2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €322.350
79359 Baden-Württemberg - Riegel

# Objektbeschreibung
Ihr Erstbezug in eine barrierefreie Wohnung!

In der idyllischen Gemeinde Riegel am Kaiserstuhl, im Landkreis Emmendingen, erwartet Sie eine moderne Wohnanlage mit höchstem Komfort im luxuriösen Neubaustandard.

Im Zentrum von Riegel ist ein attraktives Mehrfamilienhaus entstanden, dass sich harmonisch in die Nachbarbebauung einfügt. Die letzten Arbeiten sind vollbracht, das Objekt mit elf Wohneinheiten, ist fertiggestellt und steht zum Einzug bereit.

Die Ausstattung des Neubaus ist gut durchdacht und lässt keine Wünsche offen.
Helle Wohnräume, ein Personenaufzug bis in die obere Etage, moderne Badezimmer mit Badewanne und Dusche, hochwertige Feinsteinzeug Fliesen, Fußbodenheizung, elektrische Fensterläden und weitere Annehmlichkeiten sorgen für hohen Wohnkomfort.

Die Wohneinheiten erstrecken sich über drei Etagen und teilen sich, wie folgt, auf:
sechs zwei Zimmer Wohnungen, vier drei Zimmer Wohnungen, sowie eine vier Zimmer Wohnung.

Alle Wohnungen sind barrierefrei und verfügen jeweils über eine ebenerdige Dusche, sowie eine freistehende Badewanne. Jede Einheit hat einen offenen Wohn-/ Essbereich, ein Waschmaschinenanschluss ist im Badezimmer integriert.
Ein Abstellraum, innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum, wobei dieser als Arbeitszimmer oder zum begehbaren Kleiderschrank umrüstbar wäre.

Stellplätze können zusätzlich erworben werden.
Die Anlage bietet im Innenhof einen Fahrradabstellplatz als auch einen Sandkasten.

Die Wohneinheiten im Detail:

Erdgeschoss:
- (verkauft) zwei-Zimmer Wohnung, 66,92 qm (Terrasse) Bad mit Lüftung - WE 1
- (verkauft) zwei-Zimmer Wohnung, 65,18 qm, Gäste-WC, Bad mit Fenster, Ankleide - WE 2

1. Obergeschoss:
- (verkauft) drei-Zimmer Wohnung 88,32 qm (Balkon) mit Gäste-WC, Bad mit Lüftung - WE 3
- (verkauft) drei-Zimmer Wohnung 73,68 qm mit Gäste-WC, Bad mit Fenster - WE 4

2. Obergeschoss:
- (verkauft) drei-Zimmer Wohnung 88,37 qm (Balkon) mit Gäste-WC, Bad mit Lüftung - WE 6
- (verkauft) drei-Zimmer Wohnung 73,8 qm mit Gäste-WC, Bad mit Fenster - WE 7

- (verkauft) zwei-Zimmer Wohnung 75,9 qm mit Abstellraum, Bad mit Lüftung - WE 8
- (frei) zwei-Zimmer Wohnung 76,75 qm mit Abstellraum, Bad mit Fenster - WE 9

Dachgeschoss:
- (frei) zwei-Zimmer Wohnung 71,06 qm mit Abstellraum, Bad mit Lüftung - WE 10
auf Wunsch umrüstbar zu einer drei Zimmer Wohnung mit begehbarem Kleiderschrank
- (frei) zwei-Zimmer Wohnung 62,56 qm mit Abstellraum, Bad mit Lüftung - WE 11
auf Wunsch umrüstbar zu einer drei Zimmer Wohnung mit begehbarem Kleiderschrank

Gerne beraten wir Sie vor Ort bei einem Besichtigungstermin und erläutern Ihnen die Möglichkeiten zur Umrüstung der Wohneinheiten 10 und 11.

Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, dann bitten wir Sie das Kontaktformular vollständig auszufüllen und uns eine Anfrage zu schicken. Bitte hinterlassen Sie auch Ihre Telefonnummer, damit wir Sie erreichen können. Anschließend erhalten Sie von uns eine Email mit einem Link zu weiteren Unterlagen, Fotos und Informationen zu diesem Objekt.

Sollten Sie im Anschluss ein persönliches Gespräch wünschen, vereinbaren wir gerne einen individuellen Termin mit Ihnen.

Ihr RAUM.SIEBEN Immobilien GmbH - Team.

*teilweise sind Abbildungen nur Visualisierungen und können vom tatsächlichen Bau abweichen.

