Haus zum Verkauf €645.000
# Objektbeschreibung
Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 2016 erbaut und ist mit ca. 150 m² Wohnfläche und 665 m² Grundstücksfläche das ideale Zuhause für Sie und Ihre Familie.
Im Erdgeschoss befindet sich ein zeitloser und geräumiger Koch-Essbereich mit einer modernen Einbauküche und hochwertigen Elektrogeräten. Praktisch ist auch der angrenzende Vorratsraum. Das Herzstück des Hauses ist der großzügige und sehr einladende Wohnbereich mit Schwedenofen. Dieser spendet nicht nur angenehme Wärme im Winter, sondern spart auch Energiekosten. Gas und Öl sind für Sie Vergangenheit! Die Luftwärmepumpe sorgt für sorgenfreies und kostengünstiges Heizen.
Vom Wohnzimmer gelangt man auf eine große West-Terrasse und in den schön angelegten Garten. Dort findet sich Platz für eine Gartenlounge und einen Grill. Sie können hier gemütliche Grillabende verbringen und auch die Kinder und Haustiere können sich austoben und haben Ihren Spaß in diesem Garten. Sogar ein Gartenhäuschen für Gerätschaften ist vorhanden. Ein zusätzlicher Raum, perfekt für das Home-Office und ein zweites Bad mit Dusche komplettieren das Erdgeschoss.
Über eine Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier befinden sich vier Schlafzimmer und ein helles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Das Haus ist außerdem komplett mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und sogar ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.
Im Dachgeschoss gibt es zwei weitere nutzbare Räume, die sich perfekt als Gästezimmer oder Hobbyraum eignen.
Abgerundet wird dieses tolle Angebot von einer Doppelgarage und vier Kfz-Stellplätzen.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin mit uns!
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Schwedenofen
- Glasfaseranschluss
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 665 m²
# Lagebeschreibung
Pollenfeld ist eine Gemeinde im nördlichen Landkreis Eichstätt und liegt ca. 8 km von der Bischofs- und Universitätsstadt entfernt. Der aufstrebende Ort verfügt über eine gute Infrastruktur. Supermarkt, Getränkemarkt, Bäcker, Metzger sowie Friseur, Arzt und Banken sind vorhanden. Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich ebenfalls im Ort. Auch Sport-, Musik- und andere Freizeiteinrichtungen fehlen nicht.
Die Entfernung nach Ingolstadt beträgt ca. 30 km, die Autobahnanschlussstelle Kinding/Altmühltal zur BAB A9 ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Weitere Informationen finden Sie unter: www.pollenfeld.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Energieverbrauch: 39,40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 17.05.2023
Gültig bis: 2033-05-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/167-167/010444
