Haus zum Verkauf €545.000
01189 Dresden - Coschütz/Gittersee

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein ca. 1989 errichtetes Reihenmittelhaus in schöner und zentraler Lage.
Im Objekt befindet sich eine Einliegerwohnung im Kellergeschoss.

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 144 m² sowie über eine Außenterrasse/Balkon, zwei Bäder und eine Einbauküche.

Auf dem ca. 377 m² großen Grundstück befinden sich zwei Stellplätze und ein Geräteschuppen.

Das Objekt wird über Fernwärme beheizt.

Ebenfalls ist eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung im Objekt vorhanden.

# Ausstattung
- ca. 144 m² Wohnfläche
- ca. 377 m² Grundstücksfläche
- Einbauküche
- zwei Bäder
- Gäste-WC
- Bäder mit Dusche und Badewanne ausgestattet
- Einliegerwohnung im Kellergeschoss (Wohnkeller)
- teilweise dreifache Verglasung
- zwei Stellplätze

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 01.08.2023
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 377 m²
Nutzfläche: ca. 136,80 m²

# Lagebeschreibung
Die Dresdner "Südhöhe" befindet sich im Süden der Landeshauptstadt Dresden. Sie liegt unmittelbar an der Bundesstraße 170. Bis zur Anschlussstelle der Bundesautobahn 17 sind es ca. 800 m. Den Hauptbahnhof und die Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in 5 Fahrminuten oder mit dem Bus in 10 Minuten. Vom Hauptbahnhof aus sind nahezu alle Stadtteile durch Bus und Straßenbahn erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten durch "Kaufland" und " Lidl" sind in kurzer Zeit erreichbar sowie die Tankstelle ARAL. Unmittelbare Nachbarstadteile sind Mockritz, Kaitz, Zschertnitz, und Räcknitz und Kleinpestitz. Die Fakultät "Bauingenieurwesen" der Technische Universität Dresden befindet sich ca. 1 Kilometer entfernt. 2 Gymnasien in Plauen und Zschertnitz sowie 2 Grundschulen in Kaitz und Gittersee sowie ein Waldorfkindergarten in Strehlen und mehrere Kitas im Umfeld sind vorhanden. Gemeinschaftspraxen und niedergelassene Fachärzte finden Sie ebenfalls gut angebunden vor.

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Eigentümer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: KWK fossil
Energieverbrauch: 99,60 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 01.04.2023
Gültig bis: 2033-03-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 59-0230-6189