4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €449.000
# Objektbeschreibung
Im Jahr 1973 wurde das Grundstück mit einem Zweifamilienhaus und Garagen bebaut.
Die Eigentumswohnung befindet sich im 1. OG des Zweifamilienhauses und präsentiert sich in einem ansprechenden und gepflegten Zustand. Eine Renovierung des Flurs, Badezimmers sowie des WCs fand im Jahr 2006 statt, der Brenner wurde im Jahr 2010 erneuert.
Die ETW erstreckt sich über das gesamte Obergeschoss und bietet einen freien Blick über die umliegende Landschaft.
Das Angebot umfasst eine Garage, einen hälftigen Dachboden und einen großzügigen Gemeinschaftsgarten. Der Miteigentumsanteil beträgt 50 % des ca. 1326 m² großen Grundstücks.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümerin eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Zusätzlich erhält die Tochter ein auf 10 Jahre befristetes Nießbrauchrecht (bis 2033) für die Immobilie. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümerin bewohnt die Immobilie weiterhin und trägt die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümerin ist 74 Jahre alt und ihre Tochter ist 54 Jahre alt.
Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 830.000,- €.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 449.000,- €.
Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.
# Ausstattung
** Miteigentumsanteil von 50 % am ca. 1326 m² großen Grundstück
** Kaufpreis unter Bodenrichtwert
**Gemeinschaftsgarten mit ca. 750 m²
** Idyllische Lage nahe der Landeshauptstadt
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Laminat
Käuferprovision: Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Marktwert.
Nutzfläche: ca. 100 m²
# Lagebeschreibung
Makrolage
Der Ortsteil Schmidham in der Gemeinde Valley, liegt ca.7,2 km südöstlich von Holzkirchen und ca.35 km östlich von München im oberbayerischen Alpenvorland. Die Gemeinde Valley hat eine langjährige Siedlungsgeschichte mit 18 Gemeindeteilen und ca. 3.300 Einwohnern.
Die vorhandene Infrastruktur ist im ländlichen Ort nur teilweise vorhanden. Alle öffentlichen Einrichtungen, Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen und Hochschulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen sind in Holzkirchen, Miesbach und München mit dem RVO, RBB und per Auto über die BAB 8 und das gut ausgebaute Straßennetz schnell erreichbar.
Mikrolage
Die ETW befindet sich im 1. OG eines Zweifamilienhauses im Wohngebiet am nordöstlichen Ortsrand von Schmidham. Das Grundstück liegt in einer ruhigen Wohnlage.
Die Verkehrsanbindung an öffentliche Straßen ist gut, der BAB-Anschluss und der Bahnhof in Holzkirchen sind in ca. 7,2 km Entfernung und der Bahnhof in Darching ist in ca. 2,8 km Entfernung schnell erreichbar. Der Champions Golfplatz Valley ist ca. 5 km entfernt.
# Sonstiges
WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH?
Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind.
Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine Objektfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden.
SIE HABEN INTERESSE?
Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.
DISCLAIMER
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 327.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-05-03
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: HpR-CH-WI609-AlRa
