4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €325.000
13125 Pankow - Karow

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine 3,5 Zimmer Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines 1979 erbauten und 1997 bis 1998 sanierten Mehrfamilienhauses. Im Gebäude befinden sich zehn Wohneinheiten.

Die Immobilie bietet mit einer Wohnfläche von ca. 83,5 Quadratmetern genügend Platz für eine Familie oder ein Paar.

Vom geräumigen Flur aus sind das Bad und drei weitere Zimmer zugänglich. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, welches viel Lichteinfall durch große Fenster erhält und einen Ausgang auf den großzügigen Südbalkon bietet. Der Blick auf die äußerst ruhige und grüne Hofanlage verleiht dem Raum eine angenehme Atmosphäre.

Über einen kleinen Flur ist zudem ein halbes Zimmer mit 9,68 m² erreichbar, welches sich perfekt als Arbeitszimmer oder Hobbyraum eignet. Das Bad verfügt über eine Badewanne und die Küche ist mit einer praktischen Durchreiche ausgestattet.

Im Jahr 2021 wurde die Wohnung zuletzt renoviert und präsentiert sich somit in einem modernen und gepflegten Zustand. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt durch Fernwärme.

Im Moment wird die Wohnung noch von der Eigentümerin bewohnt und wird nach Absprache frei übergeben.

Eine Besichtigung dieser gemütlichen Wohnung lohnt sich auf jeden Fall.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Die zentrale Lage des Mehrfamilienhauses sorgt für eine gute Infrastruktur und eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Buch gehört zu den beliebten und ruhigen Wohngegenden im Berliner Bezirk Pankow. Die naturnahe und grüne Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine gute Infrastruktur inklusive Schulen, Ärzte, Autohäuser, Baumärkte und Einkaufsmöglichkeiten.

Kaum über die Straße ist man schon im Schlosspark Buch angelangt und erreicht in unmittelbarer Nähe Wanderwege sowie eine Wald-, Forst-, und seenreiche Umgebung. Ein toller Kompromiss aus guter Anbindung und Natur pur.

In nur 10 Gehminuten ist der Bahnhof Buch mit S-Bahn Anbindung erreichbar. Außerdem befindet sich eine Bushaltestelle nur 60 Meter entfernt.

Durch die Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel ist das Berliner Stadtzentrum in kurzer Zeit erreichbar. Das Rathaus-Center Pankow ist ebenfalls schnell zu erreichen. Pankow ist bekannt für seine Ruhe und Grünflächen und besonders bei jungen Familien sehr beliebt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 69 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: L-63O3A77