2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.850
86482 Bayern - Aystetten

# Objektbeschreibung
Diese traumhafte Dachgeschosswohnung ist die perfekte Wahl für Singles und Paare, die ein stilvolles Zuhause mit moderner Ausstattung und zeitlosem Charme suchen.

Ebenso ist sie für den Kapitalanleger sehr interessant, da hier eine große Wertstabilität aufgrund der außergewöhnlichen Architektur und der sehr gesuchten Lage gegeben ist.

Die hohen Decken und der Sichtdachstuhl kreieren eine einzigartige Atmosphäre.

Der geräumige Balkon lädt zu gemütlichen Abenden mit Freunden ein, während die hochwertige Einbauküche das Kochen zu einem Vergnügen macht.

Wir danken für Ihr Verständnis, dass derzeit keine weiteren Bilder veröffentlicht werden, um die Privatsphäre des derzeitigen Mieters zu wahren.

Weitere detaillierte Informationen erhalten Sie gerne in Form eines 360-Grad-Rundganges unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Rufen Sie mich einfach an.

# Ausstattung
Bei der Immobilie handelt es sich um eine schöne 2-Zimmerwohnung in Splitlevel-Architektur mit einem einzigartigem Wohngefühl, das Sie begeistern wird.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem kompakten Flur mit Nische für einen Einbauschrank begrüßt. Hier haben Sie ausreichend Platz, um Ihre Jacken und Schuhe zu verstauen.

Ein paar Schritte weiter haben Sie Zugang zum großzügigen und hellen Schlafzimmer. Das Schlafzimmer verfügt über eine bodentiefe Tür und ein Dachflächenfenster sowie ein Fenster zum Balkon.

Wenn Sie eine halbe Ebene höher gehen, gelangen Sie zum funktionalen Duschbad.

Eine halbe Ebene tiefer befindet sich der Wohn- und Essbereich. Hier erwartet Sie genügend Platz zum Entspannen und zum geselligen Beisammensein. Über den Wohnbereich erreichen Sie den Balkon in Südausrichtung, wo Sie entspannte Momente an der frischen Luft genießen können.

Eine halbe Ebene höher wiederum befindet sich der offene Küchenbereich mit Einbauküche. Hier können Sie kulinarische Köstlichkeiten zubereiten und sich selbst oder Ihre Gäste verwöhnen.

Ihr neues Domizil wird in Verbindung mit einem komfortablen Tiefgaragenstellplatz für 19.500 € zzgl. zum Kaufpreis verkauft.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 3.830,83 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 19.500,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt.

Nutzfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der ruhigen und charmanten Kleinstadt Aystetten. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, um den täglichen Bedarf zu decken. Der nächste Supermarkt ist nur wenige Gehminuten entfernt und auch Ärzte und Apotheken sind schnell zu erreichen.

Auch für die Freizeitgestaltung gibt es zahlreiche Möglichkeiten. In der Nähe befinden sich Parks, Spielplätze und Sportanlagen für alle Altersgruppen.

In Aystetten gibt es außerdem mehrere Grundschulen und Kindergärten, die in nur wenigen Minuten zu erreichen sind.

Die Anbindung an die Autobahn A8 ist sehr gut, so dass Sie schnell und einfach zu den umliegenden Städten wie Augsburg und München gelangen können.

Auch der öffentliche Nahverkehr in Aystetten ist mit mehreren Bushaltestellen gut ausgebaut.

# Sonstiges
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur mit einem Finanzierungs- oder Kapitalnachweis stattfinden können.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 119.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-11-12
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HA230879