Haus zum Verkauf €448.000 288 m²
91746 Weidenbach

Lassen Sie sich durch die angenehme Wohnatmosphäre (Loftcharakter) in diesem Traumhaus verzaubern. Hier verbirgt sich ein wahres Juwel für den anspruchsvollen Bewohner, der Großzügigkeit und sehr viel Privatsphäre zu schätzen weiß. Schon im Eingangsbereich gluckert ein kleiner Brunnen. Beim Betreten dieses hochwertigen Wohndomizils lässt man alle Alltagssorgen vor der Türe, da man sofort das Gefühl für Loslassen und Urlaub bekommt. Nach einem anstrengenden Arbeitstag genießt man auf der wunderschönen ca. 52m² großen Südterrasse das Plätschern des zweiten Brunnens. Von hier aus hat man auch den Küchen- und Esszimmerbereich im Blick und kann sich auf das Abendessen freuen. Im Wohnzimmer trifft man sich zur gemütlichen Runde, genießt im Winter die Wärme des Warmwasser-Kachelofens und den Ausblick auf den angrenzenden Garten und die geschützte Terrasse. Es wurde auf eine großzügige, offene und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre geachtet. Der größte Teil des Gartens ist mit außergewöhnlichen Bäumen und Sträuchern bepflanzt. Der pflegeleichte Garten ist eine traumhafte Oase für den Ruhesuchenden – und einen kleinen Gemüsegarten, gibt es auch. Die Weite und Größe des Grundstücks (927m²) ist Balsam für die Seele. Dieses moderne Architektenhaus befindet sich in idyllischer Lage, eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet mit hochwertigen Immobilien rings rum. Die nahen Felder und Wiesen schaffen den unmittelbaren Bezug zur Natur und laden zu erholsamen Spaziergängen ein. Eine große Doppelgarage, in der auch ein Wohnmobil Platz hat und mit direktem Zugang zum Haus komplettieren dieses außergewöhnliche Angebot. Fazit: Ein Top gepflegtes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung, pflegeleichtem Garten und naturnaher Lage mit viel Grün drum rum. Hier können sich Ihre Kinder/Enkelkinder frei entfalten und eine tolle Kindheit genießen – für Oma und Opa ist auch noch Plätzchen. Also anrufen – Besichtigungstermin vereinbaren – anschauen – freuen – kaufen – einziehen – und sich wohlfühlen!!

Gaszentralheizung Bj. 1995 (Gaskesselblock/Wärmetauscher wurde am 9.3.17 erneuert) mit Fußbodenheizung (Einzelraumsteuerung) im ganzen Haus ohne Keller Kabel, DSL Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung, elektrische Rollos an fast allen Fenstern, Außenjalousien an den DFF und an der Südseite mit autom. Busch-Jäger Wind-/Sonnensensor Große Doppelgarage mit elektr. Rolltor und Funksensor – hier kann auch ein Wohnmobil mit ca. 7,5 m Länge, ca. 2,40 m Breite und ca. 2,90 m Höhe untergebracht werden Geschosstreppen mit brasilianischem Granit belegt Alle Innentüren weiß Zwei Springbrunnen – 1 x Südseite Terrasse und 1 x Nordseite Eingang Gießwasser-Zisterne mit Gardena Pumpstation Alle Ecken rund verputzt EG: Modernes Tageslichtbad mit Eckdusche, Eckbadewanne, Bidet, Urinal, WC, Badmöbel mit Spiegel und Handtuchheizkörper separates Gäste-WC Hochwertige Miele-EBK mit Elektrogeräten (kann gegen eine Ablöse von ca. 2.000 EUR VB übernommen werden) Zusätzl. Küche im Hauswirtschaftsraum (ist im KP enthalten) AR (Speisekammer) neben der Küche Warmwasser-Kachelofen Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur großzügigen Südterrasse Schöner Springbrunnen vor dem Esszimmer Böden: brasilianischer Granit (Samba Quarzit und Alto Quarzit), Fliesen und Parkett Wände im Bad: weißer Carrara Marmor 1. OG: Modernes Tageslichtbad mit Duschwanne und Echtglas-Duschwand, WC, Bidet, Waschbecken mit Spiegel, Badmöbel, WM-Anschluss separtes Gäste-WC Anschlüsse für eine EBK sind vorhanden Kleiner Austrittsbalkon Böden: Fliesen, Parkett Einliegerwohnung 1. OG-Dachstudio: Tageslichtbad: bis auf Dusche nicht ausgebaut Einliegerwohnung noch nicht fertiggestellt Elektrik und Heizung sind installiert Anschlüsse für eine EBK sind vorhanden der Dachboden ist hell und groß, mit einer kompletten Giebelverglasung Fliesen im Flur, Estrich, in restlichen Räume sind noch keine Böden verlegt

Die Gemeinde Triesdorf-Weidenbach liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B13 zwischen Ansbach und Gunzenhausen in einer traumhaften Landschaft, nahe dem Fränkischen Seenland. Die kreisfreie Stadt Ansbach ist nur ca. 12 km entfernt. Nach Nürnberg sind es ca. 57 km über die Autobahn A6, die Sie in nur 10 Minuten erreichen. Der Bahnhof Triesdorf an der Bahnstrecke Treuchtlingen-Würzburg ist nur ca. 3.5 km entfernt. Auch dieser bietet Ihnen beste Anbindungen nach Ansbach und Nürnberg. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie Schulen finden Sie vor Ort. Der Gemeindeteil Triesdorf, der direkt an die Gemeinde Weidenbach angrenzt, ist einer der renommiertesten landwirtschaftlichen Bildungszentren mit ca. 3.000 Schülern und Studenten. Zusätzliche weiterführende Schulen und Hochschulen finden Sie im naheliegenden Ansbach. Der Ort Weidenbach bietet ein breites Repertoire an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Wer gerne am Vereinsleben teilnimmt, ist hier genau richtig. Vom Sport- über den Musik- bis hin zum Heimatverein bleiben hier keine Wünsche offen. Naturliebhaber werden sich hier rundum wohlfühlen. So gibt es zahlreiche Rad- und Wanderwege, z.B. zum nahe gelegenen Altmühl- oder Brombachsee. Diese laden nicht nur zum Baden ein, hier finden Sie weitere Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten vor.

Da das Haus noch bewohnt ist, haben wir aus Diskretionsgründen weitere Hausansichten nicht veröffentlicht. Bei ernsthaftem Interesse können wir gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren. Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck durch unseren 360°-Rundgang: http://www.ogulo.de/10379/P961-WH