3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €292.000
61381 Hessen - Friedrichsdorf

# Ausstattung
Angeboten wird eine gepflegte Etagenwohnung mit drei Zimmern und ca. 71,79 Quadratmetern Wohnfläche. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus und über einen Aufzug erreichbar und befindet sich im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Von innen präsentiert sich das Objekt in einem zeitlosen Stil und besticht durch seine gute Raumaufteilung. Vom einladenden Flur zweigen die Küche und das Wohnzimmer ab. Daran anschließend befindet sich ein weiterer Flur mit Zugang zum Badezimmer, der Toilette und zwei Schlafzimmern. Eine sowohl vom Wohnzimmer als auch Schlafzimmer zugängliche Loggia komplettiert das Platzangebot. Hier kann man den gelungenen Tag gemütlich ausklingen lassen. Die Loggia hat eine Tiefe von 1,50 Metern und ist sichtgeschützt.

Außerdem gut zu wissen:
• Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich.
• Ein Fahrstuhl ist ebenfalls vorhanden. Die Aufzugsanlage wurde vor wenigen Jahren komplett saniert und erneuert.
• Die Briefkästen befinden sich im Hauseingang. Die Tür des Hauseinganges kann automatisch geöffnet werden.
• Über dieser Wohnung befindet sich ein Penthouse.
• Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.
• Der Boden im Wohnzimmer wurde mit Stäbchenparkett verlegt.
• Eine Ölheizung aus dem Jahr 2001 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw.-bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Für ausreichend Stauraum sorgen eine Abstellkammer und ein eigenes Kellerabteil.
• Optional kann eine private Garage für 17.000,00 Euro zusätzlich erworben werden.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus mit 25 Wohneinheiten wurde 1970 erbaut und seit dem von einer Hausverwaltung gut betreut.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 650,00 Euro. Zum Schutz der Privatsphäre des aktuellen Mieters werden bei den Innenaufnahmen Beispielfotos gezeigt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Parkett

Kaufpreis pro m²: 4.067,42 €

Käuferprovision: 2,94% inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9,20 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in sehr guter Lage, in rund 50 Metern beginnt das Naturschutzgebiet von Friedrichsdorf. Friedrichsdorf ist die drittgrößte Stadt im hessischen Hochtaunuskreis mit vielen Kindergärten. Außerdem hat Friedrichsdorf ein sehr großes Freibad und eine gemütliche Altstadt mit Einkaufsmöglichkeiten.

In der näheren Umgebung befinden sich diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem einige Supermärkte, Arztpraxen, Apotheken, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants. Auch Spielplätze und Sportplätze befinden sich im nahen Umfeld. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sind nur 150 Meter entfernt. Außerdem ist ein komplett neues Einkaufszentrum in der Mitte von Friedrichsdorf mit kostenlosen Parkplätzen vorhanden.

Die nächste Grundschule (Philipp Reis Schule) ist etwa 1 Kilometer, eine weiterführende Schule (Realschule Maria-Ward) circa 6 Kilometer entfernt. Auch die zusätzlich vorhandene "Hardtwald Grundschule" in Friedrichsdorf/Seulberg ist für Kinder hervorragend und völlig sicher direkt nur über Feldwege in ca. 1 Km Entfernung zu erreichen. (Diese ist eine von vier Grundschulen in Friedrichsdorf)
Bis zum Krankenhaus (Medizinisches Versorgungszentrum Friedrichsdorf GmbH) sind es ungefähr 800 Meter.
Der Frankfurter Flughafen ist nur ca. 20-30 Fahrminuten entfernt.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden, so sind zum Beispiel die Autobahn A5, die A661 und die A3 in wenigen Fahrminuten erreicht.

Friedrichsdorf ist nur ca. 2 Kilometer von der sehr bekannten Kurstadt Bad Homburg entfernt.
Die S-Bahn "S5" fährt in ca. 20 Minuten direkt zum Frankfurter Hauptbahnhof und ist somit auch für Pendler ideal.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Friedrichsdorf Bahnhof (circa 900 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 155 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 01.02.2018
Gültig bis: 2028-02-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 9YR18HQH