# Ausstattung
- Offener Wohn- und Essbereich in jeder Wohneinheit
- Hochwertige Materialien, bspw. Feinsteinfliesen (Format 60x120) in allen Räumen
- Badezimmer mit Fenster oder alternativ mit Lüftung
- Gäste-WC in sechs Einheiten vorhanden
- Barrierefreie Wohnungen, mit behindertengerechtem Aufzug begehbar
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung, beheizt über Luftwärmepumpe
- Dreifachverglaste Fenster mit Falzlüftung und elektrischen Rollläden, auch im.
Dachgeschoss (solarbetrieben)
- Hochwertige Badezimmerausstattung: Armaturen der Hersteller Grohe und Geberit,
begehbare Dusche und freistehende Badewanne, Handtuchwärmer, schwebendes
WC, Badzubehör (Handtuchhalter, Toilettenpapierhalter, WC-Bürste) inklusive
- Steckdosen und Lichtschalter der Marke Jung, Internetanschluss und Satellit in
allen Räumen vorhanden
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Eigener Abstellraum zu jeder Einheit verfügbar
- Optional: Erwerb eines zugehörigen Stellplatzes (oberirdisch) möglich
- Moderne Zimmertüren in Hochglanzoptik mit Edelstahl-Griffen und Schlossfunktion
- Einbruchsichere Wohnungseingangstür mit ablenkbaren Gummiabdichtungen am
Boden
- Gemeinschaftsflächen: Grünflächen sowie ein eigener Spielplatz,
Fahrradabstellplatz, Mülltonnenplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 12.500,00 €

Nutzfläche: ca. 10,90 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Riegel liegt direkt am schönen Kaiserstuhl. Hier treffen die Flüsse, Dreisam, Elz (Schwarzwald) und Glotter aufeinander. Riegel, das in seiner etwa 7.000-jährigen Geschichte bis in die Jungsteinzeit zurückreicht, gehört zum Landkreis Emmendingen und liegt rund 20 km nördlich von Freiburg.
Die 4.000-Einwohner Gemeinde ist geprägt durch seine römische Vergangenheit und zeichnet sich als kulturelles und historisches Eingangstor zum Kaiserstuhl aus. Das Ortsbild entzückt mit charmanten Fachwerkhäusern und den schönen Flussufern, die sanften Hügelketten in der Umgebung werden für den für die Region traditionellen Weinanbau genutzt.
Die Verkehrsanbindung von Riegel am Kaiserstuhl ist überdurchschnittlich. Die nächste Auffahrt der A5 liegt rund 2 Fahrminuten entfernt und bringt Sie in südlicher Richtung innerhalb von 15 Minuten nach Freiburg, in nördlicher Richtung innerhalb von 25 Minuten nach Offenburg. Der Bahnhof Kenzingen ist in knapp sechs Minuten fußläufig erreichbar und ermöglicht das Pendeln in die umliegenden Städte. Die nächstgelegenen Flughäfen befinden sich in Karlsruhe, Baden-Baden, Basel oder Stuttgart und Zürich. Nicht zuletzt dank dieser hervorragenden Anbindung entwickelte sich Riegel am Kaiserstuhl zu einem beliebten Wohnstandort.
Für Familien ist vor Ort ist gesorgt: Zwei Kindertagesstätten und eine Grundschule ermöglichen den Kleinsten eine umfassende Betreuung ohne lange Schulwege. In den umliegenden Gemeinden und Städten befinden sich weiterführende Schulen. So befinden sich beispielsweise im nur rund 5 km entfernten Kenzingen zwei Grundschulen sowie eine Realschule und ein Gymnasium. In Freiburg befinden sich darüber hinaus neben verschiedenen weiterführenden Schulen auch Berufsschulen und Oberschulen.
Auch die Freizeitgestaltung kommt am Kaiserstuhl nicht zu kurz. Freizeitsportler kommen auf den umliegenden Rad- und Wanderwegen auf ihre Kosten, Adrenalinjunkies freuen sich auf rasante Achterbahnfahrten im rund 15 km entfernten Europapark. Der Schwarzwald selbst ist nur einen Katzensprung entfernt und stellt nicht ohne Grund eine beliebte Urlaubsregion dar. Wer es lieber international möchte, unternimmt einen Wochenendausflug in die naheliegende Schweiz oder ins Elsass.
Die reizvolle Landschaft an der Peripherie des Dreiländerecks Deutschland - Schweiz - Frankreich, im Rücken die stattliche Kulisse der Schwarzwald- Vorbergzone, die vielfältigen kulturellen Angebote sowie die zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten machen die Stadt zu einem begehrten Ferienort.

# Sonstiges
Finanzierung
Sollten Sie Fragen zur Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie haben, so sprechen Sie uns bitte an. Gerne stellen wir für Sie einen Kontakt zu unseren kompetenten Finanzierungs- und Bankpartnern her.

Haftungsbeschränkung
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom
Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Alle Maß- und Flächenangaben sind Circa-Werte und basieren auf den Informationen, welche uns der Eigentümer zur Verfügung gestellt hat.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Übrigen haftet die RAUM.SIEBEN Immobilien GmbH nur bei Vorsatz, grober Fahrlässigkeit, dem Fehlen garantierter Eigenschaften oder bei schuldhafter Verletzung einer Kardinalpflicht. Ansonsten nach den gesetzlichen Bestimmungen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Endenergiebedarf: 18,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 22.11.2022
Gültig bis: 21.11.2032
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: Riegel - Wohnung 9