Haus zum Verkauf €695.000
Paul-Schütz-Straße 41, 47800 Nordrhein-Westfalen - Krefeld

# Objektbeschreibung
BAUHAUS TRIFFT MODERNE - EINGEBETTET IN EINE ÜPPIGE GARTENLANDSCHAFT MIT ALTEM BAUMBESTAND
Dieses charmante Einfamilienhaus in exponierter Lage von Krefeld - Bockum könnte Ihr neues Zuhause werden. Die Dame des Hauses ist hier groß geworden und trennt sich nun schweren Herzens.
Schon beim Betreten umpfängt den Besucher eine anheimelnde Atmosphäre. Die stilsichere und detailverliebte Ausstattung und Einrichtung erstreckt sich über alle Ebenen und geht in den Garten über. Besonders beeindruckend ist der Ausblick in die Gartenlandschaft, lichtdurchflutet in Südlage. Ein üppiger Baumbestand, der dem Grundstück die nötige Privatsphäre bietet, die Terrasse mit Blick auf die liebevolle Bepflanzung - ein Paradies für Gartenliebhaber!
Lassen Sie hier die Seele baumeln und entspannen Sie vom stressigen Alltag.

Es bieten sich viele Möglichkeiten vom direkten Einzug bis hin zur Renovierung/ Sanierung, gegebenenfalls Erweiterung. Selbst ein Neubau auf diesem traumhaft schönen Grundstück wäre denkbar.

Sie betreten die Immobilie über die Diele, von der Sie das barrierefreie Duschbad mit Fenster erreichen, sowie das Wohnzimmer mit offenem Kamin und Ausblick in den üppigen wunderschönen Garten und Austritt auf die sonnige Terrasse, nicht einsehbar aufgrund des alten Baumbestands. Über das Wohnzimmer gelangen Sie in den offengehaltenen Essbereich, von dort in die moderne Einbauküche.

Im ersten Obergeschoss stehen Ihnen zwei ausreichend große Zimmer zur Verfügung mit Austritt auf den Balkon und Blick in den Garten. Zwei weitere kleine Zimmer, eins davon als Durchgangszimmer, bieten Platz als Ankleidezimmer, Büro, oder als Gästezimmer. Ein erst 2020 fertig gestelltes sehr individuell gestaltetes Wannenbad befindet sich ebenfalls im Obergeschoss.

Im Keller finden Sie einen großen und zwei kleinere Räume, sowie die Waschküche und den Heizungskeller vor.

Selbst der Abgang zum Untergeschoß und der Kellerflur haben wohnlichen Charakter und werden derzeit als Garderobe genutzt.

In der Garage ist Platz für einen Wagen, jedoch haben Sie auf dem vorderen Grundstück ausreichend Stellplatzmöglichkeiten.
Ein Abstellraum schließt sich an die Garage an, in dem Sie bequem Ihre Fahrräder unterbringen können.

Einen weiteren überdachten Außenbereich finden Sie rechts neben dem Haus. Zur Zeit wird er als Lagerfläche für das Kaminholz genutzt, früher wurde dort der Familienwohnwagen abgestellt.

Auf dieser circa 23 m² großen Fläche läßt sich auch auch eine geschützte Außenküche mit Chill Out Area einrichten.

Aufgrund der Größe der Liegenschaft sind Anbau- und/oder Aufbaumöglichkeiten gegeben. Diese werden vom Erwerber mittels einer Bauvoranfrage beim Bauamt angefragt.

# Ausstattung
- freistehendes, zweigeschossiges Einfamilienhaus im Bau-Haus-Stil, Baujahr 1954
- vollunterkellert, circa 70m² Nutzfläche
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereiter, Baujahr 1997
- Garage für 1 Auto + angebauter Raum, z.B. als Werkstatt nutzbar
- zusätzlich weitere Stellplätze vor der Garage
- ruhige Lage in verkehrsberuhigter Straße, reines Anliegerwohnen
- 2010 umfassende Modernisierung u.a. Elektrik, zum größten Teil neue Rohr-Leitungen,
- allgemeine Renovierungen zwischen 2010 und 2021
- Fenster alle Kunststoff, Doppelverglasung
- Teilweise Dreifachverglasung, aus 2012
- circa 113 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen
- Erweiterung der Wohnflächen möglich (Bauvoranfrage vonnöten)
- umbauter Bezirk rechts vom Haus, auch als Carport für 2. Auto/Wohnwagen nutzbar
- Garten hinter dem Haus: circa 400 Quadratmeter, sehr große Terrasse, reine Südseite
- alter Baumbestand, umgeben von anderen Gärten, ruhig und wenig einsehbar, Teich
- Vorgarten, ca. 100 Quadratmeter
- Sonderfeatures Ausstattung: Alarmanlage, offener Kamin im Wohnzimmer, teilweise freigelegtes Mauerwerk, Parkett- und Fliesenböden, elektrische Rollläden im Wohnzimmer, große Markise auf der Sonnenterrasse

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 796 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Paul-Schütz Straße 41
47800 Krefeld

Die Immobilie liegt auf einem wunderschönen 800qm Grundstück in Südlage mit altem Baumbestand, umgeben von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern, alle auf größeren Grundstücken mit üppigen Gärten in verkehrsberuhigter Lage.

Das Haus befindet sich im begehrten, priviligierten Stadtteil Krefeld - Bockum, auf einen Sprung zum Kaiserpark - ideal zum Joggen und Spazieren gehen mit dem Hund. Fußläufig erreicht man auch den Stadtwald mit dem Golfplatz, und einem der schönsten Biergärten Deutschlands. Mehrere namhafte Tennisvereine und der renommierte Krefelder Feldhockeyclub sind hier ansässig.
Neben dem bekannten Krefelder Zoo gibt es in der Nähe den Botanischen Garten und weitere alte Parkanlagen, die in Bockum zum Spaziergang einladen.

Es stehen mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen zur Auswahl, die fußläufig oder mit dem Rad erreichbar sind.

Sie finden optimale Infrastruktur vor, da Sie nur wenige Minuten von der A57 trennen. So erreichen Sie zügig das Ruhrgebiet, Düsseldorf und den Düsseldorfer Flughafen.

# Sonstiges
Wir führen Besichtigungen auch abends und am Wochenende durch.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 385,51kWh kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 23.05.4
Gültig bis: 3.5.33
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SB-BOCKUM41