen Steinheim und Amendingen .
Die Verkehrsanbindung ist natürlich sensationell durch die eigene Autobahnauffahrt an der A 7 in nur 2 km Entfernung .
SONSTIGES
Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu dieser Immobilie. Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir keine anonymen Anfragen bearbeiten.
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