7-Zimmer Wohnung zu vermieten €3.890
01097 Dresden - Neustadt

# Objektbeschreibung
Willkommen in einer weiteren, neu entstandenen Stadtvilla in der HafenCity - direkt an vorderster Kante zur Elbe. Unmittelbar am Elbbogen bettet sie sich wunderschön in die Landschaft ein. Alle 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen haben einen Sonnenblick mit Süd-Ausrichtung auf das Wasser. Es handelt sich um ein KfW-Energieeffizienzhaus 55.

Vermietet wird eine traumhafte 7-Zimmerwohnung im Dachgeschoss. Vom wunderschönen lichtdurchfluteten Wohnzimmer aus, in welchem die offene Küche integriert ist, gelangen Sie einerseits in die Bibliothek und andererseits auf die fantastische Dachterrasse mit unverbaubarem Elbblick. Hier können Sie wunderbar entspannen. Das Schlafzimmer sowie die beiden hübschen Kinderzimmer und das Arbeitszimmer sind optimal geschnitten. Zudem gibt es ein Ankleidezimmer. Das exklusiv ausgestattete große Tageslichtbad verfügt über eine Wanne, eine ebenerdige Dusche sowie Doppelwaschbecken. Von hier aus gelangen Sie direkt in die Sauna. Auch im modernen Gästebad finden Sie eine Wanne und Doppelwaschbecken. Zusätzlich ist ein Gäste-WC vorhanden. Im Hauswirtschaftsraum sind die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ein weiterer Abstellraum bietet Ihnen zusätzliche Staufläche. Es besteht die Möglichkeit, im Wohnzimmer einen Kamin anzuschließen. Der hochwertige Dielenboden verleiht den Räumen eine heimelige Atmosphäre. Die komplette Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung. Alle Fenster können mit elektrischen Rollläden abgedunkelt werden. Die Klimatisierung erfolgt durch Kühldecken.

Weitere Highlights der Wohnung und des Hauses sind:

- Netzwerkverkabelung in der Wohnung
- Videogegensprechanlage mit Farbdisplay
- Keller
- Fahrradkeller
- Personenaufzug

Nun lassen Sie sich bei einer Besichtigung verzaubern.

# Ausstattung

Küche mit Fenster, Anschluss für Elektro-Herd, offene Küche, Boden: Parkett/Dielen
sehr exklusives Bad, Boden: Fliesen/Stein, Bad mit Wanne und Dusche, Gäste WC, Gäste Bad, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Sauna, Doppelwaschbecken
Anschluss im Bad
Dielen
große Dachterrasse

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.08.2023
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Die Leipziger Vorstadt erstreckt sich vom Hechtviertel bis zur Leipziger Straße Höhe Alexander-Puschkin-Platz. Der Stadtteil zeichnet sich durch die zentrumsnahe Lage sowie die gute Verkehrsanbindung mit Bus, Straßenbahn und S-Bahn (Neustädter Bahnhof) aus. Der westliche Teil punktet mit seiner Elbnähe. Größte Wohnanlage in der Leipziger Vorstadt ist die Wohnanlage Hansastraße. Ab den frühen 1960er Jahren entstanden an der Hechtstraße die heutige 30. Grund- und Mittelschule sowie einige neue Wohngebäude, andere Flächen werden von Garagenhöfen und Kleingärten eingenommen. Für die Freiflächen gibt es Planungen wie Erhaltung und Neuansiedlung von Dienstleistern und Einzelhandel, Erhaltung der Einrichtungen des Gemeinbedarfs und Verbesserung der sozialen und kulturellen Infrastruktur, Umgestaltung der öffentlichen Plätze und Straßen, Umgestaltung und Neubau von öffentlichen Spielplätzen. Weiterhin ist die Aufwertung der Sport-, Freizeit- und Schuleinrichtungen durch die Entwicklung der vorhandenen Hafenbereiche für Freizeit und Erholung sowie Schaffung kultureller Angebote geplant.

# Sonstiges
24 Monate Mindestmietzeit

Zur Wohnung gehören zwei Pkw-Stellplätze in der Tiefgarage. Somit erhöht sich die monatliche Kaltmiete um 172 EUR.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 54,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 13.12.2020
Gültig bis: 12.12.2030
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 141367-M-34815