Haus zu vermieten €1.160
02826 Sachsen - Görlitz

# Objektbeschreibung
Dieses attraktive denkmalgeschützte Einfamilienhaus befindet sich in der Nikolaivorstadt im Steinweg 25 und präsentiert sich auf 145 m² Wohnfläche inmitten der Görlitzer Altstadt, mit allem was das Herz begehrt. Ob Ruhestandspendler, Familien oder überzeugter Single, hier trifft für Sie modernes Wohnen auf historischen Flair.
Trotz der zentralen Lage, befindet sich das Objekt in einer ruhigen Seitenstraße der sonst
belebten Stadt. Bei der Sanierung im Jahre 2019, wurde besonderer Wert auf die Einhaltung
energetischer Standards gelegt. So wird das historische Ensemble bereits jetzt über eine
kostensparende Gastherme, installiert im Spitzboden, beheizt. Das Dach, die Fenster, Türen und alle medialen Anschlüsse, sowie die gesamte Innenausstattung waren Teil der
umfassenden Modernisierungs- und Restaurierungsarbeiten in den Jahren 2018 und 2019 und tragen nun nachhaltig zum schicken Ambiente des Gebäudes bei. Die im Hof entstandene ca, 20 qm große Terasse rundet das vielversprechende Wohnkonzept nun gänzlich ab.

# Ausstattung
Terrasse, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Ausgestattet mit ca. 80 m² Grundstücksfläche und 3 Zimmern (1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Arbeits - oder Kinderzimmer), erstreckt sich der gesamte Wohnbereich über 3 Etagen. Dabei bestechen alle Geschosse durch ein rustikales, aber auch modernes Wohnkonzept.
So erstrecken sich der Wohn- und Essbereich und dazugehörige Nebenräume jeweils auf
kompletten Etagen. Die Küche ist gleichzeitig ein großzügiges Esszimmer mit insgesamt 27 qm.
Das Wohnzimmer befindet sich mit seinen 28 qm eine Etage über der Küche. Auch eine ca. 18,50 qm große Terasse für gemütliche Stunden wurde errichtet. Überall wurde 2019 neues hochwertiger Vinylbelag, Fliesen bzw. neue Diehlung verlegt. Ebenfalls das neu gestaltete und neu geflieste Badezimmer mit großzügiger Wanne, Dusche und WC mit hochwertigen Badmöbeln ist im Dachgeschoss angesiedelt. Natürlich mit Fußbodenheizung. Daneben befindet sich das Schlafzimmer.
Im Erdgeschoss des nichtunterkellerten Hauses, befindet sich neben dem Eingangsbereich, ein weiteres Zimmer. Dies könnte Problemlos als Büro oder Kinderzimmergenutzt werden. Ein mit Gäste-WC mit Dusche, sowie ein großer Abstellraum (mit Waschmaschinenstellplatz) mit Hinterausgang, runden die Wohnfläche des Erdgeschosses ab.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.08.2023
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 84 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt selbst befindet sich in einem historischen Viertel der Nikolaivorstadt.
Die Innenstadt, sowie der Bahnhof sind bequem zu Fuß in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Auch Ärzte, Restaurants, sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind problemlos fußläufig erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Hinweis: die angegebenen Nebenkosten verstehen sich exkl. Heizkosten!

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1507432.pdf (Grundriss EG)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1507433.pdf (Grundriss 1.OG)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1507434.pdf (Grundriss 2. OG)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1507435.pdf (Grundriss DG)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 220240