Haus zum Verkauf €474.000
St. Ingbert Straße, 47059 Duisburg - Duisburg-Mitte

Dieses geräumige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, großer Terrasse und einem sehr schön angelegten Garten bietet viel Potential um Wünsche und Träume zu erfüllen. Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage mit direkter Nachbarschaft von sehr gepflegten Einfamilienhäusern in Duisburg-Neuenkamp. In unmittelbarer Nähe befinden sich Grünanlagen die zum Spazieren- und Gassiegehen einladen. Auch der nahegelegene Rhein und die Ruhr laden zu Ausflügen ein. Spaß und Abwechslung bietet ein Hallenbad sowie eine Sportanlage. Neuenkamp verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheke, Kindergärten und Grundschule. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnauffahrt zur A40 in Richtung Essen + Venlo sind in kürze erreichbar. Durch die äußerst zentrale Lage ist der beliebte Innenhafen mit seinen attraktiven Lokalitäten innerhalb weniger Minuten per Auto oder Bus erreichbar. Bezugsfrei ab 01.09.2023 Verkäufer zahlt die Kaution/Provision Das Haus ist voll unterkellert. Am Haus befindet sich eine Doppelgarage. Weitere Parkmöglichkeiten sind vor dem Haus ebenfalls gegeben. Die Hauptwohnung befindet sich im Erd- und Obergeschoss und hat eine Wohnfläche von 156 m². Sie ist zurzeit bewohnt und wird bei Verkauf frei. Die Einliegerwohnung befindet sich im Dachgeschoss und hat eine Wohnfläche von 69,04 m². Sie steht zurzeit leer. Ferner verfügt sie über einen separaten Eingang und ist auch sonst über einen eigenen Strom- und Wasserzähler autark. Dieses Massivhaus mit der gut geschnittenen Einliegerwohnung nebst sonnigem Balkon ist nicht nur für einen Mehrgenerationen-Haushalt interessant, sondern auch sonst eine gute Investition: Modernisierungen 2019 wurden in der Einliegerwohnung die vorhandenen Fenster mit Isolierverglasung teilweise erneuert. Die Wohnung ist weiß gestrichen. 2022 wurde eine neue Gasbrennwertheizung installiert. Die Bäder wurden zum Teil erneuert.

Aufteilungen

Hauptwohnung Erdgeschoss: 86,05 m²

Wohn- Esszimmer: mit Kamin: 50,12 m²

Küche: 12,46 m²

Diele: 2,91 m² Garderobe: 1,77 m²

Abstellraum: 1,02 m² Gäste-WC: 1,88 m²

Terrasse: 18,00 m²

Oberböden: Parkettboden, Fliesenboden

Obergeschoss: 72,35 m²

Elternschlafzimmer: 18,08 m²,

Kinderzimmer 1: 11,57 m²,

Kinderzimmer 2: 22,29 m²

Diele / Flur: 11,87 m²

Badezimmer 1 mit Wanne: 6,85 m²

Badezimmer 2 mit Dusche: 3,93 m²

Oberböden: Parkettboden, Fliesenboden

Einliegerwohnung Dachgeschoss: 69,04 m²

Wohnzimmer: 30,63 m²

Küche: 10,06 m²

Schlafzimmer: 15,58 m²

Badezimmer mit Dusche: 3,46 m²

Flur: 3,54 m² Abstellraum: 1,40 m²

Diele: 2,01 m²

Loggia: 4,07 m²

Oberböden: Keine Oberböden, bis auf das Badezimmer.

Kellergeschoss ca. 85 m² Nutzfläche voll unterkellert incl. 30 m² großer Wohnraum.

Großzügiger Waschraum Kelleraußentreppe, vom Garten begehbar Garten/Terrasse Schön angelegter und pflegeleichter großer Garten incl. einem Gewächshäuschen. Die gepflasterte Terrasse hat 32 m² und ist durch eine Schiebetür vom Wohnzimmer begehbar.